合同万科商铺租赁合同

合同万科商铺租赁合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。第二章：租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体商圈名称]的[具体商铺地址]。2.商铺面积：建筑面积[具体面积数值]平方米，实用面积[具体面积数值]平方米。3.商铺用途：仅限用于商业经营，不得擅自改变用途，如用于其他非商业用途需经出租方书面同意。第三章：租赁期限1.起始日期：自[开始日期]起。2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期限届满，承租方如需继续租赁，应在租赁期限届满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，出租方应在收到通知后[答复期限]个月内作出是否同意续租的书面答复。如出租方同意续租，则双方应重新签订租赁合同；如出租方不同意续租，则承租方应在租赁期限届满后[搬离期限]日内搬离商铺，并将商铺恢复原状交还给出租方。第四章：租金及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。2.租金支付时间：承租方应在每月[支付租金日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。如遇法定节假日或休息日，则付款日期应顺延至下一个工作日。3.支付方式：承租方应通过银行转账的方式支付租金，出租方应提供银行账户信息。出租方有权对承租方的付款情况进行监督和核查，如承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期付款违约金，并有权采取相应的措施，包括但不限于停止供电、供水、供热等，直至承租方付清租金及逾期付款违约金为止。第五章：押金1.押金金额：人民币[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金。2.押金退还条件：租赁期限届满，承租方将商铺及附属设施设备完好无损地交还给出租方，并结清所有应付款项后，出租方应在[退还押金期限]日内将押金全额退还承租方。如承租方违反本合同约定，出租方有权从押金中扣除相应的款项以弥补出租方的损失，如扣除后押金仍有剩余，则出租方应在扣除款项后的[退还剩余押金期限]日内将剩余押金退还承租方。第六章：商铺的使用及维护1.承租方的使用权利和义务：承租方有权按照本合同约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行施工，费用由承租方承担。承租方应合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或改造，如因承租方原因造成商铺及附属设施设备损坏的，承租方应负责修复或赔偿。承租方应遵守出租方制定的商铺管理规定，保持商铺的整洁、卫生和安全，不得在商铺内进行违法活动或存放危险物品。2.出租方的维护责任：出租方应负责商铺的主体结构的维修和保养，保证商铺的安全和正常使用。出租方应负责公共区域的清洁、卫生和维护，如电梯、楼梯、走廊等。如因不可抗力或其他非出租方原因造成商铺及附属设施设备损坏的，出租方应及时通知承租方，并协助承租方进行修复或更换。第七章：合同的变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。因法律法规的变化或部门的要求，需要变更本合同的内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.解除情形：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。承租方未按照本合同约定支付租金达[逾期支付租金天数]日以上，或未按照本合同约定履行其他义务达[违约天数]日以上，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付逾期付款违约金和赔偿出租方的损失。出租方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，影响承租方正常使用商铺的，承租方有权解除本合同，并要求出租方赔偿承租方的损失。第八章：违约责任1.双方违约的情形及责任：承租方未按照本合同约定支付租金的，应按照未支付租金的[违约金比例]向出租方支付逾期付款违约金，如逾期付款超过[逾期付款天数]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付全部未付租金及逾期付款违约金。承租方未按照本合同约定使用商铺或擅自改变商铺用途的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失，如承租方拒绝恢复原状或赔偿损失的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。出租方未按照本合同约定履行维修、保养等义务的，应按照承租方实际损失的[赔偿比例]向承租方支付赔偿款，如因出租方违约导致承租方无法正常使用商铺的，承租方有权解除本合同，并要求出租方支付全部未使用期间的租金及赔偿承租方的损失。2.免责条款：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争等。因部门的行为导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。部门的行为包括但不限于拆迁、规划调整、停业整顿等。第九章：争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由出租方所在地的人民法院管辖。第十章：其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列的联系地址、联系电话和邮箱送达；一方如果变更联系地址、联系电话或邮箱，应及时书面通知对方。2.合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的终止以本合同约定的终止条件为准，如无约定，则以租赁期限届满或双方协商一致解除本合同为准。3.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附则1.合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（出租方盖章）：___________