租赁合同样本：物业管理篇

租赁合同样本：物业管理篇合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：______________法定代表人（或负责人）：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：______________法定代表人（或负责人）：_______第一条物业基本情况1.1物业位于_______，建筑面积为_______平方米，物业性质为_______，物业用途为_______。1.2物业设施及设备情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方应将物业恢复原状并迁出，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条物业管理费及维修责任4.1物业管理费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。4.2乙方应按照甲方制定的管理规定使用物业，并承担物业内部的日常维修保养责任。因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担修复费用。4.3甲方负责物业的公共部分及公共设施的维修保养。第五条物业使用要求5.1乙方在租赁期间，应按照甲方的要求合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得从事违法经营活动。5.2乙方应遵守国家有关法律法规，不得损害公共利益，不得妨碍他人正常使用物业。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。第七条合同的解除与终止7.1在租赁期限内，如乙方因不可抗力原因无法继续租赁，经甲方同意，乙方可以提前解除合同。7.2在租赁期限内，如甲方违反本合同的规定，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权解除合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解除及终止，均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（或负责人）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：法定代表人（或负责人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体信息：确保合同中甲方（出租方）和乙方（承租方）的名称、地址、联系电话以及法定代表人（或负责人）信息准确无误。2.物业基本情况：详细描述物业的位置、面积、性质和用途，确保双方对物业情况有清晰的认识。3.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：约定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金标准。5.物业管理费及维修责任：明确物业管理费金额和双方对物业维修保养的责任。6.物业使用要求：规定乙方合理使用物业的范围，禁止违法经营和擅自改变物业用途。7.违约责任：约定违约责任的具体条款，包括违约金的比例。8.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。9.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商：在履行合同过程中，若出现争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性、有效性和可执行性。3.诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有物业出租权的甲方，即物业管理公司。2.承租方：指租赁物业的乙方，即租户。3.租赁期限：指双方约定的物业租赁的起始和终止时间。4.租金：指乙方为使用物业而支付给甲方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应按约定支付给甲方的额外费用。6.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定所应承担的法律责任。7.合同解除：指在合同履行过程中，双方或一方因特定原因，提前终止合同效力的行为。8.合同终止：指合同履行完毕，双方的权利义务关系消灭。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。特殊应用场合及合同补充条款：1.商业用途租赁：适用于乙方计划在物业内开设商店、餐厅等商业场所。补充条款：乙方应在租赁期间内保持物业的整洁与美观，不得在物业内外悬挂有损市容市貌的标识或广告。若乙方进行商业装修，需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。2.教育培训机构租赁：适用于乙方计划在物业内开设学校、培训班等教育机构。补充条款：乙方应确保其教育培训活动符合国家教育法律法规，并采取必要措施保证学生安全。同时，乙方需定期向甲方提供教育培训质量报告。3.艺术工作室租赁：适用于乙方计划在物业内建立艺术创作、展览空间。补充条款：乙方在进行艺术创作及展览活动时，应确保活动内容和形式不违反社会公德，不影响周围环境和居民生活。4.科技研发租赁：适用于乙方计划在物业内进行科技研发工作。补充条款：乙方在租赁期间应遵守相关科技保密法规，确保研发活动的合法合规，且不得在物业内进行任何可能产生污染或安全隐患的实验。合同所需附件列表：1.附件一：物业设施及设备清单详细列出物业内所有设施和设备，包括数量、品牌、型号等。2.附件二：物业平面图显示物业的布局、使用区域以及公共部分的位置。3.附件三：物业管理规定甲方制定的物业管理制度，包括物业使用规范、维修保养规定等。4.附件四：装修方案若乙方需进行装修，需提供详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等。5.附件五：教育培训质量