购房合同示范文本

购房合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.4房屋产权面积：_______平方米。1.5房屋所有权证编号：_______。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.按揭付款（具体付款方式及贷款银行由乙方自行确定）；c.其他：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并承诺在合同签订之日起_______个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方在支付购房款后，有权要求甲方办理房屋过户手续，并按照我国相关法律法规的规定，承担相应的过户费用。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时，符合国家有关房屋质量标准，并承诺对房屋主体结构质量承担终身责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。甲方应在接到乙方通知之日起_______个工作日内，完成修复工作。4.3房屋保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，甲方应负责房屋的维修工作，并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方如未按约定时间办理房屋过户手续，每延迟一天，应向乙方支付合同总价_______%的违约金。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，每延迟一天，应向甲方支付合同总价_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：__________日期：_______乙方（买方）签字：__________日期：_______见证人（如有）：__________日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号唯一且可追溯，便于日后查询和管理。甲方需确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷或抵押负担。乙方应核实甲方提供的房屋所有权证编号的真实性和有效性。明确房屋交易价格及支付方式，避免日后因金额或支付方式产生争议。房屋交付及过户的时间节点要明确，并遵循相关法律法规。双方应了解并遵守关于房屋质量及维修的约定。违约责任条款应具体明确，包括违约金的计算方式。确定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时能够及时处理。2.解决办法：如有纠纷，尝试友好协商，协商不成可按照合同约定的争议解决方式（如诉讼）进行。任何一方违反合同，应按照违约责任条款承担相应的法律责任。若房屋质量问题无法协商解决，乙方可以要求甲方履行修复义务，或根据法律规定要求赔偿。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或潜在的权属纠纷。过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同内容进行变更而签订的书面协议。见证人：指在合同签订过程中，由双方指定的、见证合同签订并证明合同有效性的第三方。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房增加条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理过户等手续，双方可约定：“若乙方因特殊情况无法亲自办理房屋过户等手续，可授权第三方代理，乙方需提前向甲方提供授权委托书及第三方有效身份证明，甲方应予以配合。”2.场合：购房用于投资出租增加条款：考虑到乙方购房后可能用于出租投资，双方可约定：“乙方购买该房屋后，有权自主决定是否出租，但需确保出租行为符合相关法律法规，并不得影响房屋的结构安全及相邻关系。”3.场合：家庭共有财产购房增加条款：考虑到房屋可能涉及家庭共有财产，双方可约定：“若乙方购买房屋涉及家庭共有财产，乙方需提供家庭其他共有人的同意书，否则甲方有权拒绝办理过户手续。”4.场合：购房用于自住且有特殊装修需求增加条款：考虑到乙方可能对房屋有特殊装修需求，双方可约定：“乙方购买房屋后，如有特殊装修需求，需提前与甲方沟通，并确保装修方案不得破坏房屋主体结构，不影响房屋安全。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.购房款支付凭证5.房屋质量保证书6.