上海租借百年历史 及图片赏析

里虹桥中虹桥外虹桥

三白渡桥里白渡桥外白渡桥

清康熙二十二年，清和

军收复了台湾，郑成功之

孙郑克填投降。“外”

康熙二十四年（1685年）

颁布了《弛海禁令》，近外咸瓜街

海航运和贸易又开始活跃

起来了。上海很快成为重

要港口，与上海县城小东里咸瓜街

门、大东门、小南门相近外马路

的黄浦江滩相继建起了码

头、堆栈和商行。里仓街

外仓街

高桥、外高桥

“外”黄

埔滩

黄埔江在陆家浜入

吴淞江口形成急湾

“里”黄

埔滩

颠地裕记工怡和

江海北关和记

■-

1*力•'a・，应,

.Ll端pH

西方列强主要通过海上

进行侵略，抢占沿海城市的

通航河道的滩地建立商贸区

英国占领印度后，东印

度斯坦语中把河岸、滩地称

为“Bound"，所以外滩也

被洋人称为“TheBound”幅80年

150年前，上海航运还很不发达，黄浦江大部分江岸是自然滩地。逆水而行的船只靠

拉纤而行。几百年来，纤夫足迹在黄浦江滩踩出了一条“纤道”，这就是最早的江边道

路

我国古代就有许多气象谚语和农

谚，反映民间很早就在总结、预测

气象。也设有“钦天监”。但，始

终没有为民间服务的气象预报机构O

卜.海开埠后，1872年朗怀仁（天丰

1875.8.3上海道冯燃光参观了徐

家汇天文台，很感兴趣，提出将气

象预报服务海和航海。1884年海关

出资，在洋泾浜外滩建部结构天文

台。

风向和风速仪装在木杆顶端,

报时用的木球11:45升至半杆，

11:55升到杆顶,12:00降回半杆。

随着外滩建筑逐渐升高，1907

年，拆除重建50米高新台

1893年《点石斋画报;，所绘洋泾浜气象信号台

解放前、后相当长一段时间，公交报站都是

“天文台外滩”

1984年建延安东路越江隧道，整体向南移动

50米。外滩历史陈列室

1861年，英国人霍锦土、霍海

土在“大马路”开“兆丰洋行”，太

平天国时，经营外伤药材发财。以极

低价格买进沪西千亩土地（其中84亩

后被美国传教士购作圣约翰书院，其

余土地1900年后被工部局购买建为“

兆丰公园”）。1865年，工部局与公

董局联合重建外洋泾桥时，兆丰洋行

购下了河边多出来的土地，并迁了过

亚细亚石油公司（AsiaticPetroleum

国壳牌运输贸易公司与荷兰皇家石油公

司）于1907年在九江路7号成立办事处

务扩张搬入麦边大楼。

1929年，公司在居住巨鹿路889

号为外籍高级职员建了9幢英式双毗连

花园洋房作为居所。

解放后改为空军招待所。1970年

林立果在此选妃。1971年，林立果与

周宇驰、于新野、李伟信在此密谋，

策划并起草了《571工程纪要》。

“当代的秦始皇——B-52”

如今已被改造成几座酒楼，

最著名的就是“席家花园餐

战结

丹•工部为在洋江浜外弟举行胜利女神必念耳粉&仪式

1971东风饭店

△

可见那时就已搭雨棚,外滩中间停车

公和洋行主要作品威尔逊

1亚细亚大楼

2上海总会

4联合大楼永安公司

.

5日清大楼百老汇（上海大厦）

6-9招商局和通商银行楼河滨大楼

12汇丰银行峻岭公寓

13海关

汉弥尔敦大楼

14交通银行

亚洲文会大楼

15华俄道胜和中央银行

都城饭店

16台湾银行

17字林西报

18麦加利银行

19汇中饭店

22沙逊大厦

23中国银行

24横滨正金银行

26扬子保险大楼

27怡和洋行

28怡泰大楼

29东方汇理大楼

4号联合大楼公和洋行、有利银行民用设计院33~~英国领事馆

5号日清大楼建于1918年

日清汽船株式会社总部

清朝的“清”，即日华大

楼

现在的“日清”沿用了该

视外族为禽兽，名赞'、“蛮”、

“戎”。惟独称日本为“夷”、“倭”，

带个，，人”字旁，使得当时景仰中国的日本

人十分高兴，毕竟把自己当人看。

禁海明治维新前夕“兰学”甲午战

,急......................................

