房地产中介代理交易透明度与风险免责条款

房地产中介代理交易透明度与风险免责条款合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（房地产中介）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方作为房地产中介代理进行房地产交易的相关事宜，保证交易的顺利进行，保障双方的合法权益。1.2定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房地产”：指甲方拟进行交易的房屋及相关附属设施。“交易”：指甲方通过乙方的中介服务，将房地产进行出售、购买或租赁等行为。“中介服务费”：指甲方按照本合同约定向乙方支付的服务费用。二、委托事项2.1委托内容甲方委托乙方作为其房地产中介代理，负责以下事项：（1）为甲方寻找合适的房地产交易对方，并协助甲方与对方进行洽谈。（2）协助甲方办理房地产交易的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。（3）提供房地产市场信息及相关咨询服务。2.2委托期限本委托事项的期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。在委托期限内，甲方不得擅自解除委托或委托第三方进行与本合同委托事项相同的行为。三、房地产中介的权利与义务3.1中介的权利（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费。（2）乙方有权要求甲方提供与房地产交易相关的信息和资料。（3）乙方有权代表甲方与交易对方进行洽谈和协商，但须在甲方授权范围内进行。3.2中介的义务（1）乙方应诚实守信，勤勉尽责地为甲方提供中介服务，维护甲方的合法权益。（2）乙方应向甲方如实披露房地产交易的相关信息，包括但不限于房屋状况、市场价格、交易流程等。（3）乙方应协助甲方与交易对方签订房地产交易合同，并保证合同的合法性和有效性。（4）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露与房地产交易相关的信息。四、委托人的权利与义务4.1委托人的权利（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务。（2）甲方有权了解房地产交易的进展情况，并要求乙方及时反馈。（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。4.2委托人的义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费。（2）甲方应向乙方提供与房地产交易相关的真实、准确、完整的信息和资料。（3）甲方应配合乙方的工作，协助乙方办理房地产交易的相关手续。（4）甲方应遵守房地产交易的相关法律法规和政策规定。五、交易流程与透明度5.1信息披露（1）乙方应在接受委托后，及时向甲方披露房地产市场的相关信息，包括但不限于市场行情、同类房地产的成交价格等。（2）乙方应向甲方如实披露委托房地产的详细信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、产权状况、装修情况等。（3）在交易过程中，乙方应及时向甲方披露交易对方的相关信息，包括但不限于身份信息、信用状况等。5.2交易流程说明（1）乙方应向甲方详细说明房地产交易的流程，包括但不限于看房、洽谈、签订合同、办理过户手续等环节的具体操作流程和注意事项。（2）乙方应根据甲方的需求和实际情况，制定合理的交易方案，并向甲方进行说明和解释。（3）在交易过程中，乙方应及时向甲方反馈交易进展情况，如遇到问题或困难，应及时与甲方沟通并协商解决方案。5.3透明度保障措施（1）乙方应建立健全的信息管理制度，对房地产交易的相关信息进行妥善管理和保存，保证信息的真实性、准确性和完整性。（2）乙方应定期向甲方提供交易进展情况的报告，包括但不限于看房记录、洽谈情况、合同签订情况等。（3）在交易过程中，乙方应邀请甲方参与重要环节的决策和协商，保证甲方的知情权和参与权。六、中介服务费及支付方式6.1服务费标准（1）甲方应按照以下标准向乙方支付中介服务费：对于房地产出售交易，甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付中介服务费。对于房地产购买交易，甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付中介服务费。对于房地产租赁交易，甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付中介服务费。（2）上述中介服务费不包括办理房地产交易手续过程中产生的其他费用，如税费、评估费、公证费等，这些费用应由甲方另行承担。6.2支付时间与方式（1）甲方应在房地产交易合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付中介服务费的[X]%作为定金；在房地产交易完成之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余的中介服务费。（2）甲方应将中介服务费支付至乙方指定的银行账户，具体账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________（3）如甲方未按照本合同约定支付中介服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。七、房屋状况与查验7.1房屋状况告知（1）甲方应向乙方如实告知委托房地产的状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备、使用情况等。（2）如甲方故意隐瞒房屋的重要信息或提供虚假信息，导致乙方或交易对方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2查验义务与责任（1）乙方应在接受委托后，对委托房地产进行实地查验，核实房屋的状况和相关信息。（2）如乙方在查验过程中发觉房屋存在问题或瑕疵，应及时向甲方报告，并提出合理的建议和解决方案。（3）如因乙方未认真履行查验义务，导致甲方或交易对方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同的变更与解除8.1变更条件（1）经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以协商变更本合同的相关内容。8.2解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未按照本合同约定支付中介服务费，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。（3）如乙方未按照本合同约定提供中介服务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同。（4）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，且该原因持续时间超过[X]日的，双方均有权解除本合同。九、违约责任9.1中介的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定为甲方提供中介服务，应退还甲方已支付的中介服务费，并按照中介服务费的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方因过错导致甲方或交易对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2委托人的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定向乙方支付中介服务费，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，泄露乙方的商业秘密或其他信息，应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方因过错导致乙方或交易对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、风险免责条款11.1不可抗力（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。11.2其他免责情形（1）如因第三方原因导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽力协助对方解决问题。（2）如因法律法规或政策的变化导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并按照法律法规或政策的要求进行调整。十二、保密条款12.1保密内容（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密信息的范围包括但不限于双方的业务信息、财务信息、客户信息、交易信息等。12.2保密期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起[X]年。十三、通知与送达13.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的地址为准。13.2送达效力（1）通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如一方变更通知送达地址，应提前[X]日书面通知对方，否则，因通知送达地址变更而导致的通知无法送达的后果由变更方承担。十四、附则14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数本合同一式两份