在京买手房必签补充协议

在京买手房必签补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]一、引言本补充协议是在《房屋买卖合同》的基础上，为了进一步明确双方在购买北京市[具体房屋地址]手房过程中的权利和义务，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本补充协议。二、房屋基本信息1.房屋地址：北京市[具体房屋地址]2.房屋面积：[具体房屋面积]平方米3.房屋产权状况：房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情形，卖方保证对该房屋享有完整的所有权。三、价格与付款方式1.房屋总价：人民币[具体房屋总价]元（大写：[大写房屋总价]）2.付款时间节点：签订本补充协议之日起[X]日内，乙方支付房屋总价的[X]%作为定金；办理产权过户手续前[X]日内，乙方支付房屋总价的[X]%；房屋交付之日起[X]日内，乙方支付房屋总价的[X]%；剩余房屋总价的[X]%作为质量保证金，在房屋交付后[X]个月内无质量问题时支付给卖方。3.付款方式及条件：乙方应通过银行转账的方式支付款项，转账信息如下：账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方账号]开户行：[乙方开户行]四、交付与验收1.交付时间：卖方应于[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋应符合交付时的相关标准，包括但不限于房屋结构、装修、配套设施等方面。3.验收程序与标准：乙方应在房屋交付之日起[X]日内进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与交付标准不符，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后[X]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，乙方有权要求卖方承担违约责任。五、产权过户与登记1.过户时间：双方应于[具体过户时间]前办理完毕产权过户手续。2.过户手续办理：卖方应协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、配合办理过户手续等。3.登记事项：产权过户登记完成后，双方应及时办理房屋登记事项的变更手续。六、违约责任1.买方违约责任：若乙方未按照本补充协议的约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向卖方支付违约金；若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或与交付标准不符，未及时通知卖方或未按照约定要求卖方整改，视为乙方认可房屋现状，乙方不得以此为由拒绝支付款项或要求卖方承担违约责任；若乙方在办理产权过户手续过程中未按照约定提供相关证件或配合办理手续，导致产权过户手续无法办理，视为乙方违约，卖方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.卖方违约责任：若卖方未按照本补充协议的约定交付房屋或交付的房屋不符合交付标准，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此而产生的损失；若卖方在办理产权过户手续过程中未按照约定提供相关证件或配合办理手续，导致产权过户手续无法办理，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此而产生的损失；若卖方故意隐瞒房屋存在的抵押、查封等限制交易的情形，导致本合同无法履行，卖方应双倍返还乙方已支付的款项，并承担乙方因此而产生的损失。3.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或管辖法院：本合同的争议解决机构为[具体仲裁机构名称]或[具体管辖法院名称]。八、其他约定事项1.装修及附属设施：房屋的装修及附属设施由双方在交付时进行清点确认，如有损坏或缺失，应在交付时注明，并由卖方负责修复或更换。2.户口迁移：卖方应于房屋交付之日起[X]日内将房屋内的户口迁出，如因卖方原因导致户口未能按时迁出，每逾期一日，卖方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。3.物业管理费及相关费用：房屋交付前的物业管理费及相关费用由卖方承担，房屋交付后的物业管理费及相关费用由乙方承担。九、合同生效与终止1.合同生效条件：本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同终止情形：本合同在双方履行完毕全部义务后终止；如因一方违约导致本合同无法履行，守约方有权解除本合同，本合同亦终止。十、补充条款1.[具体补充条款1]2.[具体补充条款2]3.[具体补充条款3]十一、附则1.本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：___________