房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本合同编号：__________一、甲方（委托人）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________二、乙方（受托人）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________第一条代理事项1.1乙方作为甲方的销售代理，代理销售该项目中的______（具体楼栋/单元/房间）。1.2乙方负责制定项目的销售策略、推广方案，并按照甲方的销售价格进行销售。第二条代理期限2.1本合同的代理期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在代理期限内，如甲方未达到销售目标，双方协商一致可延长代理期限。第三条代理权限（1）代表甲方与购房者签订《房屋买卖合同》；（2）收取购房者的购房款项；（3）办理房屋交付手续；（4）协助购房者办理贷款手续；（5）其他与销售相关的必要手续。3.2未经甲方书面授权，乙方不得超越本合同约定的代理权限。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用为销售金额的______%。4.2代理费用支付时间为每月结算一次，乙方开具正规发票后，甲方在收到发票后______个工作日内支付。第五条销售价格及支付方式5.1甲方应向乙方提供项目的销售价格表，并确保销售价格的准确性。5.2乙方应按照甲方的销售价格进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。5.3购房者支付购房款项的方式为______（现金、转账、按揭等），具体支付方式由双方协商确定。第六条违约责任6.1如乙方未按照本合同约定履行代理义务，导致项目销售进度滞后或销售目标未达成，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的______%。6.2如甲方未按照本合同约定支付代理费用，乙方有权暂停代理业务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的______%。第七条保密条款7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。7.2保密期限自本合同签订之日起至代理期限届满后______年止。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址和联系方式，确保合同主体明确。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。明确合同主体有助于确定合同的权利和义务归属。2.明确代理事项和权限：合同中应详细列举乙方作为销售代理的具体事项和权限，避免乙方超越代理权限。法律名词解释：代理事项指乙方作为甲方销售代理所应承担的具体工作内容；代理权限指乙方在代理事项中拥有的权力范围。3.确定代理期限：合同中应明确约定代理期限，以便双方了解代理业务的时间节点。法律名词解释：代理期限指乙方作为甲方销售代理的有效期限。4.明确代理费用及支付方式：合同中应约定代理费用的计算方式和支付时间，确保双方权益。法律名词解释：代理费用指甲方支付给乙方的报酬，用于补偿乙方在代理事项中的劳动投入。5.保密条款：合同中应约定保密期限和内容，防止双方在合作过程中泄露商业秘密。法律名词解释：商业秘密指不为公众所知悉、能为甲方带来经济利益、具有实用性并经甲方保密的资料和信息。解决办法：1.违约责任：如乙方未按约定履行代理义务，甲方有权要求乙方支付违约金。法律名词解释：违约责任指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决指双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式，包括友好协商和诉讼。特殊情况及合同补充条款：1.特殊场合：如果项目位于热门旅游城市，可能会有大量外地购房者，他们可能无法亲自到场签约。补充条款：甲方应提供线上签约服务，允许乙方通过电子邮件或电子签名等方式与外地购房者完成合同签署。2.特殊场合：项目针对的是高端市场，购房者对售后服务和物业管理有特别要求。补充条款：甲方承诺提供优质的售后服务和物业管理，乙方应在销售合同中明确提及这一点，并确保购房者了解相关服务内容和标准。3.特殊场合：项目位于自然灾害频发地区，购房者担忧房屋安全。补充条款：甲方应提供房屋质量保证和自然灾害保险，乙方需在销售过程中向购房者说明相关保险政策的细节。4.特殊场合：项目面向的是投资型购房者，他们关注的是长期投资回报。补充条款：甲方应提供项目的投资回报分析报告，乙方需在销售时向投资者展示该报告，并协助投资者了解市场趋势和投资潜力。合同所需附件列表：1.附件一：甲方公司资质证明文件2.附件二：项目土地使用权证3.附件三：项目建筑规划许可证4.附件四：项目预售许可证5.附件五：项目销售价格表6.附件六：项目投资回报分析报告7.附件七：房屋质量保证书8.附件八：自然灾害保险合同9.附件九：售后服务和物业管理协议嘿，咱们这个合同啊，得考虑到各种情况，比如项目特别火，吸引了很多外地朋友来买房，那咱们就得提供线上签约服务，让他们不用亲自跑一趟也能顺利买房。再比如，有些朋友买咱们这里的房子是看中了长期投资回报，那咱们就得给