由英商德和洋行设计，老板兼主设计师

雷士德参与上海房地产，成为巨富（2000

万两），终身未娶，极其热爱上海，1926

年死后葬于静安外国坟山。遗嘱全部遗产

由指定朋友执行，用于发展上海医疗、教育

事业。在爱文义路1314-1320号建雷士德

医学院，今长治路505号建雷士德工学院，

意在发展中国航空事业，建筑平面采用飞机

形状。

日本投降后作为轮船招商局机关楼

6号-9号都曾是旗昌洋行的产业

旗昌洋行（Russell&Co.由于星条旗

花哨，“花旗国”），1918年创办于广州的美

资公司。早期经营茶叶、生丝和鸦片，主要

贸易伙伴是广州十三行，1846年总部迁往外

滩9号。七大股东中有四国领事和上海道吴健

彰。

外滩6号原是“会德丰拍卖行”，后旗昌

购下此地块。

1895年《马关条约》中清政府将在8年中

赔偿2亿两，如能早赔清，免除利息。为及时赔

付，大量现银进入上海，官吏们在把银两交给

日本前暂存各钱庄获取利息。

盛宣怀看准这一点，通过招商局集资，于

1896年创办了中国第一家银行——中国通商银

行。从旗昌买下6号老楼，并于1880年在此重

yitWIMFUIIAlr♦♦造了此楼

外滩&号中国通商银行

外滩7号电报大楼现盘谷银行

1869年，丹、挪、英、俄等组建“大北电报

公司”，租赁7号招商局的房子，铺设海底电缆,

开始了中国的商业电报事业。

1883年，传蚕丝大国意大利将歉收，胡雪岩等高价购进大量蚕丝，但上海外商事先

通过电报获知意大利丰收，却秘而不宣。导致胡雪岩在这场投机中亏损了1500万两。

此事引起洋务派重视，1881年，由盛宣怀创办电报总局，并自任总办。后老楼重

建此楼。一次大战时，福州路四川路口的德国邮政局被没收，改造后划给了电报总局,

7号仍归招商局使用。

太平军定都南京后，由于交战双方实行禁运，长江水域码头、货栈堆积如山。

旗昌董事金能亨（Cunningham,1842年19岁就来沪，副领事，“外滩之父”？）

租“威廉麦特”号，装满呢绒、布匹，高挂美国国旗，一个月后从汉口装满蚕丝、茶

叶回来。尝甜头后，向公司建议投资长江航运，被认为风险太大遭拒。1862.3.27金

集资100万两创办旗昌轮船股份公司（2个第一！），在十六铺北侧建造旗昌轮船码

头”。由于没有对手，又恰逢其时，发展迅速。几年后，怡和、太古介入。

1872.12.26轮船招商局成立，展开低价竞争，旗

昌大亏。1877年，旗昌轮船公司以220万两卖给轮船

招商局，将资金抽回美国投资建西部铁路。*

字

“独裁政府的好处,就在于不经民意认可,便可

段

束f4.

任意地倾一国之财力,不计成本地和一家私人企业较臭

画

量。”首例国资兼并外资，“不知道该感到自豪呢,今

心

隹

还是汗颜?”文汇出版社，2008,《上海租界百年育

怂

为

》起

名

.t冠

用

1948年，国民党计划将招商局的财产和人员陆中

建

续运往台湾，指定由总经理胡时渊负责。胡在中『

井

共影响下，保护招商局财产，等中共接收。,

9号1877年旗昌轮船股份公司被轮船招

商局买下，于1901年建造此楼

(LllalLilF

1848年共800两买进80亩，称“抛球场”，买进

第二跑马场170亩地。

I860年每亩600两卖出。其中34亩由“上海运动

事业基金会”买下。三年后这34亩抛出赚50000多两。

用15000两买进第另10000两买进

三跑马场460亩。外滩12号地块

太平天国等连年战争，无法举

行赛马，基金会不断亏损。1873年

，汇丰以60000两买下12号地块

几年后，底层外墙推出3公尺

1864年，上海贸易已占全国总额

一半以上。怡和、太古、老沙逊、旗

昌等十家洋行在香港注册成立

“Hongkong&ShanghaiBanking

Corporation",第二年在上海成立分

公司，取中文名“汇丰银行”

