商品房预售合同模板及示例详解

商品房预售合同模板及示例详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________统一社会信用代码：__________乙方（买受人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条项目及商品房基本情况1.1项目名称：_______项目地址：_______土地使用权证号：_______1.2商品房基本情况：栋号：_______单元：_______房号：_______用途：_______建筑面积：_______平方米（其中，套内面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米）房屋结构：_______装修状况：_______第二条商品房价格及付款方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同时支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）按揭付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。a)第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。b)第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。c)第三期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家和地方相关验收标准进行验收。验收合格的，乙方应签署《房屋验收合格证》；验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。第四条权属转移及产权证书办理4.1甲方应在商品房交付使用之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理产权证书。4.2乙方应按照国家及地方相关政策规定，向有关部门申请办理产权证书。乙方在办理产权证书过程中产生的费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算标准为：_______。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算标准为：_______。5.3甲方未按约定办理房屋所有权转移手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期办证违约金，违约金计算标准为：_______。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.基本信息核实：甲乙双方在签订合同前，应核实对方的身份信息、商品房项目的合法性及各类许可证的效力。3.商品房基本情况：明确商品房的具体位置、面积、结构等信息，确保描述与实际相符。4.价格及付款方式：明确商品房的价格、付款方式及时间节点，避免日后因误解或遗忘产生的纠纷。5.交付及验收：甲乙双方应明确交付时间和验收标准，乙方应在接收商品房时仔细验收。6.权属转移：甲方应按照约定时间协助乙方办理房屋所有权转移手续，确保乙方能够顺利取得产权证书。7.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式，以约束双方履行合同义务。8.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议，确保合同内容的完整性。解决办法：1.信息不一致：如发现基本信息错误，应立即停止合同执行，并重新核实信息。2.价格争议：如发生价格争议，可参照合同中的价格条款解决，必要时可寻求第三方评估。3.交付问题：若甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内完成交付。4.权属转移障碍：如甲方未能协助办理产权证书，乙方可以催告甲方履行义务，或自行办理并要求甲方承担相关费用。关键词语的法律名词解释：预售：指出卖人将尚未建成的商品房预先出售给买受人。合同编号：指为识别和追踪合同而赋予的特定编号。土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的证明土地使用权归属的法律文件。套内面积：指商品房内部usable的面积，不包括公摊面积。公摊面积：指住宅楼内所有业主共同使用的部位与房屋室内面积之比。按揭贷款：指买受人以所购商品房为抵押物，向银行申请的贷款。违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定支付给对方的赔偿金。补充协议：指对原合同内容的补充或修改，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.远距离购房：如果乙方不在商品房所在地，可能无法亲自办理一些手续。补充条款：甲方应提供必要的远程服务，比如通过电子邮件、视频通话等方式协助乙方完成合同签订、验收等程序，并承担相关的通讯费用。2.投资购房：如果乙方购买商品房是为了投资，可能需要更灵活的付款方式。补充条款：甲方可以考虑提供分期付款的灵活方案，允许乙方根据房屋出租收益情况调整付款进度。3.共有产权：如果商品房是由多个买受人共同购买，需要明确共有人的权益和责任。补充条款：甲方应协助共有人明确各自产权份额，并在合同中注明共有人的权利义务，以及决策机制。4.遗产继承：如果乙方购买商品房是为了遗产规划，可能需要考虑未来继承人的权益。补充条款：合同中可以增加关于遗产继承的条款，明确在乙方去世后，商品房的继承事宜和继承人享有的权利。5.租房需求：如果乙方购买商品房后打算出租，需要明确甲方对于房屋出租的管理和支持。补充条款：甲方应提供房屋出租相关的咨询服务，并在必要时协助乙方与物业管理沟通，确保出租过程顺利。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件3.商品房项目土地使用权证复印件4.商品房预售许可证复