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文档简介

2025年共有房产运营协议一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产运营管理成为越来越多人的关注焦点。为了规范共有房产的运营管理，维护各方合法权益，促进房产市场的健康发展，制定本协议。二、定义与术语1.共有房产：指由多个业主共同拥有的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。2.业主：指共有房产的购买者、使用者或受益者，按照本协议享有权利和承担义务。3.运营管理方：指负责共有房产的日常运营管理工作，为业主提供服务的企业或组织。4.物业服务：指运营管理方为业主提供的房屋及配套设施的维修、保养、安全、环境卫生等服务。三、共有房产运营管理原则1.公平公正：运营管理方应公平对待每位业主，确保各方权益得到保障。2.业主自治：业主应积极参与共有房产的运营管理，共同维护房产的合法权益。3.专业高效：运营管理方应具备专业的管理能力和高效的服务水平，不断提高服务质量。4.持续发展：共有房产的运营管理应符合国家法律法规，遵循市场经济规律，实现可持续发展。四、运营管理方的义务与责任1.物业服务：运营管理方应按照合同约定，提供住宅小区的物业服务，确保房屋及配套设施的正常使用。2.维修保养：运营管理方应定期对共有房产的设施进行维修、保养，确保其安全运行。3.消防安全：运营管理方应制定消防安全管理制度，定期开展消防安全检查，确保共有房产的消防安全。4.环境卫生：运营管理方应负责共有房产的环境卫生工作，保持公共区域干净整洁。5.信息披露：运营管理方应定期向业主披露共有房产的运营管理状况，接受业主监督。6.合同履行：运营管理方应严格按照合同约定履行各项义务，不得擅自变更合同内容。五、业主的权利与义务1.享有权利：业主享有共有房产的使用、收益和处分权，按份共有人按照其份额享有权利。2.参与管理：业主有权参与共有房产的运营管理，监督运营管理方的工作。3.遵守规约：业主应遵守共有房产的规章制度，履行合同约定的义务。4.按时缴费：业主应按时支付物业服务费、维修资金等费用，共同维护共有房产的正常运营。5.爱护设施：业主应爱护共有房产的设施设备，不得损害他人合法权益。六、协议的变更与终止1.协议变更：如有特殊情况，需变更本协议的内容，应经业主大会同意，并签署新的协议。2.协议终止：本协议有效期内，如有下列情形之一，协议自动终止：（1）共有房产全部转让；（2）运营管理方提前解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。七、争议解决1.双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法

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