由于汇丰股东为上海一流洋行，信誉较高。吸引军阀、达官、买办将钱存入该

行。1873年，汇丰参与投资淞沪铁路，由于“惊动祖坟”等原因，清政府以28.5万

两（高出造价数倍的）买下后拆毁（林则徐女婿，两江总督沈葆桢）。汇丰从中赚

10万两。

1877年左宗棠西征，清政府通过胡雪岩向汇丰贷款500万两；后贷款2800万两

用于甲午战争赔款。1895年一1911年，对清政府贷款29笔，共2亿多两，获得了

大量利息。

汇丰成为中国政府最大债权人，且很早开始在上海发行纸币，仅1927年就发币

2673万元。

•战结束后，汇丰决定建新大楼，原址

太小，买下了10号和11号，但福州路上的

正广和

正广和死活不肯卖，汇丰无奈。

1112

10别发汇丰老楼

洋行

美丰

银行

汇丰请了风水先生择定奠基时间，于1923年农历五月初五奠基。还确定第一铲从何

方动土。并听风水先生意见，在奠基石下埋了大量的各国钱币。

“汇丰”这两个字据说是请人测算过笔划吉凶，取其“汇款丰裕”之意。

1997年，市政府大楼置换给浦东发展

银行，浦发装修时，发现了在八角亭石灰

下隐藏了40多年的马赛克壁画。

壁画内容取自古希腊神话，穹顶下有

地球环太阳周期运转的“黄道十二宫"。

画面外圈的12个星座则分别对准穹顶下的

8幅壁画，分别代表上世纪初叶汇丰银行

当时各分行所在地的8个城市：上海、香

港、伦敦、巴黎、纽约、曼谷、东京、加

尔各答。

每两城市间有大写英文单词，循序读:

ALL、MEN、ARE、BROTHERS、

WITHIN、THE、FOUR、SEA。即时任

汇丰总行长A・G・史蒂芬在该楼奠基礼上演

说中引用的中国古训一“四海之内，皆

兄弟也”。

航海保护神天后目光凝视着远方，左手操纵着舵轮。右下方的老人象征着长江,

年轻女性象征着大海（寓意江海关主管北洋和长江航运）。背景是汇丰和江海关。

传说天后的俗身是宋代福建莆田林姓者第六个女儿，自幼学道得仙，海船迷航

时，持红灯来引航。天后宫设在今河南路桥桥北境，故早年叫“天后宫桥”。

两头雄狮之中，张嘴吼叫的是“史提芬”(1920年-1924年的香港分行总司理A.

__a是他倡议铸造锦I-T一斗铜湎称为，迪迪”(当时上海分行经理G.

火材料。日本投降后，透过

'，二必M'i"”…「1935年，第1对复制品在香港

力"':说¥若近U品5“；忌;XZ3性X*.定平由工：汇丰总行前

1997年，第2对复制品在浦发

,'1口>-：•■<-.■.•…i:y,就里邙?暧整前鸟警型

:*&而、•正忒2002年，第3对位于英国伦敦

金丝雀码头汇丰新总部。

..­■•

：现原件:历史历史博物馆大厅

UE..........................................................................

