住宅购置合同示范文本

住宅购置合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为合法拥有并有权处置本合同项下住宅的出卖人，乙方为自愿购买该住宅的买受人，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就住宅购置事宜达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅地址：_______。1.2住宅所有权证号：_______。1.3住宅建筑结构：_______。1.4住宅建筑总面积：_______平方米。1.5住宅土地使用权面积：_______平方米。1.6住宅土地使用权性质：_______。1.7住宅用途：_______。第二条住宅价格及支付方式2.1住宅总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的诚意金。2.3乙方支付房款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向银行提交按揭贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。乙方应在银行批准贷款后，按照约定的时间和方式支付房款。第三条交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。3.2交付时，乙方应按照本合同约定的标准进行验收。验收合格后，乙方应在验收合格报告上签字确认。3.3乙方对住宅的验收标准为：（1）住宅结构、设施、设备等符合本合同约定；（2）住宅内外装修符合本合同约定；（3）住宅附属设施、设备齐全，功能正常；（4）住宅质量符合国家相关标准。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售住宅的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应按照本合同约定的交付时间、质量标准交付住宅；（3）甲方应协助乙方办理住宅过户手续，提供相关证明材料；（4）甲方应承担本合同约定的其他义务。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款；（2）乙方应按照本合同约定的验收标准进行验收；（3）乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用住宅；（4）乙方应承担本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期收到住宅的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价款的_______%。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：（盖章或签字）乙方（买受人）：（盖章或签字）签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）拥有住宅的合法所有权，并无任何抵押、查封等权属纠纷。法律名词解释：权属清晰指物业的所有权明确无误，不存在任何法律上的争议或负担。2.交付及验收：买受人（乙方）应按照合同约定的标准和时间对住宅进行验收，确保住宅的质量和设施符合约定。法律名词解释：交付指出卖人将住宅的实际占有权转移给买受人；验收是指买受人检查住宅的质量和设备是否达到合同规定的标准。3.房款支付：乙方应按照约定的方式和时间支付房款，包括定金和后续的付款。法律名词解释：房款是指买受人因购买住宅而支付给出卖人的对价。4.违约责任：双方应遵守合同的约定，如一方违约，另一方有权要求违约金或解除合同。法律名词解释：违约责任是指合同当事人未能履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。5.法律纠纷解决：合同双方在履行过程中如有争议，应通过协商解决，协商不成可诉诸法院。法律名词解释：法律纠纷解决是指通过法律途径解决合同当事人之间的争议。解决办法：1.查验证件：在签订合同前，乙方应查验证件，确保甲方有权出售该住宅。2.明确约定：合同中应明确约定交付时间、验收标准、付款方式及时间等关键条款。3.违约处理：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任处理，必要时可寻求法律援助。4.争议解决：发生争议时，尝试协商，协商不成则可向有管辖权的法院提起诉讼。5.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同内容的合法性、有效性。特殊应用场合：1.异地购房：增加条款：甲方应提供住宅的详细资料，包括但不限于房屋现状、周边环境、物业管理等，以帮助乙方全面了解住宅情况。若乙方因距离原因无法亲自验收，甲方应协助乙方进行远程验收，并提供必要的视频、照片等资料。2.投资购房：增加条款：甲方应保证在合同约定的交付时间内完成住宅交付，否则乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，以保障乙方的投资收益。3.共有产权房：增加条款：甲方应明确说明住宅的共有产权情况，包括共有人的姓名、共有份额等信息。在办理过户手续时，甲方应提供共有人的书面同意书。4.遗产继承房：增加条款：甲方应保证其出售的住宅不存在任何遗产继承纠纷，且已取得所有继承人的同意出售。若因遗产继承问题导致交易，乙方有权解除合同并要求退还已付款项。5.子女教育房：增加条款：甲方应提供住宅所在学区的信息，并保证该住宅符合当地教育部门关于学区房的规定。若因学区变动导致乙方的子女无法就读预期学校，乙方有权解除合同。合同所需附件列表：1.住宅所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.住宅平面图5.住宅质量保证书6.物业管理合同7.住宅验收合格报告8.共有权人同意出售的书面文件（如有）9.继承人同意出售的书面文件（如有）10.学区信息证明（如有）在这些场合下，合同的语言可以更加贴近生活，例如："为了确保你（乙方）能安心购房，我们会提供住宅的全方位资料，就像给你介绍一位新朋友一样，让你了解它的方方面面。""我们知道你（乙方）可能因为工作忙碌无法亲自验收，所以我们会提供视频和照片，让你