商业综合体物业管理合同

商业综合体物业管理合同合同编号：__________甲方（业主方）：________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________乙方（物业管理方）：____________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________第一条物业基本情况1.1物业位于________________，占地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米，包括但不限于商业、办公、餐饮、娱乐等设施。1.2物业的建筑结构、设施设备、绿化环境等基本情况详见附件一。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责物业的日常管理，包括物业设施的维护、绿化养护、环境卫生、安全保障等工作。（1）房屋及设施设备维修保养；（2）消防安全管理；（3）公共秩序维护；（4）车辆管理；（5）其他甲方提出的合理服务要求。2.3乙方应制定详细的物业管理服务计划，包括年度、季度、月度的工作安排，并报甲方备案。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。3.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业管理服务费用。3.3乙方应开具正规发票，作为甲方支付物业管理服务费用的凭证。第四条物业管理服务期限本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议和意见；（2）甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费用；（3）甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的资料和便利条件。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；（2）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行；（3）乙方应接受甲方的监督、检查，并及时改进服务质量。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确物业管理服务内容：合同中应详细列明乙方需提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施维护、绿化养护、安全保障等，以避免服务范围的不明确导致的争议。2.物业管理服务费用：合同中应明确物业管理服务费用的金额、支付方式和时间，确保费用的收取和支付符合约定。3.物业管理服务期限：合同中应明确约定物业管理服务的期限，包括起始日和终止日，以便于双方知晓服务期限。4.权利与义务：合同中应详细列举甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的行为有法可依。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式和承担方式，以便于在违约情况下对损失进行补偿。6.争议解决：合同中应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，以便于在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.协商：在合同执行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可以请求第三方进行调解，以期达成双方都能接受的解决方案。3.诉讼：如调解无果，双方可以根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，依照法律规定或者合同约定所应承担的法律责任。2.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同的基础上，双方为明确或补充原合同内容而达成的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.违约金（LiquidatedDamages）：指合同当事人一方违约时，按照合同约定预先确定的金额计算并支付给对方的一种违约赔偿方式。4.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行。5.管辖权（Jurisdiction）：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力，通常根据案件性质、当事人所在地等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业综合体举办大型活动时补充条款：考虑到商业综合体可能会举办大型活动，比如节日庆典、展会等，这些活动可能会对物业管理提出特殊要求。增加条款：甲方举办大型活动前，应至少提前30天通知乙方，并提供活动方案。乙方应根据活动需求提供相应的物业管理支持，包括但不限于临时安保、清洁、绿化布置等。双方协商一致后，甲方应承担由此产生的额外费用。2.场合：商业综合体引进新的商业租户时补充条款：商业综合体在引进新的租户时，可能需要乙方提供一些额外的服务，比如装修期间的物业管理、租户培训等。增加条款：甲方在引进新的商业租户时，应及时通知乙方，并提前提供租户的详细信息。乙方应协助甲方进行租户的物业管理培训，确保租户了解物业管理的相关规定。乙方还应负责装修期间的现场监督，确保装修工作符合物业管理标准。3.场合：商业综合体进行大规模改造或扩建时补充条款：商业综合体可能会进行扩建或大规模改造，这会对物业管理服务提出新的要求。增加条款：甲方进行扩建或改造时，应至少提前60天通知乙方，并提供改造方案。乙方应配合甲方进行必要的物业管理调整，并根据改造内容提供相应的服务。如有必要，双方应协商确定新的物业管理服务费用。合同附件列表：1.附件一：物业基本情况资料包括物业的平面图、设施设备清单、绿化布局图等。2.附件二：物业管理服务详细内容列明乙方需提供的各项具体服务内容和标准。3.附件三：物业管理费用计算方法详细说明物业管理服务费用的计算方式和依据。4.附件四：物业管理制度和规定包括物业的安全管理制度、