2023年建筑设计统一技术措施

目录

1总则...............................................................................1

2总平面..........................................................................2

2.1退红线要求.....................................................................2

2.2建筑间距与防火间距.............................................................3

2.3竖向设计.......................................................................4

2.4交通道路.......................................................................5

2.5覆盖率、容积率、绿地率........................................................11

2.6不计入“规定建筑容积率"的面积范围（核增面积）...............................13

2.7建筑物离高压架空线路走廊的最小安全距离应符合表2.7的规定.....................13

3、环境控制.........................................................................13

3.1声环境控制.....................................................................13

3.2光环境控制.....................................................................18

3.3热环境控制....................................................................19

4、地下室..........................................................................23

4.1地下室防水....................................................................23

4.2地下室防火....................................................................25

4.3地下汽车库....................................................................26

5屋面................................................................................28

5.1屋面排水......................................................................28

5.2屋面防水......................................................................29

5.3屋面隔热保温..................................................................30

5.4种植屋面......................................................................31

5.5蓄水屋面.......................................................................32

6、楼地面..........................................................................33

6.1一般要求......................................................................33

6.2特殊要求......................................................................33

6.3楼板防火......................................................................33

6.4楼板隔声....................................................................34

7、墙体..............................................................................34

7.1墙基防潮......................................................................34

7.2外墙防水......................................................................34

7.3外墙隔热......................................................................35

7.4墙体隔声......................................................................35

7.5墙体强度及稳定性要求..........................................................35

7.6玻璃幕墙......................................................................35

7.7金属幕墙......................................................................37

7.8石材幕墙......................................................................38

7.9金属与石材幕墙的防火及防雷...................................................40

7.10加气砂砌块墙.................................................................40

7.11墙体防火......................................................................40

8、顶棚..............................................................................45

8.1顶棚的一般要求................................................................45

8.2顶棚的防火要求................................................................45

9门窗.................................................................................46

9.1门窗分类、适用场所及设计要求.................................................46

9.2门窗玻璃种类及其适用范围.....................................................47

9.3外窗的抗风压强度、气密性、水密性及隔声性能要求..............................47

9.4门窗的安全使用要求............................................................48

9.5安全玻璃的使用与选择.........................................................48

9.6门窗的设计深度要求...........................................................49

10楼梯...............................................................................51

10.1各种楼梯的适用范围及设计要求见表10.1..................................................................................51

10.2楼梯的最小宽度...............................................................52

10.3允许只设一个楼梯的建筑.......................................................52

10.4楼梯的布置原则及设计要求.....................................................53

10.5共用楼梯的规定...............................................................54

10.6楼梯出屋顶的规定.............................................................54

11电梯、自动扶梯......................................................................55

11.1乘客电梯......................................................................55

11.2消防电梯......................................................................58

11.3观光电梯......................................................................59

11.4自动扶梯......................................................................60

11.5乘客电梯、货梯、医疗电梯、观光电梯、食梯、杂物梯、汽车电梯的各项尺寸数据表.61

12厨房................................................................................66

12.1厨房的面积标准...............................................................66

12.2厨房的防排水.................................................................66

12.3厨房的防排烟气...............................................................66

12.4厨房的布置...................................................................67

13卫生间.............................................................................67

13.1公共卫生间卫生洁具数量的确定。按下表13.1选用。.............................67

13.2卫生间的面积标准、最小开间尺寸及卫生设备间距................................68

13.3卫生间设计注意事项...........................................................69

14栏杆、管道井、变形缝................................................................71

14.1栏杆.........................................................................71

14.2管道井.......................................................................71

14.3变形缝一伸缩缝、沉降缝、防震缝..........................................72

15屋顶直升飞机停机坪..............................................................73

15.1设置范围：....................................................................73

15.2形状与尺寸：.................................................................73

15.3设计安全措施：...............................................................73

15.4停机坪标志符号：.............................................................73

15.5直升飞机的有关数据。.........................................................73

16避难层.......................................................................76

16.1设置范围：....................................................................76

16.2数量和面积：.................................................................76

16.3避难层的类型：...............................................................76

16.4设计要求：...................................................................76

17设备用房...........................................................................77

17.1锅炉房........................................................................77

17.2变、配电室...................................................................78

17.2.2高压配电室......................................................................78

17.3水泵房........................................................................79

17.4制冷机房.....................................................................79

17.5空调机房......................................................................79

17.6空调管道占用净空高度.........................................................79

17.7高层建筑设备用房的面积、位置及设计要求汇总表。表17.7...............................................80

