新建住宅商品房买卖合同范本

新建住宅商品房买卖合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人（或负责人）：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______第一条商品房基本情况1.1商品房位于_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2商品房的土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3商品房的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。乙方选择支付方式为：_______。2.3乙方支付首期款的金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应对商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的交付条件。如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内进行整改，直至乙方满意为止。3.3商品房交付后，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条商品房产权转移及登记4.1甲方应于商品房交付之日起_______日内，将商品房的产权转移给乙方，并办理相关的产权登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的期限交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方商品房总价款的_______%作为违约金。5.2乙方如未能按照本合同约定的期限支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方购房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同效力8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，确保合同主体明确。2.商品房基本情况：合同中应明确商品房的位置、建筑结构、面积等基本信息，以及土地使用权的性质和期限。3.价格及支付方式：合同中应明确商品房的买卖价格、支付方式及首期款支付时间。4.交付及验收：合同中应约定商品房的交付时间及验收标准，确保交付的商品房符合约定条件。5.产权转移及登记：合同中应明确商品房产权的转移时间和登记手续，保障乙方权益。6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。8.合同效力：合同中应明确合同的有效期和份数。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品房所有权并有权出售该商品房的当事人。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.商品房：指依法取得土地使用权，按照国家规定进行开发建设的住宅类房屋。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定的比例或金额向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.合同效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对相关流程不够熟悉，甲方应提供必要的购房指导和帮助，包括但不限于解答购房疑问、提供购房流程说明等。补充条款内容：“甲方承诺，在合同签订后，将指派专门的客户服务人员为乙方提供购房全程咨询服务，包括但不限于解答关于房屋结构、质量、物业管理等方面的问题，确保乙方在购房过程中得到充分的信息支持和帮助。”2.应用场合：购房者是老年人或行动不便人士补充条款：考虑到乙方可能是老年人或行动不便人士，甲方应提供便利的服务，如上门服务、无障碍通道等。补充条款内容：“甲方应考虑到乙方的特殊需求，提供上门服务，包括但不限于合同签订、房屋交付等相关事宜。同时，甲方应确保商品房的公共区域和乙方所购房屋内配备无障碍设施，以方便乙方日常出行。”3.应用场合：购房者用于投资或出租补充条款：考虑到乙方可能将商品房用于投资或出租，甲方应提供关于房屋出租管理的相关服务和建议。补充条款内容：“甲方应提供一份关于房屋出租管理的指南，内容包括但不限于当地租赁市场情况、租赁合同范本、房屋维护建议等，以帮助乙方更好地管理和出租所购商品房。”合同所需附件列表：1.商品房建筑图纸及规划文件2.商品房土地使用权证书3.商品房预售许可证4.甲方营业执照副本5.乙方身份证复印件6.商品房质量保证书7.商品房使用