冷库产权确认协议

冷库产权确认协议编号：__________

甲方：XX冷链科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX食品集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一座位于XX省XX市XX区的冷库，该冷库具备一定的仓储能力和制冷设施，乙方有意购买该冷库，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就冷库产权的确认事宜达成如下协议：

一、合同目的：确认甲方冷库的产权归属乙方，实现冷库的合法转让。

二、合同背景：甲方冷库自建设以来，一直用于储存冷链食品，现因业务发展需要，甲方同意将冷库转让给乙方。乙方购买冷库后，将继续从事冷链食品的储存和销售业务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所转让的冷库产权清晰无争议，并保证其对该冷库享有完全的处分权。

2.甲方应向乙方提供冷库的相关权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

3.甲方应配合乙方进行冷库的验收，包括但不限于设施设备、安全性能等方面的检查。

4.甲方应确保冷库在转让前不存在任何债权债务纠纷，以免影响乙方的正常使用。

5.甲方应在合同约定的期限内完成冷库的产权转让手续，并将冷库的钥匙等交接物品交付给乙方。

6.甲方应遵守合同约定，不得在转让后以任何形式干扰乙方的正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式支付冷库的购买价款。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事非法活动。

3.乙方应妥善保管和使用冷库，确保设施设备的正常运行。

4.乙方应承担冷库在使用过程中产生的税费、保险费等费用。

5.乙方应确保冷库在转让后不用于违法用途，如储存违禁品等。

6.乙方应按照合同约定的使用期限使用冷库，不得擅自改变用途或进行分割出租。

7.乙方应在合同约定的期限内完成冷库的验收，如有问题应及时通知甲方协商解决。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购买价款的权利。

2.甲方享有要求乙方妥善保管和使用冷库的权利。

3.乙方享有要求甲方提供完整的产权证明文件的权利。

4.乙方享有在合同约定的期限内对冷库进行验收的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供完整的产权证明文件。

2.甲方有义务确保冷库的产权清晰无争议。

3.乙方有义务按照合同约定支付购买价款。

4.乙方有义务妥善保管和使用冷库。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下冷库的购买总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付首付款人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为购买冷库的预付款。

2.尾款支付：

a.验收合格后，乙方应在十个工作日内向甲方支付剩余款项人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00）。

b.若乙方在验收合格后三十日内未能支付尾款，甲方有权要求乙方支付自逾期之日起按年利率百分之十八（18%）计算的违约金。

3.额外费用：合同约定的总金额不包括因税费、保险、维修等产生的额外费用。乙方应承担所有与冷库使用相关的额外费用。

4.付款方式：乙方应通过银行转账的方式支付款项，具体账户信息由甲方在合同签订后提供。

三、财务结算：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的发票或收据。

2.乙方应在支付款项时，将付款凭证传真或扫描件发送至甲方指定邮箱，以确认付款事实。

四、支付条件：

1.乙方支付首付款的前提是甲方已向乙方提供完整的产权证明文件，且乙方已完成对冷库的初步验收。

2.乙方支付尾款的前提是冷库验收合格，且乙方对冷库的使用条件满意。

五、违约责任：

1.若甲方未能在合同约定的期限内完成产权转让手续，甲方应向乙方支付相当于未完成部分金额的每日万分之五的违约金。

2.若乙方未按合同约定的时间支付款项，乙方应向甲方支付相当于未支付部分金额的每日万分之五的违约金。

六、争议解决：

若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按合同约定的时间完成产权转让手续，应向乙方支付相当于未完成部分金额的每日万分之五的违约金。

b.若甲方提供虚假产权证明文件或隐瞒冷库存在的重大瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定的时间支付款项，应向甲方支付相当于未支付部分金额的每日万分之五的违约金。

b.若乙方在冷库验收合格后，未按合同约定的时间支付尾款，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金及相应的损失赔偿。

二、赔偿方式：

1.违约方应按照合同约定的违约责任条款，向守约方支付违约金。

2.守约方因违约行为遭受的直接损失，违约方应予以赔偿。

三、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院，由人民法院依法审理。

b.仲裁：双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：双方同意，如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。

四、其他：

1.本合同中的违约条款和争议解决机制是为了保障双方的合法权益，任何一方不得以任何理由规避或减轻违约责任。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方已完成各自所需的法律程序，并履行了合同约定的生效条件为前提。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至冷库产权转让手续全部完成之日止。冷库产权转让手续完成，本协议自动终止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本协议因冷库产权转让手续全部完成而终止。

b.双方协商一致，并签订书面终止协议，本协议方可终止。

c.因一方违约导致本协议无法继续履行时，非违约方有权通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以终止本协议，并免除双方在不可抗力事件发生期间的责任。

四、通知与送达：

1.双方应按照本协议约定的地址进行通信，任何一方变更地址，应及时通知对方。

2.除非另有约定，所有通知应以书面形式发出，并由收件人签字或盖章确认收悉。

五、合同份数与效力：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

六、争议解决：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他：

1.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对本协议内容的解释或限制。

2.本协议的任何条款如因法律规定或政策调整而无效，不影响其他条款的效力。

附件：

一、甲方提供的文件：

1.冷库土地使用权证复印件。

2.冷库房屋所有权证复印件。

3.冷库设施设备清单及使用说明书。

4.冷库安全验收报告复印件。

5.冷库租赁合同复印件（如有）。

二、乙方提供的文件：

1.乙方营业执照复印件。

2.乙方法定代表人身份证明或授权委托书。

3.乙方支付能力证明文件。

三、双方共同提供的文件：

1.本协议的正式文本。

2.双方签字（或盖章）的协议附件。

3.双方确认的冷库验收报告。

四、其他附件：

1.冷库周边环境照片及地理位置图。

2.冷库内部设施布局图及主要设备照片。

3.双方协商确定的任何其他相关文件或资料。

附件中的文件应真实、完整，并由双方签字（或盖章）确认。附件与本协议具有同等法律效力，与本协议正文不一致之处，以附件为准。所有附件的复印件均需加盖公章或合同专用章，以证明其真实性和有效性。

双方签字、盖章及日期：

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签字）：