城乡结合部宅基地交易合同范本

城乡结合部宅基地交易合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于：__________，占地面积：__________平方米。1.2宅基地使用权证编号：__________，土地使用权类型：__________。1.3宅基地现状：__________（包括地上建筑物、附着物等情况）。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述宅基地使用权转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。第三条转让手续3.1甲方应保证其转让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍。a.宅基地使用权证；b.甲方身份证复印件；c.其他与转让有关的相关证明文件。3.3乙方在收到甲方提供的文件后，应在____个工作日内办理宅基地使用权变更手续。第四条权利与义务4.1甲方权利：a.享有宅基地使用权转让款；b.按约定条件转让宅基地使用权。4.2甲方义务：a.保证所转让的宅基地使用权合法、有效；b.配合乙方办理宅基地使用权变更手续。4.3乙方权利：a.享有合同约定的宅基地使用权；b.要求甲方履行合同约定的义务。4.4乙方义务：a.按约定支付转让款；b.自觉遵守国家有关土地管理的法律法规，合理使用宅基地。第五条违约责任a.甲方未按约定提供相关文件，导致乙方无法办理使用权变更手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金；b.甲方所转让的宅基地使用权存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍，导致乙方无法正常使用宅基地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。a.乙方未按约定支付转让款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金；b.乙方未按约定合理使用宅基地，造成土地资源浪费或破坏的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（转让方）签字（盖章）：__________年__________月__________日乙方（受让方）签字（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.权属清晰：确保转让的宅基地使用权不存在任何权属争议，甲方需提供合法有效的土地使用权证明。2.法律手续：甲乙双方应按照法律规定和合同约定办理宅基地使用权变更手续，包括但不限于土地使用权证的过户。3.支付方式：明确转让款的支付方式和期限，乙方应按约定时间支付转让款。4.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：在发生争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指依法赋予农村集体经济组织成员，用于建设住宅及其附属设施的集体土地的使用权。2.转让：指合同一方将其合同权利和义务全部或部分转移给第三方。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。4.法律障碍：指影响合同有效性的法律事实或法律关系，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。5.民事诉讼：指合同双方在履行合同过程中发生争议，向人民法院提起的诉讼活动，旨在保护合同当事人的合法权益。哎呦，这份合同可是个大事儿，咱们来聊聊它在现实生活中可能会用到的特别场合，还有对应的一些补充条款，让它更贴近实际情况。咱们用平常说话的方式聊聊。特殊应用场合及补充条款：1.农村集体成员间的互助转让场合：小明家因为工作原因要搬到城市，想把自己在农村的宅基地转给亲戚小刚，好让小刚能建个新房。补充条款：考虑到双方是亲戚，可以增加一条，“甲方应协助乙方办理所有转让手续，并免费提供必要的技术支持和咨询服务。”2.城市居民投资农村宅基地场合：李先生想投资农村的宅基地，用来开发农家乐或者民宿。补充条款：增加一条，“乙方投资开发宅基地时，必须遵守当地政府的规划要求，不得改变土地用途，确保环境保护。”3.遗产继承后转让场合：老张去世后，他的子女小张继承了农村的宅基地，但小张不想在农村生活，想转让出去。补充条款：增加一条，“甲方作为继承人，应提供合法的继承证明文件，并保证该转让行为不违反任何继承法律规定。”4.分家析产时的宅基地转让场合：大家庭中的兄弟姐妹在分家时，决定将一块共同拥有的宅基地转让给其中一人。补充条款：增加一条，“甲方为分家析产中的共有权人，应在合同中明确各共有权人的同意转让声明，并确保转让过程公平、合理。”合同所需的附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.甲方持有的宅基地使用权转让授权书（如有）