2023年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题真题及答案二

2023年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题真题及答案二共享题干题（一）为鉴证某房地产2020年5月1日的市场租金，在该写字楼附近选取了三个与其相似的房地产的交易实例为可比实例，具体情况见表1，该类房地（江南博哥）产市场租金2020年1月1日至2020年5月1日平均每月比上月下降0.5%。表1可比实例价格修正和调整表根据上述资料回答下列问题。[单选题]1.对可比实例进行修正过程中，计算错误的是()。（单选）A.可比实例1的交易情况修正系数1/（1－2%）B.可比实例2的成交日期修正系数1/（1－0.5%）2C.可比实例2的房地产状况修正系数1/（1－1%）D.可比实例3的每月每平方米比准租金约为67元正确答案：B参考解析：B项，对于可比实例2的成交日期修正系数，计算时应该考虑到从2020年1月1日到5月1日每月租金平均下降0.5%的影响，即需要应用四个月的租金下降率进行修正，而不是仅两次修正。正确公式应为：（1－0.5%）4。表1可比实例价格修正和调整表根据上述资料回答下列问题。[单选题]2.在鉴证基准日，该房地产每月每平方米简单算数平均市场租金约为()元。（单选）A.70.13B.63.12C.66.70D.69.21正确答案：C参考解析：根据可比实例修正和调整后的数据，计算鉴证基准日的市场租金如下：可比实例1修正后的价格＝60×1/（1－2%）×1/（1－3%）≈63.44（元）。可比实例2中，成交日期修正系数（从2020.3.1到2020.5.1，共2个月，每月下降0.5%）为：1/（1－0.5%）2。修正后的价格＝70×[1/（1－0.5%）2]×1/（1－1%）≈71.23（元）。可比实例3修正后的价格＝68×[1/（1－0.5%）]×1/（1＋1%）≈67.43（元）。则利用简单算术平均市场租金计算：平均市场租金＝63.44＋71.23＋67.433≈66.70（元）。表1可比实例价格修正和调整表根据上述资料回答下列问题。[判断题]3.运用市场比较法鉴证房地产价格，条件是在鉴证基准日近期具有较多相同房地产交易和各可比因素能够量化。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括：①要有一个活跃的公开市场。②参照物及其与鉴证评估标的可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的。表1可比实例价格修正和调整表根据上述资料回答下列问题。[判断题]4.房地产区位是指房地产的空间位置，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：房地产区位是指房地产的空间位置，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。其主要特点有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现等。表1可比实例价格修正和调整表根据上述资料回答下列问题。[多选题]5.下列建筑中难以采用市场法鉴证价格的有()。（多选）A.学校B.机场C.古建筑D.写字楼E.标准厂房正确答案：ABC参考解析：市场法的应用范围较广，但其缺点是，需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不充分，缺少足够的可比数据，则难以应用。如公益性建筑及在建工程、列入政府定价和政府指导价目录的商品及服务、专用产品、自制设备以及受到地区和环境政策严格限制的商品等。学校、机场和古建筑由于其特定的社会功能或历史价值，市场流动性较差，难以找到足够的可比交易案例，故不易采用市场法鉴证价格。（二）某幢无电梯的旧商住楼建筑面积3000m2，租金1.8元/（m2·天），空置率15%。有电梯的类似房地产租金2元/（m2·天），空置率10%，一年按365天计。现单独加装电梯的必要费用为400万元，而重置该房地产时随同加装电梯的必要费用仅为200万元。该商住楼的重置成本为3500元/m2，经济寿命为40年，预期剩余寿命为30年，报酬率为8%；设施设备的重置成本300万元，已使用10年，平均经济寿命15年；装饰装修重置成本1000元/m2，已使用4年，平均经济寿命8年。设施设备的残值率为2%，装饰装修残值率为0。根据上述资料回答下列问题。[单选题]6.下列关于该商住楼功能性贬值说法正确的是()。（单选）A.功能缺乏贬值B.功能落后贬值C.功能过剩贬值D.功能可修复贬值正确答案：A参考解析：功能贬值又称为无形损耗，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能贬值可分为三种：①功能缺乏贬值。即因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏造成的建筑物价值减损。如办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。②功能落后贬值。即因建筑物中某些部件、设施设备、功能等低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损。③功能过剩贬值。