杭州市公租房租赁合同新规施行

杭州市公租房租赁合同新规施行合同编号：__________甲方（出租方）：杭州市住房保障和房产管理局乙方（承租方）：_______鉴于甲方作为公租房的所有权人，愿意将公租房出租给乙方使用，乙方愿意按照甲方规定的条件承租该公租房，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋设施情况：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条租金及支付方式2.1租金标准：乙方租赁期间应按照甲方制定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第三条租赁保证金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或乙方已按约定承担修复费用后，甲方应在合同解除之日起_______个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方的要求进行日常维护，不得随意改变房屋结构和用途。4.2乙方在使用过程中发现房屋及附属设施损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条房屋租赁期间的安全管理5.1乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。5.2乙方应确保房屋的安全使用，不得私自拆改房屋结构、设施，不得超负荷使用水电。5.3乙方应妥善保管房屋钥匙，不得将钥匙转借他人。如钥匙丢失，乙方应及时通知甲方，并承担相应责任。第六条房屋租赁期间的保险责任6.1乙方应在租赁期间自行承担房屋及附属设施因自然灾害、意外事故等不可抗力因素导致的损失。6.2乙方应在租赁期间自行承担因乙方原因导致的第三人人身损害和财产损失。第七条合同解除与违约责任7.1乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同，乙方应按照合同约定的租金标准的_______%支付违约金：（1）未按约定支付租金的；（2）擅自改变房屋用途的；（3）利用房屋从事违法活动的；（4）违反本合同约定的其他义务的。7.2甲方有下列情形之一的，乙方有权提前解除合同，甲方应按照合同约定的租金标准的_______%支付违约金：（1）未按约定提供合格的房屋及附属设施的；（2）未按约定维修房屋及附属设施的；（3）违反本合同约定的其他义务的。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签名）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋设施清单附件二：乙方身份证明复印件附件三：甲方授权委托书注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，以便于甲方对合同进行有效管理。2.租赁房屋基本情况：详细记录房屋的地址、结构、面积和设施，以避免日后对房屋状况的争议。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金，保障甲乙双方的权益。4.租赁保证金：明确保证金的数额和退还条件，以防双方对保证金退还产生争议。5.房屋使用及维修：乙方应合理使用房屋，并承担因使用不当造成的维修费用。6.安全管理：乙方应遵守法律法规，并确保房屋安全使用。7.保险责任：明确乙方在租赁期间应承担的保险责任。8.合同解除与违约责任：详细列出可能导致合同解除的情形和相应的违约责任。9.其他约定：为处理合同未尽事宜，双方可签订补充协议。解决办法：1.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方：合同中提供房屋用于出租的一方，即甲方。承租方：合同中租赁并使用房屋的一方，即乙方。租赁期限：指双方约定的房屋租赁的起止时间。租金：承租方为使用出租方的房屋而支付的对价。滞纳金：乙方逾期支付租金时，应额外支付的款项，作为对甲方损失的补偿。租赁保证金：乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额的押金。违约金：合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。补充协议：对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为老年人或残疾人士，需要特别的生活照料或设施支持。补充条款：甲方应确保房屋内安装必要的辅助设施，如扶手、坡道等，并在租赁期间提供必要的生活照料服务。若乙方需要，甲方应协助乙方联系相关社区服务。2.场合：乙方为单身母亲或单亲家庭，可能需要额外的安全措施或儿童活动空间。补充条款：甲方应确保房屋所在社区的安全，并在可能的情况下提供儿童游乐设施或活动空间。甲方还应考虑在紧急情况下为乙方提供必要的帮助。3.场合：乙方为刚毕业的大学生，可能对租赁流程和房屋维护不太熟悉。补充条款：甲方应提供一份详细的房屋使用和维护指南，并在必要时提供现场指导。甲方还应定期检查房屋，确保乙方能够正确使用房屋设施。4.场合：乙方为长期出差的商务人士，需要灵活的租期和额外的办公设施。补充条款：甲方应提供灵活的租期安排，并在房屋内配备必要的办公设施，如高速网络、打印设备等。同时，甲方应确保乙方在短期内的居住舒适。合同所需的附件列表：1.房屋设施清单：详细列出房屋内所有设施和家具的清单，以及其使用状态。2.乙方身份证明复印件：乙方身份证、户口本或其他有效身份证件的复印件。3.甲方授权委