北京市外销商品房预售契约

北京市外销商品房预售契约

本预售契约（以下简称“本契约”）由以下双方于2023年12月20日在北京签订：

甲方（卖方）：北京市房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

乙方（买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码/p>

鉴于甲方是依法注册成立的房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区的某地块的土地使用权，并已获得预售许可证，拟对外销售该地块上的商品房；乙方有意向购买甲方开发的商品房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本契约。

第一条标的物

1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于北京市朝阳区的某地块上的商品房，以下简称“该商品房”。

1.2该商品房的具体位置、户型、面积等信息详见附件一《商品房平面图及户型说明》。

第二条价格及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方应按照以下方式支付房款：

2.2.1签订本契约时支付定金人民币（大写）壹拾万元整（￥100,000.00元）；

2.2.2余款人民币（大写）玖拾万元整（￥900,000.00元）应在甲方通知乙方办理按揭贷款手续之日起30日内支付，或按照甲方指定的其他方式支付。

第三条交付条件及时间

3.1甲方应于2024年6月30日前将符合下列条件的该商品房交付给乙方：

3.1.1该商品房已通过竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案表》；

3.1.2该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3.1.3该商品房的水、电、气等基础设施已接通，达到正常使用条件；

3.1.4该商品房的公共设施、设备已按规划要求建成，并已通过验收。

3.2如遇不可抗力因素导致甲方不能按时交付该商品房，甲方应及时通知乙方，并提供相应证明，双方应协商解决。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房的建筑质量符合国家和北京市的相关规定和标准。

4.2甲方对该商品房的主体结构提供自交付之日起五年的保修期，对非主体结构提供自交付之日起两年的保修期。

4.3保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后7日内进行修复。

第五条产权登记

5.1甲方应协助乙方办理该商品房的产权登记手续。

5.2乙方应在接收该商品房后30日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部文件和资料。

5.3甲方应在收到乙方提供的文件和资料后60日内，协助乙方完成产权登记手续。

第六条违约责任

6.1如乙方未按本契约约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。

6.2如甲方未按本契约约定交付该商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付款万分之五的违约金。

6.3任何一方违反本契约的其他条款，应赔偿对方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1双方因本契约发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本契约的其他条款。

第八条其他条款

8.1本契约的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

8.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本契约自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：北京市房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（签字）：李四

日期：2023年12