农村房屋买卖合同书

农村房屋买卖合同书合同编号：__________卖方：名称：_______地址：_______身份证号码：_______买方：名称：_______地址：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋产权：卖方保证其拥有房屋的完全产权，无任何抵押、债务、纠纷或权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他：_______。第三条房屋交付及过户3.1交付期限：卖方应于买方支付完毕交易价格之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理房产证等。过户费用由_______承担。第四条权利义务4.1卖方权利义务：（1）保证房屋的产权清晰、无瑕疵；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）按照约定时间将房屋交付给买方；（4）其他：_______。4.2买方权利义务：（1）按照约定时间支付房屋交易价格；（2）妥善保管房屋，合理使用房屋设施；（3）遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动；（4）其他：_______。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。若买方未能按约定时间支付交易价格，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：__________日期：_______买方（签字/盖章）：__________日期：_______注意事项：1.核实产权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、债务、纠纷或权利瑕疵。法律名词解释：产权清晰，指的是房屋所有权归属明确，不存在争议或纠纷。2.明确价格与支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格和支付方式，避免日后因价格或支付方式产生争议。法律名词解释：交易价格，指的是双方约定的房屋买卖金额；支付方式，指的是买方支付交易价格的具体方式，如现金、转账等。3.房屋交付与过户：双方应在合同中明确约定房屋交付期限和过户手续的办理。法律名词解释：交付，指的是卖方将房屋实际交给买方占有；过户，指的是将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。4.权利义务：双方应在合同中明确各自的权利义务，确保合同履行过程中各方的权益得到保障。法律名词解释：权利义务，指的是合同各方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以约束各方严格按照合同履行。法律名词解释：违约责任，指的是合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指的是合同各方在平等、自愿的基础上，通过商讨达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指的是合同各方在无法通过协商解决争议时，向人民法院提起诉讼，由法院根据法律法规作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：农村房屋作为养老用途的买卖“卖方应保证房屋结构安全，不存在影响居住的重大安全隐患。若买方在入住后发现房屋存在重大安全隐患，卖方应负责修复或退还部分购房款。”2.场合：房屋买卖涉及农用地或附属设施“卖方保证所售房屋附带的农用地及附属设施合法合规，买方有权继续使用并享受这些设施。任何因土地使用产生的纠纷，卖方应协助买方解决。”3.场合：房屋买卖涉及遗产继承问题“卖方应确保房屋产权清晰，不存在任何继承或遗产分配上的争议。若因继承问题导致交易，卖方应承担相应责任，退还买方已支付的全部款项。”4.场合：房屋买卖涉及环保要求“卖方承诺房屋所在区域符合环保要求，不存在污染问题。买方有权在入住前进行环保检测，如检测结果显示房屋存在环保问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.双方身份证复印件3.房屋现状说明及平面图4.交易资