王槐山，余姚人，原在上海三余钱庄当跑街，因业务

关系结识了英商麦克林（DavidMcLean）,1864年初，麦

克林为开设汇丰上海分行，打算回英国筹集资金，因手头

紧，行前向王槐山商借两千两银子作回国费用。讲义气的

王槐山便擅自从钱庄客户存款中挪用一部分借给麦克林。

谁知麦克林一去就没了音讯，至年终钱庄结账，王槐山挪

用庄款的事情暴露。王槐山被开除回原籍。

第二年，麦克林回沪任汇丰银行分行经理，得知王槐

山的遭遇后深感愧疚，将王请回上海，出任汇丰第一任买

办，无需签订聘用合同和担保。

汇丰的买办月薪不过二百多两银子，但每年佣金有数

万两。1874年，挣下百万两银子后，王见好就收，回余姚

买了7000多亩良田，并成为汇丰华人大股东。

席正甫在汇丰当了30年买办，三弟席缙华利银行；侄席锡藩华俄道胜；侄婿王宪臣麦加利；王

宪臣胞弟王俊臣花旗；席缙华的女婿叶明斋横滨正金。席家亲戚胡寄梅、胡筠籁、胡筠秋父子华比

银行和三菱银行。席正甫第三子席德辉大清银行上海分行协理；孙子席德懋后任南京政府中央银

行业务局局长。1904年席正甫去世后，其长子席立功继任为上海汇丰银行第三任买办（做了17年

）。1922年席立功去世，其子席鹿笙接任（8年）。不务正业，在一品香酒店被杀。

东北城墙的“丹凤楼”

明至清，禁海达300多年，康熙“弛海令”后，上海设“江海关”。

上海市历史博物馆珍藏的《三姑戏奕图》，传说之一，天后由“一后二妃”组成,

对应“天一地二”之说，其通常的形象就是在下棋。

康熙26年，县治东北五里，面浦。1853年遭劫毁。

开埠后，上海形成两个市场，县城外洋泾浜以北

以外贸为主的租界市场称为“北市”；租界之南的县

城内内贸市场称“南市”；上海道宫慕久在北市设

“西洋商船盘验所”，1844-45,收关银17万两，第

二年48万两。1846年撤。

咸丰七年（1857年）江海北关建成古庙式关署

清光绪十七年（1891年），拨

款建造新关署，于1893年底竣工,

建成一座西方教堂式关署大楼。

钟面直径5米，指针重达120公斤

船舶来自世界各地，船上时钟误差很大，为

统一报时，江海关税务司耗资五千多两白银

,请英国Whitchurch公司设计制造了这口亚

洲第一大钟。它与大笨钟出自同一制造商，

结构也完全相同。

上海档案馆第一号道契

九

汉

江

口

路

路

14号15号

“普天之下，莫非王土”，因此，不能将土地

妥举洋人。采用“永租”之名，可回避“绝卖”

?森命监督江南海关分巡苏松太兵备道咸给出

租地契兹准

今据英商颠地.兰禄士遵照和约，…欲将原

业户奚尚德等地基一处，永远租赁。量见拾叁亩

捌分玖厘肆豪，…共计押租钱壹仟伍佰柒拾玖仟最早来沪的英商宝顺洋行（英文注册名:

肆佰叁拾文，嗣后…每亩每年壹仟伍佰文，,

颠地洋行，Dent&Co01839年弟弟兰士禄.

