合同范本-物业承包与管理

合同范本——物业承包与管理合同编号：__________第一条物业项目概况1.1物业项目名称：_______1.2物业项目地址：_______1.3物业项目规模：_______1.4物业项目类型：_______第二条承包范围与期限2.1承包范围：乙方承包甲方所拥有的物业项目，包括物业管理、物业维修、物业绿化、物业清洁、物业安全保卫等工作。2.2承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条承包费用（1）物业管理费：_______元/平方米/月；（2）物业维修费：_______元/平方米/月；（3）物业绿化费：_______元/平方米/月；（4）物业清洁费：_______元/平方米/月；（5）物业安全保卫费：_______元/平方米/月。3.2承包费用每半年支付一次，每次支付时间为_______月_______日。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定的范围和期限承包甲方所拥有的物业项目。4.2乙方应按照甲方的要求，提供合格的物业管理服务，确保物业项目的正常运营。4.3乙方应按照相关法律法规的要求，建立健全物业管理制度，保障物业项目的安全、环保、节能等方面的要求。4.4乙方应定期向甲方报告物业项目的运营情况，并及时解决甲方提出的合理要求。4.5乙方应保证物业项目的绿化、清洁、安全保卫等工作达到甲方的要求，并接受甲方的监督。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。5.2甲方应按照本合同的约定支付承包费用。5.3甲方应协助乙方解决物业项目运营过程中遇到的问题，提供必要的支持。5.4甲方有权对乙方的物业管理服务提出合理要求，并要求乙方及时整改。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定提供合格的物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.3若甲方未按照本合同约定支付承包费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：_______。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方和乙方的名称、地址、联系方式等信息准确无误，以免合同履行中出现不必要的纠纷。2.物业项目详细描述：合同中应详细列明物业项目的名称、地址、规模和类型，以便明确承包范围。3.承包费用与支付方式：明确承包费用的计算标准和支付方式，包括支付时间、金额和支付方式。4.权利与义务：明确甲乙双方的权责，包括乙方的服务内容和标准，以及甲方的监督权和支付义务。5.违约责任：约定明确的违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方合法权益。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商和诉讼，以便在合同执行过程中出现问题时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议，以降低时间和成本。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.承包：指一方将某项工作或业务委托给另一方进行管理和运营的行为。2.物业管理：指对物业项目进行日常管理、维护和服务，保障物业的正常使用和居住环境。3.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事法律责任。4.争议解决：指在合同执行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，另一方有权要求其支付的赔偿金，以弥补因违约所造成的损失。6.民事法律责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括违约责任、侵权责任等。特殊应用场合及补充条款：1.自然灾害应对补充条款：若因自然灾害等不可抗力因素导致物业项目受损，乙方应及时采取应急措施，并报告甲方。甲方应协助乙方进行灾后重建，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。2.重大节日活动补充条款：若甲方计划在物业项目内举办重大节日活动，乙方应提前制定活动管理方案，确保活动顺利进行，同时甲方应承担由此产生的额外管理费用。3.装修改造补充条款：甲方进行装修改造时，应提前通知乙方，并提供装修改造方案。乙方应协助甲方进行装修改造期间的物业管理，确保其他业主的正常生活不受影响。合同所需附件列表：1.物业项目平面图附件描述：详细标注物业项目的布局和各项设施位置。2.物业管理服务标准附件描述：明确乙方提供的服务标准和质量要求。3.物业维修养护计划附件描述：列出物业项目的维修养护计划和时间表。4.物业安全保卫方案附件描述：包括物业项目的安全保卫措施和应急预案。5.物业绿化清洁方案附件描述：详细说明物业项目的绿化和清洁工作计划。6.物业