冷库租赁合同补充条款

冷库租赁合同补充条款编号：__________

甲方（出租方）：__________（名称）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（名称）

地址：__________

合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的冷库租赁给乙方使用，并就双方的权利、义务及责任达成一致。

合同背景：鉴于甲方拥有位于__________的冷库，乙方因生产经营需要，愿租赁该冷库进行货物储存。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷库符合国家有关冷库建设和使用标准，确保冷库设施完好，能够满足乙方正常储存需求。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付冷库，并保证交付的冷库具备正常使用条件。

3.甲方应保证冷库的租赁期间内，不擅自改变冷库的用途，不影响乙方的正常使用。

4.甲方应负责冷库的日常维护和保养，确保冷库设施的正常运行。

5.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或提前解除合同。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点接收冷库，并确保冷库设施完好无损。

2.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的用途。

3.乙方应合理使用冷库，爱护冷库设施，不得进行任何损害冷库的行为。

4.乙方应按照合同约定支付租金，如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。

5.乙方应遵守国家有关冷库使用的规定，不得存储违禁品或易燃易爆物品。

6.乙方应配合甲方进行冷库的日常维护和保养，共同保障冷库设施的正常运行。

7.乙方应在合同期满或提前终止合同时，按照甲方的要求进行冷库的清理和归还。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方逾期支付租金的行为追究违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施，并有权要求甲方承担因冷库设施不符合约定而产生的损失。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库设施的完好，并对乙方在使用过程中产生的合理损耗进行赔偿。

2.乙方有义务按照合同约定合理使用冷库，并承担因不合理使用导致的损失。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期间，冷库租赁总金额为人民币____元整（￥____元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元（￥____元），作为租赁保证金，在合同期满或乙方提前解除合同时，无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

b.保证金退还：租赁期满或乙方提前解除合同时，若乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内退还乙方保证金人民币____元（￥____元）。

c.月租金：自合同生效之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币____元（￥____元），支付时间为每月____日，支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。

d.额外费用：因乙方原因造成的冷库设施损坏或维修，乙方应承担相应的维修费用，费用结算方式为实际发生费用，乙方应在收到甲方通知后____个工作日内支付。

3.乙方如逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金，并承担因逾期付款产生的所有法律后果。

4.甲方如未按约定提供冷库或冷库设施不符合合同约定，应向乙方支付相当于月租金____%的违约金，并承担因甲方违约造成的乙方损失。

5.合同金额的调整：如遇国家政策调整、税费变化等因素导致租金成本发生变动，双方应友好协商，调整合同金额，但调整幅度不得超过____%。

6.本合同涉及的支付方式、金额调整等财务条款，双方均应严格按照本条款执行，如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供符合使用条件的冷库，或擅自改变冷库用途，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并向乙方支付相当于月租金____%的违约金。

b.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金____%的违约金。

c.若乙方违反合同约定，造成冷库设施损坏或损坏他人财产，乙方应承担全部赔偿责任。

d.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.本合同争议解决适用中华人民共和国法律。

d.双方可自愿选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.违约金的计算与支付：

a.违约金按实际损失的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。

b.违约金支付方式为一次性支付，支付时间应不晚于违约行为发生之日起____个工作日内。

4.争议解决费用的承担：

a.诉讼费用由败诉方承担，仲裁费用由败诉方承担。

b.若双方协商一致选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；若双方均有过错，仲裁费用由双方分担。

5.本合同违约与争议解决机制为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如任何一方违反本机制，对方有权依法追究其法律责任。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行完毕合同约定的所有前置条件，包括但不限于权属证明、审批手续等。

2.有效期：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更与解除：

a.本合同在有效期内，任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后，变更内容生效。

b.任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行时，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

4.终止条款：

a.本合同期满或因双方协商一致解除后，乙方应立即腾退冷库，并确保冷库设施完好无损。

b.合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项，包括租金、违约金等。

c.合同终止后，双方应相互退还对方提供的所有文件、资料等。

5.通知方式：本合同中涉及的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。如一方地址变更，应提前____个工作日通知对方。

6.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

7.合同附件：本合同附件包括但不限于以下内容：

a.甲方提供的冷库设施清单；

b.乙方提供的货物储存清单；

c.双方协商一致的其他文件。

8.争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

10.本附则为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.甲方冷库设施清单：包括冷库的基本信息、设施种类、使用年限、维护状况等，以供乙方确认接收冷库时设施符合合同要求。

2.乙方货物储存清单：列出乙方计划在冷库内储存的货物类型、数量、存储要求等，以确保甲方冷库的合理利用。

3.甲方营业执照副本复印件：证明甲方具有合法经营资格，有权出租冷库。

4.甲方房产证复印件：证明甲方拥有冷库的所有权，无产权纠纷。

5.冷库安全操作规程：详细说明冷库的操作流程、安全注意事项及应急预案。

6.冷库设备使用说明书：介绍冷库内设备的操作方法、维护保养及故障排除。

7.甲方出具的租赁条件说明：明确租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任等。

8.双方签订的保密协议：约定双方在合同履行过程中对商业秘密