杭州标准租房合同

杭州标准租房合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于杭州市______区（县）______街道（乡镇）______路______号______小区______栋______单元______室。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。3.附属设施与设备房屋内附属设施包括但不限于以下设备：空调______台（品牌：______，型号：______）、冰箱______台（品牌：______，型号：______）、洗衣机______台（品牌：______，型号：______）、热水器______台（品牌：______，型号：______）、床______张（规格：______）、沙发______套（规格：______）、餐桌______张（规格：______）、椅子______把等。这些附属设施与设备在交付时应能正常使用，乙方应妥善使用并保管。二、租赁用途与期限1.租赁用途乙方租赁该房屋仅作为______（居住/办公/商业等具体用途）使用，不得擅自改变用途。在租赁期间，乙方不得利用该房屋从事违法、违规或违反公序良俗的活动。2.租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.续租与优先承租权租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前______日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。但乙方续租时，租金及其他租赁条件应按照当时的市场行情重新协商确定。三、租金及押金1.租金标准与支付方式租金为每月人民币______元整（大写：______元整）。乙方应按照以下方式支付租金：______（如每月______日前支付当月租金，可通过银行转账//等方式支付，甲方收款账户信息为：______）。2.押金金额与支付乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期满且乙方按照本合同约定返还房屋后，甲方应在______日内将押金全额无息退还给乙方。3.租金调整在租赁期间，如遇市场租金水平大幅波动（波动幅度超过______%）或相关部门对租金进行调整等特殊情况，双方可协商对租金进行适当调整，但应签订书面补充协议。四、房屋交付与返还1.交付时间与条件甲方应在______年______月______日之前将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好无损，具备正常使用功能；房屋内清洁卫生；与本合同约定的房屋基本情况相符。2.返还时间与要求租赁期满或本合同提前解除/终止时，乙方应在______年______月______日之前将房屋返还给甲方。返还时，乙方应保证房屋及附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外），并将房屋打扫干净。乙方应将房屋内属于自己的物品全部搬离，否则视为乙方放弃对遗留物品的所有权，甲方有权自行处理。3.逾期交付与返还的责任若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金；若乙方逾期返还房屋，每逾期一日，应按照月租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，除支付违约金外，甲方有权强行收回房屋，由此造成的损失由乙方自行承担。五、房屋使用与维护1.使用要求乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏或擅自改变房屋结构和附属设施设备的原有功能。未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内进行任何形式的改建、扩建或装修活动。乙方应遵守小区物业管理规定，不得影响邻居的正常生活和休息。2.维修责任在租赁期间，房屋及附属设施设备的正常维修责任按照以下方式划分：（1）对于因自然损耗或正常使用造成的房屋及附属设施设备的损坏，甲方应负责维修，但乙方应及时通知甲方。如因乙方通知不及时导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。（2）对于因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施设备的损坏，乙方应负责维修或赔偿。（3）若因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成房屋及附属设施设备损坏的，双方互不承担责任，但应共同协商解决善后事宜。3.装修与改造若乙方确需对房屋进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，并附上装修或改造方案。甲方应在收到申请后的______日内给予书面答复。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造活动。装修或改造费用由乙方自行承担。在租赁期满或本合同提前解除/终止时，乙方不得拆除不可移动的装修部分，且甲方无需对乙方的装修或改造费用进行补偿。六、费用分担1.租赁期间费用（1）在租赁期间，乙方应承担以下费用：水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等使用房屋产生的费用。（2）若因乙方使用不当或未按时缴纳相关费用而产生的滞纳金或罚款，由乙方自行承担。2.费用支付方式乙方应按照相关部门或物业管理公司的规定按时缴纳上述费用。水电费、燃气费等可根据实际用量和收费标准按时缴纳；物业管理费应按照物业管理公司规定的缴费周期和方式缴纳；网络费、有线电视费等应按照相关服务提供商的要求缴纳。七、合同解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照月租金的______%向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备、利用房屋从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（4）若甲方未按照本合同约定交付房屋或提供的房屋不符合约定条件，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照月租金的______%向乙方支付违约金。（5）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除，双方互不承担责任。2.终止情形（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）本合同提前解除的，自解除通知到达对方之日起，本合同终止。3.解除与终止的程序（1）一方要求解除本合同的，应提前______日书面通知对方。通知应包括解除合同的原因、解除时间等内容。（2）在本合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定进行房屋的交付与返还、费用的结算等善后事宜。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定交付房屋或提供的房屋不符合约定条件，除应按照本合同的约定承担逾期交付的责任外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为准备入住而支付的搬家费、临时住宿费等。（2）若甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失，如乙方对房屋进行的合理装修费用（经甲方书面同意的装修部分）等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，除应按照本合同的约定承担逾期支付的责任外，甲方有权停止提供房屋相关的服务（如水电供应等），由此造成的损失由乙方自行承担。（2）若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的租金不予退还，押金用于抵扣乙方应承担的违约金（按照月租金的______%计算），若押金不足以抵扣违约金，乙方还应补足差额部分，并赔偿甲方因此遭受的其他损失，如甲方为寻找新租户而支付的中介费用等。（3）若乙方损坏房屋结构或附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应的费用，若押金不足以支付修复或赔偿费用，乙方应补足差额部分。（4）若乙方擅自改变房屋用途、利用房屋从事违法违规活动等，除应按照本合同的约定承担解除合同的责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方可能面临的行政处罚等。3.违约赔偿方式违约方应在对方书面通知其违约行为及赔偿要求后的______日内支付违约金或赔偿金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付滞纳金。若双方对违约赔偿金额存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。九、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______日内进行，双方应指定专人进行协商，并记录协商过程和结果。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下方式解决争议：（1）向杭州仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同