即因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价格的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。本题中，该商住楼缺乏电梯这一现代建筑的基本配置，导致其功能不全，属于功能缺乏贬值。根据上述资料回答下列问题。[单选题]7.下列关于该商住楼物质贬值项目说法错误的是()。（单选）A.物质贬值项目分为可修复项目和不可修复项目B.长寿命项目是剩余寿命等于或长于整体建筑剩余经济寿命的部件、设备、设施等C.短寿命项目是寿命短于整体建筑物经济寿命的部件、设施、设备等D.短寿命项目、长寿命项目均采用年限法计算其贬值额正确答案：C参考解析：建筑物物质贬值项目可分为可修复项目和不可修复项目两类。对不可修复项目，根据其在价值时点的剩余寿命是否短于整体建筑物的剩余经济寿命，将其分为短寿命项目和长寿命项目两类。短寿命项目是剩余寿命短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间迟早需要更换，甚至需要更换多次。长寿命项目是剩余寿命等于或长于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间不需要更换。短寿命项目、长寿命项目均采用年限法计算其贬值额。根据上述资料回答下列问题。[判断题]8.该商住楼的功能缺乏项目可修复。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：物质贬值项目分为可修复项目和不可修复项目两类。修复是指恢复到新的或相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，即：修复成本≤修复后的房地产价值－修复前的房地产价值。则该物是可修复的；反之，是不可修复的。该商住楼的功能缺乏项目，即没有电梯的问题，是无法通过简单的修复来解决的，需要较大的改造或重建工作。根据上述资料回答下列问题。[判断题]9.该商住楼的功能缺乏贬值额现值约为132.84万元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：功能贬值的求取过程和方法如下：①计算增加电梯所能带来的房地产价值增加额：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]＝[2×（1－10%）－1.8×（1－15%）]×365×3000/8%[1－1/（1＋8%）30]＝332.84（万元）。②通过比较修复成本与房地产价值增加额的大小，判断是否可修复。因为修复成本400万元大于房地产价值增加额332.84万元，所以该没有电梯的功能缺乏不可修复。③计算没有电梯的功能贬值额：没有电梯的功能贬值额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝332.84－200＝132.84（万元）。根据上述资料回答下列问题。[多选题]10.价格鉴证过程中计算正确的有()。（多选）A.设施设备的折旧额为200万元B.装饰装修的折旧额为150万元C.有电梯的类似商住楼有效年租金为197.1万元D.因加装电梯所能带来的该商住楼价值增加额现值约为332.84万元E.加装电梯所能带来的该商住楼价值增加额现值约为67.16万元正确答案：BCD参考解析：A项，设施设备的折旧额为：300×（1－2%）＝294（万元）。B项，装饰装修的折旧额为：（1000/10000）×3000×4/8＝150（万元）。C项，有电梯的类似商住楼有效年租金为：2×（1－10%）×3000×365＝1971000（元）＝197.1（万元）。D项，因加装电梯所能带来的该商住楼价值增加额现值为功能缺乏贬值额，则由上题可知为：332.84万元。E项，加装电梯所能带来的该商住楼价值增加额现值为：332.84－（400－200）＝132.84（万元）。（三）某宗住宅用地的使用权出让，土地面积为25000m2，容积率为2.0；价格鉴证人员经调查同地段同品质新建商品住宅市场价格为20000元/m2，周边二手住宅市场价格为18000元/m2。现需要测算一下5种情形的预期完成的价值：①全部建设不限价的商品住宅；②全部建设限价为18000元/m2的商品住宅；③配建20%的自持租赁住房，其余建设不限价的商品住宅，预计自持租赁住房价值为15000元/m2；④配建20%的保障性住房，建成后由政府以8000元/m2的价格回购，其余建设不限价的商品住宅；⑤配建20%的公共服务设施，建成后无偿移交给政府，其余建设不限价的商品住宅。选择最佳开发方式，2021年9月1日起建设期为3年，建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）3500元/m2。投入情况如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年内均匀投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折现率选取为10%。根据上述资料回答下列问题。[单选题]11.建设费用总额约为()。（单选）A.13148万元B.14358万元C.15058万元D.15348万元正确答案：C参考解析：总建筑面积＝25000×2.0＝50000m2。