18建筑物无障碍设计...................................................................80

18.1服务对象......................................................................80

18.2设计范围......................................................................81

18.3主要设施......................................................................81

18.4建筑设计措施.................................................................81

19建筑防排烟设计.....................................................................86

19.1高层建筑防排烟设施分类......................................................86

19.2自然排烟的防烟楼梯间设计....................................................86

19.3机械排烟的防烟楼梯间设计....................................................87

20结构选型...........................................................................89

20.1结构体系选择..................................................................89

20.2梁、板、柱截面尺寸估算......................................................90

20.3基础埋深：天然基础H/15；桩基H/18〜H/20。式中，H一建筑高度................91

21环保与节能.........................................................................92

21.1民用建筑的环保设计控制.......................................................92

21.2建筑节能设计.................................................................96

21.3建筑节水设计.................................................................98

22建筑智能化.........................................................................99

22.1居住建筑的智能化设计.........................................................99

22.2智能建筑的环境设计要求.......................................................99

23建筑安全设计指引..................................................................101

23.1建筑安全设计的范围..........................................................101

23.2总平面设计的安全措施........................................................102

23.3单体设计的安全措施..........................................................102

23.4建筑构造的安全措施..........................................................104

附录一深圳市自然条件及气象条件.....................................................108

附录二按耐久年限确定的建筑等级表...................................................109

附录三建筑工程设计等级分类表........................................................110

附录四公共设施用地及建筑面积、规模定额标准.........................................111

附录五1.城市各级道路宽度表........................................................112

附录六防火分区面积..................................................................113

附录七安全疏散......................................................................115

附录八钢结构防火....................................................................118

附录九常用单项体育场地尺寸（单位:m）..................................................................................................119

附录+各种用房的人口密度表.........................................................120

附录十一生产的火灾危险性分类举例...................................................121

附录十二储存物品的火灾危险性分类举例...............................................122

附录十三主要新型管材种类及应用范围.................................................123

附录十四建筑高度的计算.............................................................124

附录十五居住区技术经济指标项目表...................................................126

附录十六建筑面积计算................................................................128

附录十七名词术语....................................................................132

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1总则

1.1本措施是贯彻执行国家、广东省和深圳市有关标准、规范、规程的要点提示和补充，并结合本

院在深圳地区多年的设计实践经验，对建筑设计中的共同性问题而编制的统一技术措施。

1.2本措施适用于深圳市范围的一般民用及工业建筑，外地工程可参照执行，但应符合当地条件及

当地规定。

1.3本措施与国家、广东省、深圳市的有关标准、规范、规程有矛盾时，应按标准高、要求严的措

施执行。

1.4设计中如需突破规范或本措施时，应说明原因，同时必须有充分的依据并采取可靠措施。所管

工程应经所主任建筑师批准，院管工程应经院总建筑师批准，才能进行施工图设计。其批准文件，

应按程序文件要求填写报批，并存入技术档案。

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2总平面

2.1退红线要求

2.1.1建筑物退红线应符合深圳市规划国土局《建设工程规划许可证》中的规定。如无具体规定

时，可按表2.1.1退红线。

建筑退后用地红线的规定表2.1」

朝向建筑类别应退让距离最小退让距离(m)

南高层建筑0.3H12

北

朝多层建筑0.45H9

向低层建筑0.6H4

东高层建筑0.25H10

西

朝多层建筑0.4H7

向低层建筑0.5H3

地下室0.7H地下室5

注：H为建筑高度，H地下室为自室外地面至地下室底板的高度。

2.1.2沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下管线(连接城市管线的除外),

均不得突入道路红线。

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2.2建筑间距与防火间距

建筑物之间的间距应符合下表2.2a和表2.2b规定。

建筑间距表表2.2(a)

建筑类别适用条件最小间距备注

新区0.9~1.0H

平

多正旧区0.8H

行

住层向点式0.8H面宽W25m

布

住五层以下I.0H

置

宅宅侧向6m

垂直南北向垂直>0.8倍南侧建筑高度当山墙宽度大于12m

时，应按平行布置时的

建布置

东西向垂直>0.7倍较高建筑高度间距。

高层南向为高层24m

筑面宽

高层住宅东西向为高层

225m18m

及

局层南向为高层18m

高层与多层面宽

东西向为高层按防火间距

<25m

托儿所、幼儿园1.2倍南向遮挡建筑高度

非

学校1.0倍南向遮挡建筑高度教室间距225m

居

医院病房楼1.0倍南向遮挡建筑高度

住

两栋同类建筑之间0.8倍住宅间距

建其他

位于住宅南侧或东西侧按住宅间距

筑建筑

与住宅山墙按防火间距

注：此表源于《深圳市城市规划标准与准则》，仅适用于深圳市。

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建筑防火间距表（耐火等级为一、二级）表2.2（b）

建筑类别防火间距（m）脩­；!-：

数座W6层住宅成组布置，占地W

民用建筑之间6

2500m2，组内建筑间距4m。

,3.4项物W2t-

多甲类厂房12,库房20储用小"12m

厂房之间1.2.5.6项物W5t.