嗣后倘若英商颠地.兰禄士愿将退地，…奚尚德颠地遭林则徐通缉，被林则徐销毁了1700

等即必收回，押租钱照数退还，但概不准该业户箱鸦片，清政府竟赔偿其33976英镑），

自讨退地，…1865年投资伦敦股票失败。1880年买给德

华银行（德13家银行合资），1902年扩建。

道契持有者不用征求原业主意见，自行转让。

在旧上海，持有道契，就是财富的象征。

徐润，广东人，14岁到沪,

进颠地洋行学徒，后升为

买办。1860年，自己经营

丝、茶、鸦片等物。任上

海茶叶公所、丝业公所、

洋药（鸦片）局和仁济医院、

广肇公所等处的董事和上

海商务总会协理等职。还

盘先后两任招商局会办。

在颠地洋行期间开始涉足房地产，购地

造屋出租。在天津塘沽车站两边造屋500余

间收租，在上海造余庆里、青云里等出租。

至1883年，拥有未建房地产2900余亩，已

建房的地产320余亩，每年收租金122980余

两，房地产共合成本2236940两。1896年起，清政府兴办多条铁路，

1883年徐投资股票大跌，挪用招商局公向各国银行贷款20多笔。大量拨款和贷

款购地欠100余万银两，将房地产及股票抵款急需一金融机构进行管理，1908.1邮

偿162000余两。他又将镇江及上海永业里、传部建立交通银行，因外滩已无闲地，

源芳弄、乍浦路等处房产以67153两的价格暂借13号海关对外营业。

抵偿招商局欠款，失败告终。1917年中国对德宣战，德华银行被

没收，交通银行接管。

九

汉

江

口

路

路5

14

之前，洋建筑师认为上

海软地基，不敢造大型建筑。

德国建筑师海因里希・贝克

首次采用天然石块建造此

“巨型建筑”。并反常规，

将营业大厅设在二楼。

1926年，道胜银行因投

资证券亏损被清理，华俄道

胜也被新成立的南京政府接

管，1928.11.1成为中央银

行。1955年曾作民主党派集

中办公楼。80年代后期为航

天局使用。

16号台湾银行

1895年台湾被日本作为殖民地，

1899年，日本在台成立了台湾银行,

1911.4.10,台湾银行上海分行购

下外滩16号。1945年日本战败，

银行被收回。被农业银行上海分行

接管。

解放后，为“上海市工艺品进

出口公司”使用，现置换给招商银

1850.8.3,英国商人HenryShearman在南京

ChinaHerald））（北华捷报①），英文周六刊，186

名为NorthChinaDailyNews,印数仅100多份（兰

每期对开一张4版，内容一半为广告和贸易统计，夕

来信。1866年改由字林洋行经营，译为《字林西报

1901年，英商马立斯②以外滩17号地块入法

两年盈利，1923.5建成新古典主义风格的字林大楼

西报自用，其余出租给友邦保险等单位。

1951.3.31,《字林西报》停刊，政府接管后

①鸦片战争前仅

广州为开放口岸,

在广州经商的洋

人把广州以北都

称为北华

②跑马发家，在

今大沽路建马德

里、马乐里、马

吉里、马立斯新

村等。今瑞金宾

馆的主人。

NorthChinaDailyNews&HeraldOffice

18号麦加利银行

1906年英汇中洋行翻建原3层的汇中饭店，2年建成。

1911年孙中山回国就任临时大总统，各界人士在汇中举行欢

英国离海牙国际会议上遭谴责，美国提议万国禁烟人公参

恰，顶部除拆

重建的顶部!

・I对比可见，那时左侧房

间为内阳台

OFFICfMATOH心OUJU

戴维沙逊公司1907

“跷脚沙逊”，一战中参加英国皇家空军，作战时负伤残废。民国12年（192年

）来上海继承新沙逊洋行祖业。凭借英人在租界的特权，新沙逊洋行不断扩充，先后

建立新沙逊银行、汉弥尔登信托公司、远东投资公司等近30家大企业。

1927年，正在施工中的沙逊大厦，其右侧为德国总会

而汇中饭店的顶部都被拆除！！！现工商银行房子已建!

__4ONZeWO__5工iLjGLitCdlqMFU

五卅运动后，沙逊立即调整经营策略，

改为经营房地产，将土地租给别人造房，

每年收取地租，租期满后无偿收回土地和

地上建筑物。南京路劝工大楼（现改建为

电子商厦）、国泰大戏院、西藏路东方饭

店（今工人文化宫）等处的产业，都用这

种手段得到。放高利房地产抵押放款，如

押者到期无力偿还本息，房产即被沙逊没

收。四川路安利大楼、衡山路衡山公寓的

产业都通过这类办法得手。

《上海市地方志》沙逊在沪的“各种

房屋1900多幢”

1910年

TheClubConcordia

康科地亚俱乐部

或GermanClub

伊尔底司纪念碑，1898.11.20由德国侨民及

德商怡和洋行集资，为纪念1896.7.15在山东沿

海遇暴风沉没的德国炮舰“伊尔底司号”而建。

碑体为该船的半截船桅。1918.12.2被英国侨民推

倒。大战结束后，德国人在常德路修复此碑，后

又把它迁至延安西路、华山路的德国总会（今上^,,仅八

海国际俱乐部）前。1949年后拆毁。.Cp|lu||bhonnftheBRiu|nnd1906-1911

尚未封顶

民国23年，市政府决定在沙逊大厦北边建造

34层楼高的中银大厦，地基已经打好，沙逊凭

借租界势力进行干涉，不允许中银高度超过沙

逊大厦，诉讼到英国伦敦，中行反而败诉，只

得改为16层，比沙逊大厦低30厘米。

脚手架拆除时已近解放

外滩24号的老沙逊公司

（戴维沙逊）1907

外滩24号横滨正金银行

muracMi»uiorrttuYOK忡«MC(KRAX&

1907年

24号横滨正金

原均为老沙逊公司

25号扬子保险

右