建设费用总额＝50000×3500×[20％/（1＋10％）0.5＋50％/（1＋10％）1.5＋30％/（1＋10％）2.5]≈14987（万元）。C项最接近。选择最佳开发方式，2021年9月1日起建设期为3年，建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）3500元/m2。投入情况如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年内均匀投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折现率选取为10%。根据上述资料回答下列问题。[单选题]12.如果全部建设不限价的商品住宅，未来完成的价值折算到2021年9月1日的总额约为()。（单选）A.36009万元B.72017万元C.86372万元D.95855万元正确答案：B参考解析：总售价＝25000×2.0×20000＝1000000（万元）＝10（亿元）。建成后售出30%：30000万元（折现期3年）；半年后售出50%：50000万元（折现期3.5年）；一年后售出20%：20000万元（折现期4年）。则：总折现价值＝30000/（1＋10%）3＋50000/（1＋10%）3.5＋20000/（1＋10%）4≈72612（万元）。B项最接近。选择最佳开发方式，2021年9月1日起建设期为3年，建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）3500元/m2。投入情况如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年内均匀投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折现率选取为10%。根据上述资料回答下列问题。[判断题]13.运用假设开发法价格鉴证时，预期完成的价值不能采用成本法求取。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：假设开发法简要地说，是根据鉴证评估标的预期开发完成后的价格来求取鉴证评估标的价格的方法。运用假设开发法价格鉴证时，预期完成的价值应基于市场法或收益法等，不能采用成本法求取，因为成本法无法反映市场价值。选择最佳开发方式，2021年9月1日起建设期为3年，建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）3500元/m2。投入情况如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年内均匀投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折现率选取为10%。根据上述资料回答下列问题。[判断题]14.要求配建的公共服务设施，建成后无偿交给政府，其预期完成的价值为零，并且不考虑其后续必要支出。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：配建的公共服务设施，虽然建成后无偿移交给政府，但是其建设成本仍然存在，这部分成本需要计入预期完成的价值中，且在计算过程中需要考虑其后续的必要支出。选择最佳开发方式，2021年9月1日起建设期为3年，建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）3500元/m2。投入情况如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年内均匀投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折现率选取为10%。根据上述资料回答下列问题。[多选题]15.假设建成时点即可全部售出的价值正确的有()。（多选）A.全部建设不限价商品住宅预期完成的价值为10.0亿元B.全部建设限价商品住宅预期完成的价值为9.0亿元C.配建20%自持租赁住房预期完成价值为8.8亿元D.配建20%的保障性住房预期完成价值为8.0亿元E.在配建20%的公共服务设施预期完成价值为4亿元正确答案：AB参考解析：总建筑面积＝25000×2.0＝50000m2。A项，全部建设不限价商品住宅预期完成的价值为：50000×20000＝1000000（万元）＝10（亿元）。B项，全部建设限价商品住宅预期完成的价值为：50000×18000＝900000（万元）＝9（亿元）。C项，配建20%自持租赁住房预期完成价值为：50000×20%×15000＋50000×（1－20%）×20000＝950000（万元）＝9.5（亿元）。D项，配建20%的保障性住房预期完成价值为：50000×20%×8000＋50000×（1－20%）×20000＝880000（万元）＝8.8（亿元）。E项，在配建20%的公共服务设施预期完成价值为：50000×（1－20%）×20000＝800000（万元）＝8（亿元）。（四）甲和乙是一对夫妻，因感情不和起诉离婚，法院拟判决准予离婚，双方对夫妻共有出租汽车经营权价格未达成一致，法院委托价格鉴证机构进行价格鉴证。鉴定标的为一辆出租汽车经营权，营运期自2018年11月1日至2024年10月31日。至2022年4月30日，已运营3年半，行驶里程42.8万公里，燃料：油气两用，车况良好。经市场调查，该车每月需向出租车公司交纳1600元的各项费用。