第一节 物权概述教学课件

第一节物权概述一、概念和特征

物权是人可得直接支配于物、以获得支配利益，并具有排他性的权利（一）概念人支配物他人支配排他“时空唯一性”第一章物权通论问题：物权法律关系，是人与物的关系，还是人与人的关系？二、物权的特征1、 物权是一种支配权（1） 不需要他人协助，即可实现权利的目的（2） 物权的权利人是特定的，义务人不特定义务人的义务，为消极义务物权是对世权、绝对权（3） 物权是法律上人对物进行支配的正当性——未必是现实性问题：“我开此汽车”与“我有权开此汽车”，何者为物权概念？2、 物权具有排他性（1） 物权可以作为排斥物上不法侵害的依据——“合法排斥非法”（2） 物权可以作为排斥物上他人合法支配的依据——“合法排斥合法”（3） 作为排他性法律依据的，是权利本身，而不是物上支配的事实。问题：我的水杯，被李四从我的手里抢走。我要求李四返还，凭什么？我的，还我！从我手里抢的，还我！何者为物权排他性的体现？三、物权的意义1、物——人类生存与发展的物质前提2、物权——静态财产秩序的基本法律保障3、定分息争4、使用价值之支配——交换价值之支配5、动态财产流转的出发点与归宿点6、社会公平的法律保障（1） 绝对化的物权观念——”风能进，雨能进，国王不能进”（2） 社会化的物权观念——”私权要服从公共利益”物权——交易——新的物权第二节物权的种类一、物权法定主义（一）概念物权的种类、内容有法律统一规定，当事人自由约定的法定范围之外的“物权”，不具有法律上的物权效力。（二）内容1、物权种类法定——“什么是物权，法律说了算”2、物权内容法定——“物权是什么，法律说了算”（三）依据1、保护交易安全——对世性权利2、促进交易迅捷——节约调查成本3、物尽其用——减轻物上负担4、清理旧物权类型的需要——“物的自由”（四）违反物权法定主义之法律后果1、不符合当事人所要设立的物权的法律规定，但是符合其他物权的规定，可产生相应的物权设立效力——（抵押与质押）

2、不符合所要设立的物权的法律规定，但是符合债权规定的，产生相应的债权设立效力——（用益物权与租赁）

3、设立物权之部分内容违反法律规定，但其他内容可单独生效的，认可该部分之效力——（质权与用益质）（五）物权法定主义的缓和1、物权法定主义——物权的种类与内容相对稳定2、社会生活变动不羁3、适应问题——不断调整物权范围（扩大），使法律适应社会生活的需要——（动产抵押）二、物权的种类物权自物权——所有权——支配物的使用价值、交换价值——”完全物权”他物权用益物权——支配物的使用价值担保物权——支配物的交换价值——”定限物权”（一）自物权与他物权自物权：可得支配自己之物的物权，即所有权他物权：可得支配他人所有之物的物权（二）完全物权与定限物权完全物权：可得就物进行全面支配的物权，即所有权定限物权：仅可得就物的部分方面进行支配的物权，即他物权（三）用益物权与担保物权用益物权：以物之使用、收益为目的的、支配他人之物的使用价值的他物权担保物权：以债权担保为目的的、支配他人财产交换价值的他物权（四）动产物权与不动产物权动产物权：以动产为可得支配的客体的物权不动产物权：以不动产为可得支配的客体的物权（五）意定物权与法定物权——你情我愿？意定物权：基于当事人之间的合意而设立的物权法定物权：基于法律的直接规定而设立的物权（六）有期限物权与无期限物权有期限物权：会因期限之届满而消灭的物权无期限物权：不会因期限的届满而消灭的物权（七）主物权与从物权主物权：能够独立存在、不以其他权利的存在为条件的物权从物权：以其他权利的存在为其存在的条件的物权（八）普通法上的物权与特别法上的物权普通法上的物权：规定于民法当中的物权特别法上的物权：规定于民法之外的其他法律当中的物权第三节物权的效力一、概念

