1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案

1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。A、德国B、美国C、法国D、俄国正确答案：C2.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。A、支付违约金B、继续履行C、赔偿损失D、停止侵害正确答案：D3.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、不动产权证书原件及复印件B、婚姻状况证明（单身除外）C、身份证明原件及复印件D、家庭收入证明正确答案：D4.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。A、法人签字B、贷款人签字C、加盖公司公章D、银行签字正确答案：C5.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。A、房地产经纪机构B、房地产行业协会C、房地产经纪人D、房地产中介正确答案：A6.线上线下问卷调查时，通过（）方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。A、封闭B、变动C、开放D、固定正确答案：C7.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。A、万分之一B、千分之三C、万分之五D、千分之五正确答案：C8.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。A、0.4B、0.6C、0.5D、0.3正确答案：C9.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、出售人性质，个人或非个人B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、房屋原值，有或无D、房屋持有年限正确答案：B10.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》B、《民法典》C、《城市房地产管理法》D、《房地产经纪管理办法》正确答案：A11.如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。A、下浮B、上浮C、浮动D、不动正确答案：A12.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。A、砖混结构B、钢筋混凝土结构C、钢结构D、砖木结构正确答案：C13.房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。A、价值B、有效需求C、价格D、使用价值正确答案：D14.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务D、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息正确答案：A15.下列不属于印花税免征或减征情形的是（）。A、直系亲属间房屋赠与B、夫妻房屋财产分割C、夫妻更名D、法定继承人继承房屋权属正确答案：A16.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。A、基本理论B、基本理论与实务知识C、方案设计D、实务知识正确答案：B17.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、28B、22C、26.6D、21.8正确答案：B18.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。A、隔热构件B、保温构件C、围护构件D、承重构件正确答案：C19.链家APP能够显示（）一心一意的优质服务动态信息。A、商圈经理B、经纪人C、客户D、系统维护人正确答案：B20.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。A、4.8B、9.6C、6.4D、3.2正确答案：D21.无权代理包括三种类型，下列选项不属于无权代理类型的是（）。A、超越代理权的无权代理B、代理权行使前的无权代理C、代理权终止后的无权代理D、没有代理权的无权代理正确答案：B22.房主报价与客户出价是（）的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。A、对应B、矛盾C、相反D、一致正确答案：A23.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、消除危险B、停止侵害C、支付违约金D、排除妨害正确答案：C24.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法B的是（）。A、均采取了欺骗的手段B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的C、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清D、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉正确答案：C25.民事责任可以分为违约责任和（）。A、刑事责任B、侵权责任C、经济责任D、行政责任正确答案：B26.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括（）。A、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨B、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当C、市场热度上升，交易量持续增长D、类似房源库存量较大还在持续增加正确答案：C27.行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。A、10B、6C、3D、15正确答案：B28.房地产经纪的收入是（）。A、劳动收入B、佣金C、风险收入D、经营收入正确答案：B29.经纪人作业的关键是（）。A、交易资金存管B、交易管理C、贷款面签D、合同管理正确答案：B30.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。A、银行律师B、银行律师和信贷经理C、银行律师或信贷经理D、信贷经理正确答案：C31.一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离，上述描述的名词解释是指（）。A、进深B、开间C、距离D、长度正确答案：B32.根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.1B、2.3C、2.4D、2.2正确答案：D33.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是（）。A、赠与B、交换C、继承D、遗嘱正确答案：D34.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、服务意识规范B、风险把控规范C、严格执行信息披露规范D、合同签署服务标准正确答案：D35.收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、公司通用B、建设单位自制C、贷款人自制D、银行自制正确答案：A36.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。A、主采光B、侧采光C、反采光D、正采光正确答案：A37.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家正确答案：D38.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、分层抽样调查B、全体调查C、系统抽样调查D、典型抽样调查正确答案：B二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式，作出（）等对消费者不公平、不合理的规定。A、排除或者限制消费者权利B、产品使用说明C、减免或者免除消费者责任D、加重消费者责任正确答案：ABCD2.固定利率的特点有（）。A、计算成本与收益比较方便B、手续繁琐，计算依据多C、利率定期调整D、不能够避免因通货膨胀带来的损失正确答案：AD3.厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如（）等。A、火葬场B、垃圾场C、综合型医院D、传染病医院正确答案：ABD4.在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、促成交易心理准备B、交易失败的心理准备C、购房合同准备D、贷款资料准备正确答案：CD5.在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有（）。A、实地评估B、建议合理报价C、制定销售方案D、分析市场行情正确答案：ABCD6.行政管理部门的工作人员在房地产经纪活动监督管理中，尚不构成犯罪，依法给予行政处分的行为有（）A、徇私舞弊B、滥用职权C、迟到早退D、玩忽职守正确答案：ABD7.房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、组合性B、商业属性C、位置固定性D、办公属性正确答案：AC8.CRM的功能最终体现在（）。A、提高经纪企业相关业务效果B、是市场活动影响的前提C、为服务研发提供决策支持D、是技术支持的重要手段正确答案：ACD9.建筑结构是建筑物中由（）等承重构件组成的体系。A、墙B、基础C、柱D、楼板正确答案：ABCD10.房地产经纪机构应调查用户满意度，主动收集用户满意度信息，收集方法主要包括（）。A、间接与用户沟通B、收集各种媒体的报告C、向用户发放问卷调查表D、收集消费者权益保护组织反映的情况正确答案：BCD11.增值税及附加包括（）。A、城市维护建设税B、教育费附加C、地方教育附加D、土地增值税正确答案：ABC12.下列选项中可以判定家庭收入的有（）。A、通过银行打印的工资流水认定B、通过借款人所有的银行卡流水认定C、通过所在工作单位开具的收入证明认定D、通过家庭成员的征信报告认定正确答案：ABC13.相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC14.交易流程可视化指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态，包括（）。A、资金可视化B、人脸可视化C、隐私可视化D、备件可视化正确答案：AD15.交易资质评估和审核任务流程有（）。A、交易房屋的税费计算B、评估住房限购政策对客户购房的影响C、非本市户籍家庭购房资质审核D、收集当地城市户籍家庭住房限购政策正确答案：BCD16.房地产价格构成中销售费用包括（）。A、土地取得成本B、销售代理费C、管理费用的利息D、广告宣传费正确答案：BD17.吸取投诉教训消除投诉隐患的方案是（）。A、举一反三，提高安全发展理念B、加强培训，提高服务技能C、宣传动员，提高服务意识D、立即行动，实施投诉预防措施消除投诉隐患正确答案：BCD18.增值税及附加税优惠只有同时满足（）条件时才能享受。A、出售人为个人B、交易房屋为普通住宅C、房屋持有年限满2年D、家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：ABC19.开展客户满意度调查研究，首先必须识别（）和（）。A、顾客的需求结构B、顾客C、服务标准D、服务产品正确答案：AB20.办理遗嘱公证必须符合（）等条件。A、遗嘱人具有完全民事行为能力B、遗嘱中的财产是个人合法财产C、遗嘱的内容要合法D、遗嘱人神志清楚正确答案：ABCD21.关于赠与公证的说法，正确的有（）。A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产C、赠与人必须具有完全民事行为能力D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理正确答案：BC22.开展顾客满意度调查研究，必须首先识别顾客和顾客的需求结构，明确开展顾客满意度调查的内容。一般来说，调查的内容主要包括（）。A、产品外延需求B、产品功能需求C、产品服务需求D、产品内在质量正确答案：ABCD23.下列选项中属于经纪人在代理合同中的义务有（）。A、处理事务的收益和所得交付被代理人的义务B、按照批示处理事务的义务C、向被代理人报告处理事务情况的义务D、亲自处理事务的义务正确答案：ABCD24.项目自身因素分析的内容包含（）。A、地质条件B、视觉环境C、水文环境D、日照正确答案：AD25.商品房交付使用时，开发商应向购买人提供（）。A、《竣工图》B、《不动产权证书》C、《住宅使用说明书》D、《住宅质量保证书》正确答案：CD26.当客户看中某房源后，可以在充分沟通的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出的建议包括（）。A、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以多计较C、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较D、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间正确答案：ACD27.交易资质评估和审核任务内容主要有（）。A、家庭单位的住宅评估和审核B、单位购住宅的资质评估和审核C、非本市户籍家庭购房资质评估和审核D、本市户籍家庭购房资质评估和审核正确答案：BCD28.影响契税税率的因素有（）。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、核定价格大于等于或小于网签价格D、个人财产情况，收入来源正确答案：ABC29.套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由（）三部分组成。A、套内墙体面积B、楼梯间面积C、套内使用面积D、套内阳台建筑面积正确答案：ACD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.出售多人共有的房屋时，个人所得税按各共有人家庭住宅套数分别计算。A、正确B、错误正确答案：A2.建筑物耐火等级共划分为三级。（）A、正确B、错误正确答案：B3.认定住房套数时，“认房”必须是本市内有住房，不在本市内的住房不包括在内。A、正确B、错误正确答案：A4.商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（）A、正确B、错误正确答案：A5.客户房源初次匹配应采用模糊匹配的方式优先匹配维护盘房源，之后可扩大到责任盘内内匹配。A、正确B、错误正确答案：B6.等额本金还款属于一种递减的还款方式，比较适用于刚工作不久的大学毕业生。A、正确B、错误正确答案：B7.按照南京市住房政策，买方社保或个税满足购房资质但非本市户籍人士的不需提供有效的社保或税单。A、正确B、错误正确答案：B8.违约责任，是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务所应承担的民事责任。（）A、正确B、错误正确答案：A9.房屋所有权证是指在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。A、正确B、错误正确答案：A10.商铺交易中买家支付的税主要有契税、印花税、土地增值税。（）A、正确B、错误正确答案：B11.物权的发生实行意定主义，债权的发生实行法定主义。（）A、正确B、错误正确答案：B12.在交易成本测算时，购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限。（）A、正确B、错误正确答案：A13.每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。A、正确B、错误正确答案：B14.永远没有100%符合客户需求的房子，只有最合适他的房子。A、正确B、错误正确答案：A15.代理权的来源分类分为委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理权来自法律的直接规定。（）A、正确B、错误正确答案：A16.顾客满意度调查总结一般不需要对顾客满意的地方分析总结。A、正确B、错误正确答案：B17.链家APP房源发布，业主必须写房评。A、正确B、错误正确答案：B18.线上化房源与客源信息搜集是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。A、正确B、错误正确答案：A19.法定代理人是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。A、正确B、错误正确答案：B20.影响利率高低的因素有借贷风险越