行业平均每月的租借收入为4000元，扣除交给出租公司的1600元，剩余2400元。预计第一年经营权收入为28800元，扣除车辆维修、更换配件约4800元，假定每月经营收入和车辆维修成本基本稳定，第一年净收益为24000元；由于经营效益下滑，车辆逐年老化，维护成本增加，预计第二年净收益为20000元；最后半年净收益为9000元。折现率确定为5.3%。根据上述资料回答下列问题。[单选题]16.出租车经营权价格鉴证选用收益法进行鉴证涉及许多经济技术参数，其中最主要的参数不包括()。（单选）A.预期收益额B.折现率C.实际收益额D.收益期限正确答案：C参考解析：运用收益法进行鉴证评估涉及许多经济技术参数，其中最主要的参数有三个：预期收益额、折现率和收益期限。预期收益额是指根据投资回报的原理，鉴证评估标的在正常情形下所能获得的预期收益。根据上述资料回答下列问题。[单选题]17.不属于收益法必须具备的前提条件是()。（单选）A.鉴证标的的未来预期收益可以被预测并可以衡量B.鉴证标的预期回报率可以被预测C.鉴证标的拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以衡量D.鉴证标的预期获利年限可以被预测正确答案：B参考解析：收益法是依据鉴证评估标的未来预期收益经折现或本金化处理来估测鉴证评估标的价格的方法。应用收益法必须具备的前提条件有：①鉴证评估标的的未来预期收益可以被预测并可以衡量；②鉴证评估标的拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以衡量；③鉴证评估标的预期获利年限可以被预测。根据上述资料回答下列问题。[判断题]18.出租汽车经营收益受网约车影响大幅下滑，其经营权的经济性贬值较大，难以量化，现时经营权价值与取得成本不具备理论上的可量化的相关性，不宜选用成本法鉴证。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：运用成本法价格鉴证评估的前提条件是：①鉴证评估标的是可以使用的，可以使用保证了鉴证评估标的的有用性，有用性是形成市场价格的前提条件之一。②鉴证评估标的必须是可再生、可复制的产品。③应当具备可利用的成本资料。成本法的应用是建立在成本资料基础上的，许多信息、指标都需要通过成本资料获得。出租汽车经营收益受到网约车竞争的影响，经营权的经济性贬值较大，这种情况下，经营权的价值与取得成本之间的关系变得模糊，成本法鉴证难以准确反映现时价值。根据上述资料回答下列问题。[判断题]19.出租车经营权价格鉴证选择收益法是最为科学合理的，不需要考虑出租车转让交易市场是否活跃。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：选择收益法鉴证出租车经营权价值时，虽然收益法是最常见的方法，但也需要考虑出租车转让交易市场的活跃度，因为这会影响到经营权的变现能力和价值评估的准确性。根据上述资料回答下列问题。[多选题]20.该鉴证标的未来年净收益折现值正确的有()。（多选）A.第一年净收益折现值约为22792元B.第一年净收益折现值约为23388元C.第二年净收折现值约为18509元D.最后半年净收益折现值约为7910元E.最后半年净收益折现值约为8013元正确答案：BCE参考解析：根据收益法的计算原理，将未来年净收益按折现率进行折现，得到的折现值分别为：第一年净收益折现值约为23388元，第二年净收折现值约为18509元，最后半年净收益折现值约为8013元。具体计算略。（五）某企业2015年购置一套门窗加工设备，购置价格为15万元，产品供不应求，为满足市场需求，2020年计划再添置一套同型号设备用于扩大再生产，需要企业提前准备资金。查资料得知该种设备价格指数如表2：表2设备价格指数根据以上资料回答下列问题。[单选题]21.采用定基价格指数计算的该设备在2020年重置成本约为()。（单选）A.13.45万元B.16.26万元C.16.73万元D.17.40万元正确答案：C参考解析：采用定基价格指数计算设备当前重置成本的公式为：重置成本＝历史成本×（基准日年份定基价格指数/购置年定基价格指数）。则：2020年设备重置成本＝15×（116%/104%）＝16.73（元）。表2设备价格指数根据以上资料回答下列问题。[单选题]22.采用环比价格指数计算的该设备在2020年重置成本约为()。（单选）A.16.95万元B.16.74万元C.16.50万元D.16.25万元正确答案：B参考解析：采用环比价格指数计算设备重置成本的公式为：设备重置成本＝历史成本×第二年环比价格指数×第三年环比价格指数×…×基准日年环比价格指数。则：2020年设备重置成本＝15×102.9%×101.9%×100.9%×102.7%×102.7%≈16.74（万元）。表2设备价格指数根据以上资料回答下列问题。[判断题]23.价格指数法并不能反映技术先进性，因此，价格指数法不能运用于确定更新重置成本，只能确定复原重置成本。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。价格指数调整法经常用于一些难以获得市场价格的机器设备的重置成本计算。价格指数并不能反映技术先进性，因此，价格指数法不能运用于确定更新重置成本，只能确定复原重置成本。表2设备价格指数根据以上资料回答下列问题。[判断题]24.价格指数分为定基价格指数、环比价格指数和同比价格指数。