房地产公司合作开发合同补充协议范本

房地产公司合作开发合同补充协议范本合同编号：__________一、补充协议的效力1.本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。2.本补充协议的签订，不代表对主合同的修改或变更，主合同仍然有效。3.本补充协议的签订，双方应遵守国家法律法规，遵循诚实守信原则，履行合同义务。二、项目开发进度及投资额度1.乙方应按照主合同约定的项目开发进度进行施工，确保项目按期交付。2.双方同意，项目总投资额度为人民币_______元（大写：____________________元整），投资额度包括但不限于土地购置费、建设成本、前期费用、贷款利息等。3.双方应按照约定的投资额度进行项目开发，如实际投资超出约定额度，超出部分由双方协商解决。三、项目收益分配1.乙方按照主合同约定的比例享有项目销售收益。2.甲方按照主合同约定的比例承担项目亏损。3.双方应按照主合同约定的方式计算收益分配，并在项目销售完成后进行结算。四、项目变更及终止1.如因国家政策调整、市场需求变化等原因导致项目无法继续进行，双方应协商一致，书面同意变更或终止项目。2.变更或终止项目时，双方应按照实际情况进行清算，合理分担损失。3.项目终止后，双方应按照主合同的约定办理相关手续，解除合同关系。五、争议解决1.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同效力确认：补充协议应明确其与主合同的关系，确认补充协议的法律效力，并确保其不违反主合同的基本原则。2.投资额度的明确：双方应明确项目的总投资额度，并在补充协议中详细列明，以避免日后因投资额度的分歧产生争议。3.收益分配的约定：补充协议中应详细约定项目收益的分配比例和计算方式，确保双方在项目完成后能够明确各自的收益。4.项目变更与终止的条款：应详细约定项目变更或终止的条件、程序和责任分担，以应对可能出现的不可预见情况。5.争议解决方式：补充协议中应明确约定争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，以保障双方权益。解决办法：1.合同争议的协商：在合同履行过程中，若出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径的采用：如协商不成，可依照补充协议中约定的争议解决方式，通过法律途径解决，如向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：补充协议：指在主合同的基础上，双方就原有合同内容进行修改、补充或增加新条款的协议。合同效力：指合同是否具有法律约束力，即合同是否能够得到法律的保护和强制执行。总投资额度：指项目从开始到完成所需的总投资金额，包括所有直接和间接成本。收益分配：指在项目完成后，根据合同的约定，对项目的净收益进行分割和分配的过程。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等，不可抗力可能导致合同的变更或终止。争议解决：指在合同履行过程中，双方因对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方法或程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.政策变动频繁的行业：场合描述：比如房地产调控政策变动较大的时期。补充条款：如果因为国家政策变动导致项目无法按原计划进行，双方应共同研究应对措施，必要时可以申请政府相关部门的指导和支持，尽量减少政策变动对项目的影响。2.大型基础设施建设：场合描述：例如地铁、高速公路等大型基础设施项目的合作开发。补充条款：考虑到项目的长期性和复杂性，双方应设立一个项目管理委员会，定期召开会议，讨论项目的进度、质量和成本控制等问题，确保项目顺利进行。3.跨国合作开发：场合描述：涉及不同国家法律体系和文化差异的房地产合作开发。补充条款：双方应指定专业的法律顾问团队，处理国际法律事务，确保合同内容符合两国或多国法律规定，同时建立跨文化沟通机制，促进项目合作。合同所需附件列表：1.双方有效营业执照副本。2.授权委托书（如有授权代表签署）。3.项目可行性研究报告。4.土地使用权证或者土地使用合同。