农村房屋交易合同样本：版

农村房屋交易合同样本：版合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其农村房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________省/市/县（区）__________镇/街道__________村，房屋所有权证号：__________。1.2房屋建筑结构：__________，占地面积：__________平方米，建筑面积：__________平方米。1.3房屋所有权归甲方所有，甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议、抵押、租赁等法律瑕疵。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付房屋买卖总价款为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式：__________（现金、转账、刷卡等），支付期限为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、相关手续等交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取房屋买卖价款；（2）按照约定交付房屋及附属设施；（3）按照约定协助乙方办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议、抵押、租赁等法律瑕疵；（2）按照约定将房屋及附属设施交付给乙方；（3）按照约定协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照约定支付房屋买卖价款；（2）按照约定接收房屋及附属设施；（3）按照约定办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）按照约定支付房屋买卖价款；（2）按照约定接收房屋及附属设施；（3）按照约定办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的__________%。5.2甲方未按约定交付房屋及附属设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付房屋买卖价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证是否真实有效，确保房屋权属清晰，不存在争议。2.房屋现状：乙方在签订合同前应实地查看房屋现状，了解房屋的结构、使用情况、周边环境等信息，以确保交易房屋符合预期。3.价格与支付方式：合同中应明确约定房屋的买卖总价款及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生纠纷。4.过户手续：甲方应承诺在合同约定的时间内协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋顺利过户至乙方名下。5.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，包括违约金的具体金额或计算方式，以保障双方权益。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题，达成一致意见。2.调解：如协商不成，可请求第三方进行调解，如居委会、村委会等基层组织。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权归属，即房屋的所有权人是谁。2.权属争议：指房屋所有权归属存在争议，可能涉及多方主张权利。3.抵押：指债务人或第三人将其房屋所有权转移给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房屋优先受偿。4.租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，他人支付租金的行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。6.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方协商一致或者依法解除合同的行为。7.过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的行为，通常需要办理相关手续，如房产证变更等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：农村房屋买卖涉及遗产继承问题补充条款：若甲方的房屋涉及遗产继承，甲方应保证已经取得所有合法继承人的同意并放弃继承权，或已依法完成继承手续。如有继承人对此交易提出异议，甲方应承担相应责任，并保证不影响乙方正常使用和拥有房屋。2.场合：买方为非本地居民，对当地政策不熟悉补充条款：甲方应向乙方提供当地关于农村房屋买卖的相关政策信息，确保乙方了解交易可能涉及的政策风险。若因甲方未提供或提供错误信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.场合：房屋交易涉及地上附着物（如果树、水井等）补充条款：甲方应明确房屋交易是否包括地上附着物，并在合同中列明。若乙方对地上附着物有特殊要求，双方应在合同中予以注明，并协商确定其价值及处理方式。4.场合：房屋交易涉及农村集体土地使用权益补充条款：甲方应保证其对所售房屋占用的土地拥有合法的使用权，并确保乙方在交易后能够继续使用该土地。若因土地使用权益问题导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.双方签字的房屋买卖合同6.遗产继承相关法律文件（如有）7.当地农村房屋买卖政策文件（甲方提供）8.地