房地产市场报告 -2024年度南宁写字楼和零售市场报告 -写字楼与零售市场概况_第1页
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文档简介

2024年6,031.76,031.78,793.88,793.89,335.59,335.5武汉深圳10,987.914,721.014,721.022,150.025,934.3南宁南宁2.2%4.1%4.1%0.2%2.2%2.2%3.8%5.1%5.1%2.4%2.4%3.5%3.5%部分数据暂未从公开渠道获取资料来源:当地统计局、戴德梁行研究部2.0%-0.9%-0.4%2.0%4.7%5.2%0.1%0.7%894.1532.71,048.5961.51,051.31,377.41,882.71,779.0城镇居民人均可支配收入(元)南宁南宁武汉34,83559,61559,61554,71254,71254,27154,27147,19147,19166,25066,250广州深圳-26.8%-26.8%-14.0%-14.0%-28.0%-28.0%-9.9%-9.9%-5.0%-5.0%-10.0%-10.0%-12.0%-12.0%//青秀区南宁市通畅贸易有限2024年2商业(旅馆用地)4,420.22青秀区昆明邦辉置业有限公司2024年3城镇住宅用地、零售商业用地青秀区项目管理有限公司2024年5商业用地(零售商业用地)广西华宏房地产有限2024年6城镇住宅用地、商服用地限公司商业用地城镇住宅用地、零售商业用地兴宁区南宁市财盛房地产开发有限责任公司2024年12月商务金融、商业(零售商业、旅馆)用地青秀区城镇住宅用地、零售商业用地资料来源:南宁市自然资源局、戴德梁行研究部主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率550,000450,000350,000250,000150,00050,000-50,00020132014201520162017201820192020202120222023202460%50%40%30%20%0%mm新增供应mm净吸纳量——空置率3,025,102167,32851.742.2%-10,405↑↑↓↑↓注:此表为年度指标806040200注1:此表为年内累计指标;净吸纳量自2017年开始统计,空置率自2016年开始统计;201620172018201920202021202220232024注2:本报告所提之租金为位于中层的甲级写字楼租金面价、合同租金,并未依据免租期、装补等租赁成本因素进行折算。资料来源:戴德梁行研究部四大核心区域总存量平方米平方米金湖板块33.936.4%南湖板块58.934.9%凤岭板块63.836.6%五象新区42.947.9%注:本报告所提之租金为位于中层的甲级写字楼租金面价、合同租金,并未依据免租期、装补等租赁成本因素进行折算。资料来源:戴德梁行研究部未来供应(2025-2027)平方米0资料来源:戴德梁行研究部凤岭板块五象新区金湖板块南湖板块租赁成交主要租赁交易龙光世纪A塔·中心华润大厦A座合景国际金融广场五洲交通大厦凤岭北京抖音信息服务有限公司启禾创业基地五象龙光世纪A塔·中心华润大厦A座合景国际金融广场五洲交通大厦凤岭北京抖音信息服务有限公司启禾创业基地五象凤岭龙源电力五象某能源公司五象中谊国际资料来源:戴德梁行研究部;交易面积取近似值酒店餐饮文化娱乐酒店餐饮文化娱乐房地产及建筑房地产及建筑其它其它15.4%(按产业类型划分)注:以成交面积计市场总结概况•2024年,南宁甲级写字楼市场迎来了167,328平方米的新增供应,全市甲级写字楼存量增加至303万平方米。新增供应均集中在五象新区,有效促进了该片区商务氛围的完善和成熟。•企业对未来预期谨慎导致市场整体活跃度欠佳,同时成本驱动下企业从甲级写字楼搬迁至其它类型楼宇的情况在过去一年有所增加受需求不振以及新增供应影响,全市甲级写字楼空置率同比上升3.7个百分点至42.2%租金亦延续下行趋势,较2023年末下跌9.3%至51.7元每月每平方米•本年度南宁甲级办公空间租赁需求主要来自专业服务业TMT和金融,分别源类企业成交面积占比较2023年有较明显抬升将阶段性拉高全市空置率;而2026年后,新增供应将放缓,这将有助于存量项目的去化。•2025年,南宁甲级写字楼仍将在租户市场下运行,业主方持续承压完善的服务和强大的招商能力是业主应对挑战的关键。•南宁甲级写字楼市场需求的提振还有赖于经济基本面的改善。同时,在国内企业出海寻求机会的大趋势下,南宁也有望成为不少国内企业出海东南亚的重要通道。主要市场指标300,00016%250,000200,000150,000100,00050,0000H12021H22021H12022H2H12021H22021H12022H22022H12023H22023H12024H220248%6%4%2%1,983,200205,200248.013.8%123,050↑↑↓↑↑注:此表为年度指标500400300200-50,0000%200mm新增供应mm新增供应净吸纳量空置率注2:注2:平均租金取优质购物中心最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。资料来源:戴德梁行研究部H12021H22021H12022H22022H12023H22023H12024H22024五大核心商圈总存量平方米平方米//凤岭商圈83.4355.78.4%朝阳商圈25.423.0%江南商圈35.0243.321.0%北湖商圈28.5246.710.2%五象商圈26.016.1%注:平均租金取优质购物中心最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。资料来源:戴德梁行研究部未来供应(2025-2027)平方米02025F凤岭商圈朝阳商圈江南商圈北湖商圈五象商圈资料来源:戴德梁行研究部未来供应和租赁成交主要新店开幕城西万达北湖商圈谷子大叔路桥融创茂北湖商圈脱兔车集南宁万象城凤岭商圈大疆资料来源:戴德梁行研究部;交易面积取近似值0五象商圈w江南商圈凤岭商圈n朝阳商圈北湖商圈市场总结概况万达新增供应推动南宁优质零售物业存量面积上升至198.3万平方米全市空置率较2023年末上升3.0个百分点至13.8%,租金则下降0.8%至每月每平•路桥融创茂位于南宁老城中心区,是南宁城市更新项目的代表。该项目填补了区域大型商业的空白,为周边家庭逛街、聚会提供了新去处,也让老城焕发出了新活力城西万达周边大学众多,定位cc潮玩"旨在吸引更多年轻人前来消费体验。两大优质项目对品牌有较强的吸引力,推动全年净吸纳量回•需求方面,平价餐饮潮玩类业态扩张较快。"潮玩"相关的业态中,既有以体验为主的如CCTEDAY潮玩互动中心壹零壹潮漫电玩城,也有以零售为主的如谷子大叔熊猫吃谷。•2025-2027年,南宁优质零售市场预计将有66.3万平方米的新增供应投入使用,新增供应分布于五象商圈凤岭商圈和北湖商圈。•路桥融创茂作为南宁城市更新的标杆项目,为南宁其它的城市更新提供了良好的范例,也为后续南宁开展存量资产盘活注入了信心同时,南宁于2024年开业的两个项目均采用轻资产运营模式,说明南宁在商业物业资产管理优化方面,+"至10月,南宁市接待入境过夜游客同比增长119.84%,实现国际旅游(外汇)收入同比增长86.55%旅游经济的发展对南宁未来商业

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