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：价格指数分为定基价格指数和环比价格指数。定基价格指数是以过去某固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。环比价格指数是以上期为基期的指数。同比价格指数是环比价格指数的一种特殊情况，而非独立的类别。表2设备价格指数根据以上资料回答下列问题。[多选题]25.设备本体的重置成本的计算方法有()。（多选）A.市场比较法B.价格指数调整法C.重置核算法D.功能价值法E.经济价值法正确答案：ABCD参考解析：设备本体的重置成本的计算方法有市场比较法、价格指数调整法、重置核算法、功能价值法等。其中，市场比较法，是根据市场交易价格资料直接确定设备本体重置成本的方法。价格指数调整法，是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，确定机器设备本体重置成本的方法。重置核算法，是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。功能价值法，是根据机器设备生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。（六）6年前，甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地，乙企业出资600万元，合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构写字楼，建筑物耐用年限为60年，建设期为2年。建成后的写字楼建筑面积中，1000m2归甲单位所有，2000m2由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。土地出让合同等约定土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。现在，乙企业有意将其使用部分的写字楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也愿意出卖。但双方对价格把握不准并有争议，共同委托价格鉴证机构评估。据价格鉴证人员调查获知，现时与该鉴证标的相似的写字楼每平方米建筑面积月租金平均为80元，且未来月租金长期稳定在80元左右，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。根据上述资料回答下列问题。[单选题]26.该写字楼剩余收益期为()。（单选）A.60年B.56年C.50年D.44年正确答案：D参考解析：该写字楼剩余收益期＝建筑物耐用年限－已使用年限＝60－16＝44（年）。根据上述资料回答下列问题。[单选题]27.关于该写字楼价格鉴证说法错误的是()。（单选）A.收益法的理论依据为预期收益原理B.收益法适用于收益性房地产，如该写字楼在基准日处于闲置状态，无法选用收益法鉴证C.收益法的收益期是指自鉴证基准日起至鉴证标的未来不能获取净收益时止的时间D.收益法鉴证的前提条件是房地产未来的收益、风险及收益期都能够较准确的预测并能量化正确答案：B参考解析：B项，收益法是指通过估测鉴证评估标的未来预期收益的现值，来估算鉴证评估标的价格的方法。该方法采用本金化或折现的途径及其方法来判断和估算鉴证标的价格。即使写字楼在鉴证基准日处于闲置状态，只要能预见到未来有可能获得租金收入，就可以使用收益法进行鉴证。根据上述资料回答下列问题。[判断题]28.乙企业使用部分的未来年运营费用为67.2万元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：年租金收入＝2000×80×12＝1920000（元）。有效年租金收入＝年租金收入×出租率＝1920000×85%＝1632000（元）。年运营费用＝有效年租金收入×35%＝1632000×35%＝571200（元）＝57.12（万元）。根据上述资料回答下列问题。[判断题]29.该写字楼乙企业使用部分的未来年净收益为106.08万元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：乙企业使用部分的未来年净收益＝年租赁有效毛收入×（1－运营费用占比）＝2000×80×12×85%×（1－35%）＝1060800（元）＝106.08（万元）。或接上题，年净收益＝有效年租金收入－年运营费用＝1632000－571200＝1060800（元）＝106.08（万元）。根据上述资料回答下列问题。[多选题]30.鉴证该写字楼价值过程中，下列说法正确的有()。（多选）A.求取该写字楼基准日的价值应采用收益法净收益每年不变的公式B.在价格鉴证基准日乙企业剩余使用年限为16年C.在价格鉴证基准日乙企业剩余使用年限为18年D.鉴证有租约限制的房地产价值，租赁期届满后应继续采用原合同租赁标准E.乙企业在使用期内剩余使用年限净收益的现值之和为829.94万元正确答案：ABE参考解析：A项，收益法是一种通过将未来预期收益折现到基准日来估算房地产价值的方法。本题中，租金长期稳定在80元/m²/月，因此净收益每年不变，适用收益法净收益每年不变的公式。BC两项，在价格鉴证基准日乙企业剩余使用年限为：20－（6－2）＝16（年）。D项，租赁期届满后，应按照市场租金标准进行鉴证，而非继续采用原合同租赁标准。