按揭房屋买卖协议书

按揭房屋买卖协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号码：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号码：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在按揭房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方按揭房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封等限制情况。2.买方信息乙方应具备购买房屋的资格和能力，并向甲方提供相关证明文件。乙方应按照本协议的约定支付房款及相关费用。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[具体户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。目前该房屋尚有[具体贷款银行]的按揭贷款未还清。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整。2.首付款金额乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。3.按揭贷款金额剩余房款人民币[具体金额]元整，由乙方申请银行按揭贷款支付。4.付款时间及方式首付款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，乙方应将款项支付至甲方指定的账户。乙方应在签订本合同后[具体日期]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]日内补足差额部分。银行按揭贷款发放后，乙方应按照贷款合同的约定按时足额还款。四、按揭贷款相关事宜1.买方办理按揭贷款的义务乙方应按照银行的要求提供真实、完整的贷款申请资料，并配合银行进行调查、评估等工作。乙方应按时参加银行组织的面签等相关手续，如因乙方原因导致贷款申请延误或无法通过，乙方应承担相应的责任。2.卖方协助办理按揭贷款的义务甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证明、配合乙方进行房屋评估等。甲方应在乙方需要时，提供相关文件和资料，协助乙方与银行沟通协调。3.贷款审批及放款时间银行贷款审批时间预计为[具体日期]个工作日，如遇特殊情况，审批时间可能会延长。银行贷款审批通过后，将在[具体日期]个工作日内发放贷款，贷款将直接发放至甲方指定的账户。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房款（包括首付款和银行按揭贷款）后[具体日期]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，水、电、气等正常使用。甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交付手续双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收，如发觉问题，应及时协商解决。验收合格后，双方应签订房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点和条件。六、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由买卖双方各自承担。具体税费种类及金额以房地产管理部门的实际征收为准。办理产权过户手续的费用，包括但不限于登记费、工本费等，由买卖双方各自承担。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费卖方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税等。买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。2.税费缴纳时间买卖双方应在办理产权过户手续前，按照房地产管理部门的要求，按时足额缴纳各自应承担的税费。八、违约责任1.买方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价[具体比例]的违约金。若乙方违反本合同约定，未按时办理按揭贷款手续或未按时足额还款，导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付甲方因此遭受的损失及违约金。若乙方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价[具体比例]的违约金。2.卖方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋总价[具体比例]的违约金。若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋总价[具体比例]的违约金。若甲方违反本合同约定，隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的情况，协商变更或解除本合同。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱即为生效。2.送达的效力通知发出后，如因对方提供的联系地址或电子邮箱错误或变更未及时通知对方，导致通知无法送达的，由对方承担相应的责任。十二、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或行为的要求，协商变更或解除本合同。3.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有不一致之处，以补充协议为准。十三、附件1.房屋产权证明复印件2.买方身份证明复