二零二五年度商业地产租赁合同签订流程注意事项

二零二五年度商业地产租赁合同签订流程注意事项甲方（出租方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同签订流程1.双方洽谈甲方与乙方就租赁事宜进行洽谈，明确租赁期限、租金、租赁物等关键条款。2.签订意向书甲方与乙方达成初步意向后，签订意向书，明确双方的权利义务和下一步工作安排。3.资料准备甲方和乙方分别准备相关资料，如身份证、营业执照、租赁物产权证明等。4.签订正式合同双方在充分了解合同条款后，签订正式的租赁合同，合同应包含租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等条款。5.合同备案甲方和乙方将签订的租赁合同进行备案，确保合同的法律效力。二、注意事项1.合同条款应明确甲方和乙方在签订合同时，应确保合同条款明确、具体，避免产生歧义。2.明确租赁物情况甲方应确保租赁物符合合同约定，乙方应仔细检查租赁物状况，确保无误。3.保证金问题甲方和乙方应明确保证金金额、退还条件和时间，避免后续纠纷。4.租金支付方式甲方和乙方应明确租金支付方式、时间，确保租金按时支付。5.违约责任甲方和乙方应明确违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付时间等。6.合同变更和解除甲方和乙方应明确合同变更和解除的条件、程序，确保双方权益得到保障。三、租赁期限与租金1.租赁期限甲方与乙方协商确定租赁期限，并在合同中明确约定。2.租金甲方与乙方协商确定租金金额，并在合同中明确约定。3.租金支付方式甲方和乙方应明确租金支付方式，如按月、按季度、按年支付等。4.租金调整甲方和乙方应明确租金调整的条件、方式，如市场租金变动、通货膨胀等。四、租赁物与维修责任1.租赁物甲方应确保租赁物符合合同约定，乙方应仔细检查租赁物状况，确保无误。2.维修责任甲方和乙方应明确租赁物的维修责任，如租赁物出现故障，由谁负责维修及维修费用承担。3.保养责任甲方和乙方应明确租赁物的保养责任，确保租赁物在租赁期间保持良好状态。4.租赁物损坏甲方和乙方应明确租赁物损坏的处理方式，如乙方造成损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方使用的商业地产进行监督检查，确保乙方按照合同约定使用。有权根据商业地产的经营状况调整租金，但应提前通知乙方。义务：在合同规定的时间内向乙方提供符合合同约定的商业地产。为乙方提供必要的物业管理服务，确保商业地产的正常运营。2.乙方权利与义务权利：在按照合同约定支付租金后，有权使用商业地产进行经营活动。如因甲方原因导致商业地产无法正常使用，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定支付租金，并合理使用商业地产。保持商业地产的整洁和完好，不得擅自改变商业地产的结构和用途。六、租赁期限与租金1.租赁期限甲方与乙方协商确定租赁期限，并在合同中明确约定。2.租金甲方与乙方协商确定租金金额，并在合同中明确约定。3.租金支付方式甲方和乙方应明确租金支付方式，如按月、按季度、按年支付等。4.租金调整甲方和乙方应明确租金调整的条件、方式，如市场租金变动、通货膨胀等。七、物业管理与维修责任1.物业管理甲方应负责商业地产的物业管理，确保商业地产的安全、卫生和秩序。2.维修责任甲方和乙方应明确商业地产的维修责任，如商业地产出现故障，由谁负责维修及维修费用承担。3.保养责任甲方和乙方应明确商业地产的保养责任，确保商业地产在租赁期间保持良好状态。4.商业地产损坏乙方造成商业地产损坏，应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供商业地产，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除合同，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。如乙方擅自改变商业地产的结构和用途，应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