冷库租赁合同的动态管理

冷库租赁合同的动态管理编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，且乙方有租赁该冷库的意愿，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁甲方冷库事宜，达成如下协议：

一、合同目的：乙方租赁甲方冷库，用于储存乙方自有或代为储存的货物，确保货物在储存过程中的质量与安全。

二、合同背景：甲方冷库具备一定的储存能力，能够满足乙方在储存需求上的需求。乙方为保障自身货物储存安全，需租赁甲方冷库。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁的冷库符合国家相关标准和规定，具备储存乙方货物的条件，并保证冷库设施的正常运行。

2.甲方应按时提供乙方租赁的冷库，并在租赁期内负责冷库的日常维护和保养，确保冷库环境稳定。

3.甲方应遵守合同约定，不得擅自提高租金或终止租赁合同，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

4.甲方应保证冷库内无任何违禁品，并对乙方在冷库内储存的货物负有保管责任，如因甲方保管不善导致货物损失，甲方应负责赔偿。

5.甲方应配合乙方进行货物进出库的登记和记录，确保货物流通透明。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租金，不得拖欠或拒付。

2.乙方应保证储存的货物符合国家相关法律法规，不得储存违禁品、易燃易爆品等危险物品。

3.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途，不得损害冷库设施。

4.乙方应按照甲方要求，配合进行货物进出库的登记和记录，确保货物流通透明。

5.乙方应遵守冷库管理制度，不得在冷库内进行非法活动，不得干扰其他租赁户的正常使用。

6.乙方在租赁期内如需终止租赁合同，应提前通知甲方，并按照合同约定办理退租手续。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，按时支付租金，保证冷库设施的正常使用。

2.甲方有权要求乙方遵守冷库管理制度，不得在冷库内进行非法活动。

3.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的冷库设施，并保证冷库环境的稳定性。

4.乙方有权要求甲方配合进行货物进出库的登记和记录，确保货物流通透明。

双方义务：

1.甲方应按时提供符合合同约定的冷库设施，并保证冷库环境的稳定性。

2.甲方应遵守合同约定，不得擅自提高租金或终止租赁合同。

3.乙方应按时支付租金，保证冷库设施的正常使用。

4.乙方应遵守冷库管理制度，不得在冷库内进行非法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本租赁合同的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），包含租赁期限内的冷库使用费及相关费用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，金额为人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁保证金。

2.租金支付：租赁期内，乙方应按照以下比例和时间支付租金：

-第一个租赁年度，租金总额分__________期支付，每期支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第二个租赁年度及以后，租金总额分__________期支付，每期支付人民币__________元（大写：__________元整）；

乙方应于每个支付周期的首月第一个工作日支付相应期次的租金。

三、支付条件：

1.乙方支付租金前，应确认甲方已提供符合合同约定的冷库设施，并满足储存条件。

2.甲方在收到乙方支付的租金后，应及时出具相应的收款凭证，以供乙方核对。

3.如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应按新的规定执行，相应调整租金总额及支付方式。

四、逾期支付：

1.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付_____%的逾期违约金。

2.逾期支付超过______个工作日，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付合同终止日至实际交付租金日期的逾期违约金。

五、额外费用：

1.在租赁期间，如因乙方原因导致冷库设施损坏，乙方应承担维修费用。

2.如因乙方原因导致冷库使用不当，导致能源浪费或设施损耗，乙方应承担相应的补偿费用。

六、发票及报销：

1.乙方在支付租金及额外费用时，甲方应提供合法的税务发票。

2.乙方在支付相关费用后，可向甲方提出报销申请，甲方应在核实无误后予以报销。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时提供符合合同约定的冷库设施，应向乙方支付_____%的违约金。

-若甲方擅自提高租金或终止租赁合同，应向乙方支付相当于租金总额_____%的违约金。

-若甲方因自身原因导致冷库设施损坏，未能及时修复，应承担相应的维修费用及_____%的违约金。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按时支付租金，应向甲方支付_____%的逾期违约金。

-若乙方未按合同约定使用冷库，导致设施损坏或能源浪费，应承担相应的修复费用及_____%的违约金。

-若乙方储存违禁品或危险物品，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担全部损失及_____%的违约金。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法审理。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

3.管辖法院：

若双方选择诉讼解决争议，合同签订地为__________，双方同意该地人民法院为第一审法院。

三、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.双方已就合同条款达成一致意见；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已提供符合合同约定的冷库设施。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应提前__________个工作日书面通知对方，并签订续租合同。

三、变更和终止条款：

1.变更：

-本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致，变更合同内容或终止合同。

-任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

-如一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

-因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致终止合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。

-租赁期满，本合同自动终止。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更、终止等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起第三个工作日视为送达。

五、合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决：

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。

3.本合同签订后，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

1.冷库租赁合同附件一：冷库设施清单

-列明甲方提供的冷库设施清单，包括冷库面积、温度控制范围、设施型号、数量等详细信息。

2.冷库租赁合同附件二：租赁面积及位置图

-提供冷库的租赁区域平面图，标明租赁面积、位置及冷库内部布局。

3.冷库租赁合同附件三：冷库设备操作手册

-提供冷库设备的操作手册，包括设备使用方法、维护保养指南、故障排除步骤等。

4.冷库租赁合同附件四：乙方货物清单

-列明乙方将在冷库内储存的货物种类、数量、预计储存时间等详细信息。

5.冷库租赁合同附件五：甲方提供的冷库相关证件复印件

-提供甲方拥有的冷库相关证件复印件，包括但不限于营业执照、土地使用权证、环保审批文件等。

6.冷库租赁合同附件六：乙方提供的货物安全及质量保证文件

-提供乙方货物安全及质量保证文件，包括产品合格证、安全检测报告等。

7.冷库租赁合同附件七：双方确认的补充协议

-如有双方协商一致的其他