深圳新建住宅买卖合同范本

深圳新建住宅买卖合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________营业执照号：______________法定代表人：______________姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅项目名称：_______1.2住宅坐落位置：_______1.3住宅结构类型：_______1.4住宅总层数：_______1.5住宅所在层数：_______1.6住宅建筑面积：_______平方米1.7住宅套内面积：_______平方米1.8住宅土地使用权性质：_______1.9住宅土地使用权期限：_______1.10住宅用途：_______第二条住宅价格与支付方式2.1住宅总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.2住宅单价：人民币（大写）：每平方米_______元整（小写）：￥_______元/平方米2.3买受方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.4买受方支付房款方式：_______（现金、转账、按揭贷款等）2.5买受方应在本合同签订后_______日内，将房款支付至出卖方指定的账户。第三条交付与验收3.1出卖方应在本合同签订后_______日内，将住宅交付给买受方。a.住宅质量保证书；b.住宅使用说明书；c.住宅验收合格证明；d.其他相关文件。3.3买受方应对交付的住宅进行验收，确认住宅符合本合同约定的条件。如不符合，买受方有权要求出卖方进行整改。第四条权利与义务4.1出卖方的权利与义务：a.出卖方应保证出卖的住宅符合国家有关法律法规的要求，具备合法的销售手续；b.出卖方应按照本合同的约定，按时交付住宅；c.出卖方应提供住宅相关文件，确保买受方依法享有住宅所有权；d.其他约定事项。4.2买受方的权利与义务：a.买受方应按照本合同的约定，按时支付房款；b.买受方应妥善保管住宅，合理使用，不得擅自改变住宅结构和用途；c.买受方应遵守物业管理规定，履行相应义务；d.其他约定事项。第五条违约责任5.1一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同住宅总价的_______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖方和买受方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（盖章）：法定代表人（签字）：______________买受方（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖方资质：买受方在签订合同前应核实出卖方的营业执照、土地使用权证等相关证件，确保出卖方具备合法的销售资格。法律名词解释：资质，指的是出卖方依法取得的从事房地产开发和经营的资格。2.明确住宅基本情况：合同中应详细列明住宅的位置、面积、结构等信息，确保双方对住宅的基本情况有清晰的认识。法律名词解释：基本情况，指的是住宅的关键信息，包括但不限于住宅的位置、面积、结构等。3.确定价格与支付方式：合同中应明确住宅总价、单价及支付方式，避免日后发生纠纷。法律名词解释：总价，指的是住宅买卖的总金额；单价，指的是每平方米住宅的价格。4.注意交付与验收：买受方应在合同中约定住宅的交付时间及验收标准，保障自身权益。法律名词解释：交付，指的是出卖方将住宅实际转移给买受方的行为；验收，指的是买受方对交付的住宅进行检查，确认是否符合约定的过程。5.权利与义务：合同中应明确双方在交易过程中的权利与义务，以便双方履行合同。法律名词解释：权利与义务，指的是合同中规定的双方在交易过程中应享有的权益和应承担的责任。6.违约责任：合同中应约定一方违约时应承担的责任，以约束双方履行合同。法律名词解释：违约责任，指的是合同一方未履行合同约定义务所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指的是双方在争议发生后，通过友好沟通，达成一致意见，解决争议。2.提起诉讼：协商不成时，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。法律名词解释：提起诉讼，指的是合同一方将争议提交给人民法院，请求法院依法审理并作出裁判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买受方为首次购房的年轻人，对购房流程不太熟悉。补充条款：考虑到买受方是首次购房，双方同意在合同签订后，出卖方应提供一份详细的购房流程指南，并指派一位专业的客户经理，为买受方提供购房全程咨询服务。2.场合：买受方计划将住宅用于投资出租。补充条款：鉴于买受方计划将住宅用于出租，双方同意出卖方在交付住宅时，应提供一份住宅出租管理指南，并协助买受方了解当地租赁市场情况。3.场合：买受方对住宅的装修风格有特殊要求。补充条款：考虑到买受方对装修风格有特殊要求，双方约定出卖方在交付住宅前，应提供装修设计方案，并在买受方认可后方可进行装修。4.场合：买受方有子女，关注周边教育资源。补充条款：鉴于买受方对子女教育资源的重视，双方同意出卖方应在合同附件中提供一份周边教育资源的