物业买卖合同协议书

物业买卖合同协议书合同编号：__________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________鉴于甲方为物业的合法所有权人，愿意将物业出售给乙方；乙方愿意购买该物业，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业面积：____________________1.4物业性质：____________________1.5物业用途：____________________1.6物业现状：____________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款；2.2.2乙方应于____年____月____日前，将剩余款项支付给甲方。第三条物权转移及交付3.1甲方应保证物业权属清晰、无任何法律纠纷，并在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理过户手续；3.2乙方应在办理过户手续的同时，支付甲方相应款项；3.3物业交付：甲方应在过户手续完成后____个工作日内，将物业实际交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；4.1.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明；4.1.3甲方应在合同约定的期限内，将物业实际交付给乙方。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照约定支付购房款项；4.2.2乙方应按照甲方提供的文件和证明，办理过户手续；4.2.3乙方应合理使用和维护物业，不得损害物业的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；5.2甲方违反本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%；5.3乙方违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖方（甲方）签字（或盖章）：____________________买受方（乙方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订物业买卖合同前，甲方需确保物业权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵，如抵押、查封等情况。2.实际交付：甲方应在过户手续完成后将物业实际交付给乙方，交付时应确保物业符合合同约定的现状。3.过户手续：乙方需在合同约定的时间内，按照甲方提供的文件和证明，办理过户手续，确保物业所有权顺利转移。4.交易资金安全：乙方支付的购房款项应通过安全的支付方式，并确保资金在支付过程中的安全。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦出现违约行为，应按照合同约定的违约金条款承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指物业的所有权归属明确，不存在争议或纠纷，是物业交易中的基础要求。2.过户手续：指将物业所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于产权登记、税费缴纳等。3.违约责任：指合同任何一方未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同双方在执行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。5.法律效力：指合同在符合法律规定的条件下，对双方具有约束力，能够产生法律效果的状态。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友之间的物业交易。补充条款：考虑到双方关系的特殊性，可以增加一条：“双方同意，在合同执行过程中，应保持友好、互信的态度，遇到问题时优先通过协商解决，尽量避免法律诉讼。”2.场合：物业为遗产继承后出售。补充条款：由于涉及到遗产继承，可以增加一条：“甲方应提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明其有权出售该物业。”3.场合：买方为首次购房，对交易流程不熟悉。补充条款：可以增加一条：“甲方应协助乙方了解和熟悉交易流程，提供必要的指导和支持，确保乙方顺利完成交易。”4.场合：物业买卖涉及共有产权。补充条款：可以增加一条：“甲方应确保所有共有产权人同意出售物业，并出具书面同意书。如因共有产权人不同意导致交易，甲方应承担相应责任。”5.场合：买方计划对物业进行翻新或重建。补充条款：可以增加一条：“乙方有权在购买物业后，按照相关法律法规进行合理的翻新或重建。甲方应提供物业的建筑结构和使用性质等相关信息，以帮助乙方进行规划。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.物业产权证书复印件4.物业现状说明（包括照片等）5.