E项，乙企业在使用期内剩余使用年限净收益的现值之和为：使用年金现值公式计算16年内的净收益现值：。则PV＝1060800×[1－（1＋10%）－16/10%]≈8299401.6（元）≈829.94（万元）。（七）因建设施工单位职工违规操作造成某房地产开发公司一地下室漏水，电梯被漏水浸泡无法正常使用，要求鉴证因此造成的经济损失。价格鉴证评估机构接受委托后，价格鉴证人员与电梯厂家维修人员共同对受损电梯进行了现场勘验，认为此电梯可修复，需更换的配件在当地零售商店直接购置，配件价格合计为16800元，配件管理费用率12%，更换下来的零部件残值为0；工时费用当地无统一标准，按当地维修行业实际平均价格计算，合计为16000元；其他费用为1000元。根据以上资料回答下列问题。[单选题]31.该电梯的损失价格为()。（单选）A.33800元B.34816元C.35816元D.37736元正确答案：A参考解析：鉴证价格＝∑（材料费用＋工时费用＋其他费用－残值）＝∑（配件价格＋配件管理费＋工时费用＋其他费用－残值）。式中，配件管理费＝配件价格×管理费率。如果配件价格是按当地零售价计算的，那么，计算材料费用时不应再加材料管理费。即：材料费用＝配件价格。则：电梯的损失价格＝配件价格＋工时费用＋其他费用＝16800＋16000＋1000＝33800（元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]32.鉴证财产损失计算方法正确的是()。（单选）A.鉴证价格＝∑（修复费用－残值）B.鉴证价格＝∑[（材料费用＋工时费用）－残值]C.鉴证价格＝∑[（配件价格＋配件管理费＋工时费用）－残值]D.鉴证价格＝∑[（配件价格＋配件价格×管理费率＋工时费用）－残值]正确答案：A参考解析：用修复费用加和法进行价格鉴证的计算公式为：鉴证价格＝∑（修复费用－残值）＝∑（材料费用＋工时费用＋其他费用－残值）＝∑（配件价格＋配件管理费＋工时费用＋其他费用－残值）。式中，配件管理费＝配件价格×管理费率。根据以上资料回答下列问题。[判断题]33.财产损失价格鉴证实践中，因鉴证目的不同，需要鉴证的损失范围和损失价格也不同。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：财产损失价格鉴证评估的特点之一是，财产损失价格鉴证需要明确所涉及案件的性质。案件性质不同，财产损失价格鉴证的损失范围和损失价格也不同。财产损失价格鉴证的目的多样，例如保险理赔、法律诉讼等，不同目的下对损失范围和损失价格的界定会有所不同。根据以上资料回答下列问题。[判断题]34.如该标的受损电梯无法继续使用，推定全损，不适用修复费用加和法进行鉴证。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：修复费用加和法适用的前提是，车辆的损失是可补偿性的，在技术上是可修复的，在经济上是合理的。它适合于车辆在道路交通事故中发生部分损失的车损鉴证，全损和推定全损的车损鉴证不适用于本方法。根据以上资料回答下列问题。[多选题]35.[过时]财产损失价格鉴证的原则有()。（多选）A.以修理为主，更换为辅的原则B.质量对等原则C.科学分类原则D.统一标准原则E.相关性原则正确答案：ABDE参考解析：车损鉴证工作除要遵循价格鉴证所要求的合法、科学、客观、公开的基本原则以外，还应该遵循下列原则：以修理为主、更换为辅的原则；质量对等原则；统一标准原则；相关性原则。（八）某价格鉴证评估机构接受委托，对题名为《圆满》的图纹石进行价格鉴证，价格鉴证人员根据委托方提供的资料及价格鉴证人员现场勘验记录，在与价格鉴证标的密切相关的行业领域内，选取精通业务、有名望、具有一定代表性的10名专家协助开展价格鉴证。在价格基准日专家意见如表3：表3专家意见表根据以上资料回答下列问题。[单选题]36.关于专家咨询法的优缺点说法错误的是()。（单选）A.专家咨询法受人主观因素影响比较大，因此在采用此方法时要慎重B.由于大量使用专家，鉴证成本较高，会给当事人带来一定的经济负担C.价格鉴证事项属性特殊、专业性强，难以采用市场法、成本法时只能采用专家咨询法D.专家咨询法是价格鉴证人员运用统计分析方法对专家意见进行分析处理确定价格鉴证结果的方法正确答案：C参考解析：专家咨询法是一种理解容易、应用方便的方法。尤其是市场法、成本法、收益法难以应用时，专家咨询法为我们开辟了新的思路。但专家咨询法也存在明显的缺点和不足，在采用此方法时要慎重。其缺点主要有两种：①受人的主观因素影响比较大，如专家的专业水平和权威性、专家的心理状态、专家对价格鉴证评估的兴趣、价格鉴证评估人员对专家的引导等，都可能影响鉴证结论的准确程度；②由于大量使用专家，鉴证评估成本较高，会给委托方带来一定的经济负担。专家针对价格鉴证评估标的的价格提出意见或建议后，价格鉴证评估人员应运用统计分析方法对专家意见进行分析处理，形成价格鉴证评估人员自己的意见。表3专家意见表根据以上资料回答下列问题。[单选题]37.根据以上专家意见表，运用最适宜的统计分析方法计算的该标的鉴证价格为()万元。（单选）A.40.00B.45.00C.44.00D.50.00正确答案：B参考解析：要计算该标的鉴证价格，可以使用专家意见的中位数作为最适宜的统计分析方法。中位数是排序后位于中间位置的值，适合在数据分布不均或有极值的情况下使用。排序后的专家意见为：37万元、40万元、42万元、44万元、45万元、45万元、46万元、48万元、50万元、52万元。