租赁合同中的物业费应由谁承担

租赁合同中的物业费应由谁承担？合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋产权证明文件：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条物业费承担4.1本合同租赁期间，物业费由____方承担。具体承担方式如下：（1）如由甲方承担，甲方应保证物业费按时缴纳，不得因乙方原因造成物业费拖欠。（2）如由乙方承担，乙方应在每月__日前将物业费支付至物业管理处，逾期未付的，乙方应支付应付物业费的__%作为滞纳金。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担维修费用。5.2房屋及附属设施的正常维修保养责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第六条房屋交付及退还6.1甲方应在合同生效后__日内将房屋交付给乙方使用。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__日内将房屋退还给甲方，并保证房屋及附属设施完好无损。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。7.2若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日特此说明，本合同内容仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。注意事项：1.明确主体：合同中应准确无误地填写甲乙双方的姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，以确保合同主体的合法性。2.详细描述物业费承担：在合同中明确指出物业费由哪一方承担，以及支付方式和逾期支付的滞纳金比例。3.定义租赁期限：合同中应明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。4.确定租金和支付方式：租金金额和支付方式应在合同中明确规定，包括支付时间、方式以及逾期支付的滞纳金。5.房屋使用和维修责任：合同中应明确房屋及附属设施的维修保养责任，以及乙方因使用不当造成的损坏责任。6.房屋交付与退还：合同中应规定房屋交付和退还的具体流程和时间。7.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式。8.其他约定：合同中应留有空间，以便双方就其他未预见事项达成一致。解决办法：1.争议解决：若合同执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以提交合同签订地的人民法院诉讼解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以通过签订补充协议来解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指合同中享有权利和承担义务的当事人，本合同中为甲乙双方。2.物业费：指物业管理公司为维护和管理小区内的公共设施、绿化、清洁等提供的服务所收取的费用。3.滞纳金：指债务人未按照约定的期限履行债务，按照约定或者法律规定应支付给债权人的逾期付款的额外费用。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，用以补偿对方的损失。5.争议解决：指合同当事人之间因合同的解释或履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.补充协议：指在原合同基础上，双方当事人就原合同未尽事宜或修改原合同某些条款达成一致意见的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：学生租赁宿舍补充条款：考虑到学生可能经济能力有限，可增加如下条款：“甲方理解乙方为学生，若乙方因学业原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后，甲方可以退还乙方未使用部分的租金。”2.场合：家庭租赁自住补充条款：考虑到家庭居住可能需要安装额外设施，可增加如下条款：“若乙方在租赁期间为满足日常生活需要，需要在房屋内安装空调、热水器等生活设施，应提前征得甲方同意，并确保安装后不影响房屋结构。”3.场合：公司租赁办公场所补充条款：考虑到公司可能需要举办活动或接待客户，可增加如下条款：“乙方在使用房屋期间，如需举办大型活动或接待客户，应提前通知甲方，并确保活动不会对房屋及小区环境造成不良影响。”4.场合：短期租赁度假屋补充条款：考虑到短期租赁的特殊性，可增加如下条款：“鉴于本合同为短期租赁，乙方在租赁期满后应立即将房屋清空并恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。”合同所需的附件列表：1.房屋产权证明复印件2.甲乙双方身份证复印