库房之间乙、丙、丁类10相邻的两座多层建筑（民用、厂、库），

层

戊类8当较高一面的外墙为防火墙时，其防

一般民建厂房25,库房30

建甲类火间距不限，但甲类厂、库应24m；

厂房库房重要公建厂房、库房50

当较低一面外墙为防火墙，或当较高

与一般民建厂房、库房25

筑乙类一面外墙开设防火门窗、卷帘、水幕

民用建筑重要公建厂房50,库房30

时，其防火间距可适当减少，但甲、

丙、丁类民建、公建厂房、库房10

乙类厂、库应26m,丙、丁、戊类应

戊类民建、公建厂房6,库房10

24m,多层民用建筑应用3.5m。

多层库房与甲类厂房12

民高层与高层13相邻的两座高层建筑，当较高一面的

用外墙为防火墙或比较低一座建筑屋

高层与裙房9

建面高15m及以下范围内的墙为不开

裙房与裙房6

筑设门窗洞口的防火墙时，其防火间距

高

之高层与多层9不限；当较低一座的屋顶不设天窗、

间裙房与多屋6屋盖耐火极限不低于lh,且较低一面

层的外墙为防火墙时，或当较高一面的

厂房高与高、高与多、高与甲库13

库外墙耐火极限不低于2h,墙上开口部

房甲类

23位设有甲级防火门窗或防火卷帘时，

建之

乙、丙、丁类13其防火间距可适当减少，但应24m。

间

戊类11

筑

高层库房与甲类厂房15

高层厂房与可燃气体、液体储罐及堆场13

高层民用建筑与小型可燃气体、液体储主楼35〜40

罐及化学易燃物品库房裙房25〜35

2.3竖向设计

2.3.1基地地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土

墙或护坡。

2.3.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。

2.3.3基地面积不大，且地形平坦者可只定出建筑物四角及内部道路交叉点的标高。地形起伏复

杂且面积又大的场地应使填挖土方量尽量少，并接近平衡，建筑物四角标高应随场地标高确定。

2.3.4山地建筑，必须考虑防洪排洪；沿海或受洪水泛滥威胁地区建筑，场地标高应高于洪水位

波浪线0.5m,否则必须采取防洪措施。

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2.3.5居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。

2.3.6高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与建筑物的水平距离不应小于3m,其下缘与建筑物的

水平距离不应小于2m。

2.4交通道路

2.4.1车道、人行道的宽度及坡度应符合表241的规定。

车道、人行道的宽度及坡度表表2.4.1

坡度

道路类别宽度（m）

纵坡横坡

单车道4

0.3%〜8%

双车道7

消防车道4（登高面处6）登高面1%,其余7%

自行车道3〜40.3%〜8%

车站、商业区、大型公建4.51.5%〜2.5%

人

住宅区1.5〜3.5

行0.3%—8%

乡村1.5

道

工业区2.5〜3.5

残疾人坡道1.201/12(8.3%)—

2.4.2道路边缘至建、构筑物的最小距离应符合表2.4.2的规定。

道路边缘至建、构筑物的最小距离（m）表2.4.2

道路级别

道路与建、构筑物关系

居住区道路小区路组团路、宅间小路

无出入口多层3,高层532

建筑物面向道路

有出入口—52.5

建筑物山墙面向道路多层2,高层421.5

围墙面向道路1.51.51.5

注：居住区道路的边缘指道路红线，其余均指路面边线；有人行道者指人行道边线。

2.4.3基地主要出入口的位置应符合表2.4.3的要求。

建设用地主要出入口的位置要求表243

位置考虑因素最小距离（m）

距城市主干道交叉口的距离（自道路红线交点起算）70

距过街人行道（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘线5

距公共交通站台边缘10

距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口20

2.4.4回车场的类型和尺寸可参照表244a和表244b的做法。（表中的下限值适用于小汽车，上

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限值适用于大汽车）。

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消防车回车场尺寸(m)表2.4.4(a)

深圳市规定国家规范规定

高层建筑18x1815x15或18x18

多层建筑15x1512x12

回车场类型及尺寸表表2.4.4(b)

类别规模尺寸(m)