在这10个数据中，中位数是第5和第6个数据的平均值。即：中位数＝（45＋45）/2＝45（万元）。则运用最适宜的统计分析方法计算的该标的鉴证价格为：45.00万元。表3专家意见表根据以上资料回答下列问题。[判断题]38.专家意见的分析处理常用方法之一平均法分为简单算术平均法和加权算术平均法，该标的应采用加权算术平均法计算平均值。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：专家咨询法中，对专家意见进行分析的常用方法有简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法等，参考市场法中的平均法。本题采用的是简单算术平均法。表3专家意见表根据以上资料回答下列问题。[判断题]39.专家咨询法，即模拟市场法，是在专家以市场潜在购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断基础上进行的。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：专家咨询法是对市场法的一种模拟，它是将专家设定为市场潜在购买者，利用其知识、经验和分析判断能力对价格鉴证评估标的进行鉴证的一种方法。专家咨询法是一种理解容易、应用方便的方法。表3专家意见表根据以上资料回答下列问题。[多选题]40.关于专家的选择，下列说法正确的有()。（多选）A.选择与价格鉴证标的密切相关行业从事多年工作的专业技术人员B.选择与价格鉴证标的密切相关行业内从事多年工作的市场销售人员C.专家数量有限，可从特殊的专家人群中指定专家D.避免选择与价格鉴证标的存在利害关系的专家E.所选专家不少于10名正确答案：ABCD参考解析：运用专家咨询法，保证客观性的方法有：①所选专家要全面，既要选择技术方面的专家，也要选择了解市场价格的销售方面的专家：②要注意避免选择与价格鉴证评估标的及相关方存在利害关系的专家；③要有一定数量的专家。专家的多少应根据具体业务需要来定。一般来讲，所选专家应以10人左右为宜，不少于3人。（九）某企业现有不同类型非专利技术的设计工艺图纸9000张，需确定该批设计工艺图纸的价值。价格鉴证人员根据这些图纸的尺寸和所给产品的种类、周期及使用状况，将这些图纸分成以下四种类型：（1）活跃/当前型：4000张。是指现正在生产，可随时订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其工艺文件。（2）半活跃/当前型：2000张。是指目前已不再成批生产但仍可订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（3）活跃/陈旧型：2000张。是指计划停止生产但目前仍可供销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（4）停止生产而且不再销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件1000张。根据分析确定，继续有效使用的图纸计8000张，这批图纸每张的重置成本为100元，平均剩余使用年限为4年，总使用年限为10年。根据以上资料回答下列问题。[单选题]41.影响非专利技术价值的因素不包括()。（单选）A.非专利技术的预期获利能力B.非专利技术的法定保护期限C.分析非专利技术的市场情况D.非专利技术的开发成本正确答案：B参考解析：影响非专利技术价值的因素主要包括：①非专利技术的使用期限。非专利技术依靠保密手段进行自我保护，没有法定保护期限。②非专利技术的预期获利能力。价格鉴证评估时应充分研究分析非专利技术的直接和间接获利能力，这是确定非专利技术价格鉴证评估值的关键。③分析非专利技术的市场情况。技术商品的价格也取决于市场供求情况。市场需求越大，其价格越高，反之则低。④非专利技术的开发成本。非专利技术取得的成本，也是影响非专利技术价值的因素。一般情况下，形成时间不影响非专利技术价值。（1）活跃/当前型：4000张。是指现正在生产，可随时订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其工艺文件。（2）半活跃/当前型：2000张。是指目前已不再成批生产但仍可订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（3）活跃/陈旧型：2000张。是指计划停止生产但目前仍可供销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（4）停止生产而且不再销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件1000张。根据分析确定，继续有效使用的图纸计8000张，这批图纸每张的重置成本为100元，平均剩余使用年限为4年，总使用年限为10年。根据以上资料回答下列问题。[单选题]42.关于非专利技术说法正确的是()。（单选）A.非专利技术是在专利法规定范围内公开的B.非专利技术包括发明、外观设计和实用新型C.非专利技术包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸等D.非专利技术的保护通常按专利法条文进行正确答案：C参考解析：ACD三项，非专利技术又称专有技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等。