公司房产抵押担保合同书

公司房产抵押担保合同书合同编号：[具体编号]一、合同双方1.抵押人：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、抵押房产1.房产基本信息：该房产位于[具体位置]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋类型为[具体类型]，房产证号为[具体证号]。2.房产产权状况：抵押人对该房产拥有合法的产权，未设定其他抵押、查封等权利限制，产权清晰无争议。三、抵押担保范围1.主债权及利息：包括抵押权人与抵押人之间因借款、贸易等业务所产生的本金及按照约定应支付的利息。2.违约金：若抵押人未按照合同约定履行义务，应向抵押权人支付的违约金。3.损害赔偿金：因抵押人的违约行为给抵押权人造成的损失，抵押人应承担的赔偿责任。4.实现抵押权的费用：包括抵押权人行使抵押权所支出的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。四、抵押房产的价值1.评估机构及评估时间：由[评估机构名称]于[评估时间]对抵押房产进行评估，确定其价值为[具体价值金额]。2.抵押房产的价值确定：抵押房产的价值以评估机构的评估报告为准，在抵押期间，如抵押房产的价值发生变化，双方应协商确定新的价值。五、抵押登记1.登记机关：向[登记机关名称]办理抵押登记手续。2.登记时间：在本合同签订后[具体登记时间]内办理完毕抵押登记。3.登记费用承担：抵押登记费用由抵押人承担。六、抵押权的实现1.实现抵押权的条件：抵押人未按照合同约定履行还款义务，经抵押权人催告后仍未履行。抵押人违反合同其他约定，足以影响抵押权实现的。2.实现抵押权的方式：抵押权人与抵押人协商以抵押房产折价抵偿债务。抵押权人向法院申请拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。3.抵押物的处置：抵押权人有权对抵押房产进行处置，但应遵循法律规定的程序和方式。处置抵押房产所得价款，在清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用后，剩余部分归抵押人所有；不足部分，抵押权人有权继续向抵押人追偿。七、双方的权利和义务1.抵押人的权利和义务：权利：抵押人有权按照合同约定使用抵押房产；在抵押权实现后，有权要求抵押权人按照法律规定的程序和方式处置抵押房产，并优先受偿。义务：抵押人应妥善保管抵押房产，不得擅自改变抵押房产的用途、结构和现状；应按照合同约定按时足额偿还债务；应配合抵押权人办理抵押登记、抵押物处置等相关手续；如抵押房产发生灭失、毁损等情况，应及时通知抵押权人，并采取必要的补救措施。2.抵押权人的权利和义务：权利：抵押权人有权按照合同约定对抵押房产行使抵押权；有权要求抵押人提供与抵押房产相关的资料和信息；在抵押期间，有权对抵押房产进行监督和检查。义务：抵押权人应按照合同约定的方式和期限行使抵押权，不得损害抵押人的合法权益；应妥善保管抵押房产的相关资料和信息，不得泄露给第三方；在抵押权实现后，应按照法律规定的程序和方式处置抵押房产，并将剩余款项及时返还给抵押人。八、合同的变更和解除1.合同变更的条件和程序：条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。程序：双方应签订书面的变更协议，变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的条件和程序：条件：因不可抗力致使本合同无法履行。双方协商一致解除本合同。抵押人未按照合同约定履行还款义务，经抵押权人催告后仍未履行，抵押权人有权解除本合同。程序：双方应签订书面的解除协议，解除协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务。九、违约责任1.抵押人的违约责任：抵押人未按照合同约定履行还款义务的，应按照未还款金额的[具体比例]向抵押权人支付违约金，并承担由此给抵押权人造成的损失。抵押人擅自改变抵押房产的用途、结构和现状的，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或赔偿损失；如抵押房产的价值因此降低，抵押权人有权要求抵押人提供与降低价值相当的担保。抵押人未按照合同约定配合抵押权人办理抵押登记、抵押物处置等相关手续的，应承担由此给抵押权人造成的损失。2.抵押权人的违约责任：抵押权人未按照合同约定的方式和期限行使抵押权的，应承担由此给抵押人造成的损失。抵押权人违反合同约定泄露抵押房产的相关资料和信息的，应承担由此给抵押人造成的损失。十、争议解决1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼管辖：如双方选择仲裁解决争议，应向[仲裁机构名称]申请仲裁；如双方选择诉讼解决争议，应向[诉讼管辖法院名称]提起诉讼。十一、其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为双方的通知送达地址和联系方式，任何一方变更通知送达地址和联系方式的，应及时书面通知对方。3.合同份数及留存：本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，其余用于办理抵押登记等相关手续，具有同等法律效力。