房地产项目开发及销售合作协议

房地产项目开发及销售合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：地址：联系方式：地址：第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指位于__________地区的房地产项目，项目规模为__________平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.1.2“开发”指甲方在本项目中进行的土地开发、建筑设计、施工建设等一切相关活动。1.1.3“销售”指乙方在本项目中进行的房地产销售活动。1.2合作目的1.2.1甲乙双方为共同开发、销售本项目，实现资源共享、优势互补，提高项目经济效益，达成如下合作协议。第二章项目的开发2.1甲方责任2.1.1甲方负责本项目的立项、规划、设计、报建等手续，并保证项目符合相关法律法规要求。2.1.2甲方应按照国家有关法律法规、行业标准及合同约定，保证本项目施工质量、安全及环保。2.2乙方责任2.2.1乙方负责本项目销售活动的策划、推广、执行等工作，保证项目顺利销售。2.2.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及合同约定，维护甲方品牌形象，提高项目知名度。第三章销售与分成3.1销售价格3.1.1本项目销售价格由甲乙双方共同商定，并根据市场情况适时调整。3.1.2甲方有权对乙方提出的销售价格进行调整，乙方应予以配合。3.2分成比例3.2.1甲方在本项目中所获得的收益，扣除成本后，双方按照以下比例分成：（1）甲方占__________%（2）乙方占__________%3.3收益分配3.3.1甲方应在每季度结束后10个工作日内，按照实际销售金额及分成比例，向乙方支付分成收益。3.3.2乙方应在收到分成收益后，按照合同约定用途使用，并保证资金安全。第四章合作期限及终止4.1合作期限4.1.1本合作协议自双方签字之日起生效，合作期限为__________年，自合作协议生效之日起计算。4.2合作终止4.2.1在合作期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前终止合作协议。4.2.2如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权单方面终止合作协议。第五章保密及争议解决5.1保密5.1.1甲乙双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.1.2未经对方书面同意，不得向第三方泄露、公开或使用对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章项目进度及交付6.1项目进度6.1.1甲方应按照项目计划书的规定，制定详细的施工进度计划，并按期完成各个阶段的施工任务。6.1.2乙方有权对施工进度进行监督，甲方应定期向乙方报告施工进度情况。6.2项目交付6.2.1甲方应保证本项目在约定的时间内完成建设，并达到交付条件。6.2.2交付条件包括但不限于取得建筑工程竣工验收备案证明、消防验收合格证明等相关文件。第七章质量保证7.1质量标准7.1.1甲方应保证本项目符合国家和地方规定的质量标准，不得使用不合格的建筑材料和设备。7.1.2乙方应监督甲方施工过程中的质量问题，并提出改进建议。7.2质量监督7.2.1甲方应接受乙方对工程质量进行的监督和检查，对乙方提出的合理整改要求，甲方应按时完成整改。7.2.2整改后的工程质量应再次接受乙方的验收，直至达到合同约定的质量标准。第八章财务管理8.1成本控制8.1.1甲方应制定严格的成本控制计划，保证项目成本控制在预算范围内。8.1.2乙方有权对项目成本进行审计，甲方应提供必要的财务报表和凭证。8.2资金管理8.2.1甲方应设立专户管理本项目资金，保证资金专款专用。8.2.2乙方有权对资金使用情况进行监督，甲方应定期向乙方提供资金使用情况报告。第九章广告宣传及市场推广9.1广告宣传9.1.1乙方负责制定本项目的广告宣传方案，并经甲方审批后实施。9.1.2甲方应提供必要的宣传资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图等。9.2市场推广9.2.1乙方应采取多种市场推广手段，包括但不限于线上推广、线下活动、媒体广告等，以提升本项目知名度。9.2.2乙方应定期向甲方报告市场推广情况，包括推广效果、客户反馈等信息。第十章违约责任10.1甲方违约10.1.1如甲方未按照约定时间完成施工任务或交付项目，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。10.1.2如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的法律责任。10.2乙方违约10.2.1如乙方未按照约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。10.2.2如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。第十一章项目变更及补充协议11.1项目变更11.1.1在合作期限内，如甲方需对本项目进行设计变更或功能调整，应提前书面通知乙方。11.1.2乙方应在收到甲方变更通知后，根据变更内容调整销售策略，并保证变更不影响销售进度。11.2补充协议11.2.1双方在合作过程中，如需对本协议内容进行补充或修改，应签订补充协议。11.2.2补充协议与本协议具有同等法律效力，但不违反本协议的原则和目的。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1如果发生不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、行为、战争等，导致任何一方无法履行本协议，受影响方应立即通知对方。12.1.2受影响方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行本协议。12.2法律后果12.2.1因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。12.2.2双方应协商确定因不可抗力事件导致的损失分担方案。第十三章法律适用及管辖13.1法律适用13.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于合同法、房地产管理法等。13.2管辖13.2.1本协议项下的任何争议，应提交__________人民法院诉讼解决。13.2.2双方同意上述法院的管辖权，并放弃在其他任何法院提起诉讼的权利。第十四章其他条款14.1合同的修改14.1.1本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。14.1.2任何口头修改或补充均不具有法律效力。14.2通知14.2.1双方之间的任何通知、请求或通信，应以书面形式通过邮件、快递或挂号邮件进行。14.2.2通知在发送或邮寄后视为已送达。第十五章附则15.1附件15.1.1本协议附件包括但不限于项目计划书、销售方案、财务报