非专利技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。B项，授予专利权的对象一般包括发明、实用新型和外观设计。（1）活跃/当前型：4000张。是指现正在生产，可随时订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其工艺文件。（2）半活跃/当前型：2000张。是指目前已不再成批生产但仍可订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（3）活跃/陈旧型：2000张。是指计划停止生产但目前仍可供销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（4）停止生产而且不再销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件1000张。根据分析确定，继续有效使用的图纸计8000张，这批图纸每张的重置成本为100元，平均剩余使用年限为4年，总使用年限为10年。根据以上资料回答下列问题。[判断题]43.这批图纸的贬值率为40%。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：本题中，平均剩余使用年限为4年，总使用年限为10年，则：贬值率＝1－平均剩余使用年限/总使用年限＝1－4/10＝60%。或实体性贬值率＝实际已使用年限/总使用年限×100%＝（1－4）/10＝60%。（1）活跃/当前型：4000张。是指现正在生产，可随时订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其工艺文件。（2）半活跃/当前型：2000张。是指目前已不再成批生产但仍可订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（3）活跃/陈旧型：2000张。是指计划停止生产但目前仍可供销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（4）停止生产而且不再销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件1000张。根据分析确定，继续有效使用的图纸计8000张，这批图纸每张的重置成本为100元，平均剩余使用年限为4年，总使用年限为10年。根据以上资料回答下列问题。[判断题]44.这批图纸的价值为32万元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：方法一：本题中，8000张图纸每张的重置成本为100元，剩余使用年限为4年，总使用年限为10年，则图纸价值＝图纸数量×重置成本×剩余使用年限/总使用年限＝8000×100×4/10＝320000（元）＝32（万元）。方法二：图纸原值＝（8000/10000）×100＝80（万元）。贬值金额＝图纸原值×贬值率＝80×60%＝48（万元）。图纸现值＝图纸原值－贬值金额＝80－48＝32（万元）。（1）活跃/当前型：4000张。是指现正在生产，可随时订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其工艺文件。（2）半活跃/当前型：2000张。是指目前已不再成批生产但仍可订货的产品零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（3）活跃/陈旧型：2000张。是指计划停止生产但目前仍可供销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件。（4）停止生产而且不再销售的产品的零部件、组合件的工程图纸及其他工艺文件1000张。根据分析确定，继续有效使用的图纸计8000张，这批图纸每张的重置成本为100元，平均剩余使用年限为4年，总使用年限为10年。根据以上资料回答下列问题。[多选题]45.非专利技术的特点包括()。（多选）A.实用性B.新颖性C.价值性D.保密性E.唯一性正确答案：ABCD参考解析：非专利技术又称专有技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。其特点有实用性、新颖性、价值性和保密性。非专利技术所要求的新颖性与专利技术的新颖性不同，非专利技术并非要具备独一无二的特性，但它也绝不能是任何人都可以随意得到的技术。（十）2021年12月28日，市民王某和钱某因停车位发生争吵，钱某将王某的一辆轿车故意砸坏。事后，钱某主动向王某赔礼道歉，并同意赔偿车辆损失，但双方就赔偿金额多次协商不成。王某起诉到法院，法院摇号确定某价格鉴证评估机构对被砸轿车的损失价格进行鉴定，鉴证评估机构2022年3月29日受理委托后，于2022年4月15日组织当事双方及委托方共同进行实物勘验，因在毁损项目、毁坏程度以及修复方案上有争议，钱某拒绝在实物勘验纪录上签字，价格鉴证人员在现场勘验笔录上载明了情况。价格鉴证人员根据委托方委托的具体事项，开展市场调查，收集当地在价格鉴证基准日前后修复该车所需的材料价格、工时费等资料，综合分析后，采用修复费用加和法进行测算并撰写价格鉴证评估报告，机构负责人于2022年5月5日签发该报告，由两名承办该项业务的价格鉴证