法律为保障物权的实现而赋予物权的强制性力量。二、物权的排他效力（一）概念物权所具有的，在有权支配的物上，排斥他人支配的效力。

1、绝对性排他效力：物权所具有的排斥他人不法侵害的效力——（权利排斥侵害）

2、对抗性排他效力：物权所具有的排斥他人合法支配的效力——（权利排斥权利）（1）本质：一物之上的若干物权之间的“优”、“劣”之争（2）结果：

为“优”者——其物之支配不受任何影响

为“劣”者——其物之支配必须限制在不对为“优”者造成影响的范围之内例如：（有我无你）所有权——所有权；所有权——他物权；例如：（我先你后）他物权——所有权；担保物权——担保物权（二）“优”、“劣”的确定方法——物权对抗规则1、法定物权最优2、以合意设立的物权，在合意的双方之间，被邀请者为优甲（所有权）抵押乙（抵押权）留置丙（留置权）3、以合意设立的物权，在非合意的双方之间——（1）具备公示的物权为优（2）均具备公示的，先公示者为优甲（所有权）抵押乙（抵押权）抵押丙（抵押权）登记孰优孰劣？抵押权登记：优抵押权未登记：劣（3）均不具备公示的，先成立者为优4、无偿取得的物权最劣甲（所有权）抵押乙（抵押权）抵押丙（抵押权）未登记孰优孰劣？抵押权登记：优抵押权未登记：劣甲（所有权）抵押乙（抵押权）赠与丙（所有权）登记孰优孰劣？抵押权登记：优抵押权未登记：优甲（债权人）乙（债务人）10万元丙（债权人）15万元丁（债权人）5万元15万元受偿：取得所有权三、物权的优先效力（一）物权之间的优先效力——“我先你后”的对抗性排他（二）物权优先于债权的效力1、物权破除债权2、物权优先受偿甲乙（债务人）10万元丙（债权人）15万元丁（债权人）5万元15万元（债权人）抵押权12万元四、物权请求权

物权的实现受到妨碍或者有妨害之危险时，物权人得基于其物权，请求妨害人消除其妨害，以恢复物之支配的圆满现实状态。人物权利支配事实支配物权请求权他人（二）性质

1、债权说：债权，请求权；物权请求权，请求权

2、物权说：物权存在，物权请求权存在；物权消灭，物权请求权消灭

3、独立权利说：不同于债权，以物权存在为前提；不同于物权，以请求为方式（四）请求权基础——物权（而非“占有”，或者“债权”）

——要“自己东西”的请求权（五）种类

1、返还原物请求权

2、排除妨害请求权

3、消除危险请求权注意：返还原物请求权，必须以具有“占有权能”的物权作为基础（三）物权请求权与债权请求权人物权利支配事实支配物权请求权他人债权请求权债权人债务人给付“此物是我的，请走开”（要自己东西的权利）“请把你的东西给我”（要别人东西的权利）债权人债务人第四节物权的变动一、物权变动的概念物权变动，即物权法律关系的产生、变更与消灭。二、引起物权变动的法律事实事件行为事实行为民事行为单方行为双方行为作用于客体（物）作用于权利基础：权利人意志基础：权利人、受让人合意三、物权变动的原则之一：公示原则（一）适用范围依法律行为所引起的物权变动（二）概念依照法律行为所引起的物权变动，应当以一种第三人“可得察知”的方式来进行（三）公示的方法

1、不动产的公示方法：登记——不动产登记与产权证书不符，以登记为准。

2、动产的公示方法：交付（主观要件：变动物权的意思）（1）现实交付：以现实地移转直接占有而实现的交付（2）观念交付：直接占有并未发生改变，但是在法律上具有物权变动效果的“交付”观念交付的类型

简易交付：在物权取得人已经先行占有动产的情况下，只需双方物权变动的合意成立，便可发生物权变动的效果。甲乙出租AA买卖他主占有——自主占有买卖合意达成，所有权转移

占有改定：在原物权人保持动产的直接占有的情况下，由取得人取得物权。甲乙买卖A所有权转移合意达成，所有权转移自主占有——他主占有甲乙出租AA丙买卖

指示交付：在动产由第三人占有的情况下，通过移转动产的返还请求权，以发生物权变动的效果。指示返还请求权所有权返还请求权四、物权变动的原则之二：公信原则（一）概念物权的公示，具有“物权外观”的法律意义。善意第三人依据此外观所实施的法律行为，即使在“物权外观”与“物权”不相符的情况下，仍然受到法律的保护。即公示具有“可兹信赖”的效力。（二）理解1、物权与物权的外观甲乙出租动产AA（1）A的所有权是谁的？（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？甲乙继承不动产A丙登记错误（1）A的所有权是谁的？（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？2、物权外观的可兹信赖的效力甲乙出租动产AA甲乙出卖不动产A丙登记错误可否取得？可否取得？善意第三人法律行为善意第三人法律行为五、物权变动的立法模式（一）意思主义（法国、日本）合意＝物权变动公示＝物权变动的对抗效力“物权未公示，不得对抗善意第三人”甲乙合同A（未公示）乙取得物权乙不能对抗丙丙（公示）合同无权处分善意丙取得物权（二）折衷主义（瑞士）合意＋公示＝物权变动甲乙出卖

A不能取得物权（未公示）丙（公示）出卖有权处分无所谓善意、恶意是否有“对抗”的问题？物权破除债权丙取得物权（三）形式主义（德国）物权变动＝债权合意＋【物权合意＋公示】乙买卖合同甲

A公示债权合意物权合意六、形式主义的立法模式——物权行为理论（一）物权行为的独立性买卖合同成立—————交付/登记意思主义合意无合意——事实行为折衷主义合意无合意——事实行为形式主义债权合意物权合意——物权法律行为要式法律行为交付、登记物权行为的“独立性”（对抗要件）（成立要件）（成立要件）（二）物权行为的无因性1、含义

买卖合同成立

——交付/登记意思主义合意

=物权变动折衷主义合意

+完成=物权变动形式主义债权合意物权合意

+完成=物权变动无因性不受影响2、物权行为无因性的表现甲动产A买卖合同乙A返还财产物权请求权？债权请求权？甲的乙的无因性（1）债权行为无效时的财产返还问题（2）债权行为无效时的向第三人的财产处分问题甲买卖合同乙公示有权处分？无权处分？无因性公信力与善意、恶意无关可否取得该不动产？可以需为善意可以出卖丙登记五、我国物权变动的立法模式（一）公示成立（折衷主义）合意的效力：债的关系发生公示的效力：物权变动（二）公示对抗（意思主义）合意的效力：物权变动公示的效力：物权变动的结果，可以对抗善意第三人合同生效公示（交付、登记）公示成立债权效力物权变动效力公示对抗物权变动效力对抗第三人效力（三）适用区分——排除法（以公示成立为原则，以公示对抗为例外）1、“公示对抗”的类型：动产抵押【物权法188、189】土地承包经营权互换、转让【物权法129】地役权设定【物权法158】2、两种特殊情况承包经营权的设立承包合同登记（行政管理手段）土地承包权的设立承包权设立、具备对抗效力非物权变动要件，非对抗要件交通工具所有权变动买卖合同交付登记交通工具买卖债权效力物权变动对抗第三人（四）预告登记与异议登记1、预告登记【物权法20】（1）概念：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现债权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（登记对象：不动产买受人的债权——”此房我已经买了！”）（2）效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（合同的债权效力，不受影响）

（3）失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2、异议登记【物权法19】（1）概念：不动产登记的异议人对于该不动产登记的异议所为的登记。（2）程序：A、变更登记申请：a.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。b.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。B、异议登记申请：不动产登记簿记载的权利