房产抵押借款合同模板

房产抵押借款合同模板合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方因资金需求，愿将其拥有的房产作为借款的抵押物，乙方同意提供借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物基本情况1.1抵押物名称：__________1.2抵押物坐落：__________1.3抵押物产权证号：__________1.4抵押物面积：__________平方米1.5抵押物性质：__________（住宅、商业、办公等）第二条借款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2借款期限为：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为：年利率_______%，月利率_______%。（1）等额本息还款法：每月还款金额为借款本金及利息之和，具体还款金额为：__________元。（2）等额本金还款法：每月还款金额为本金固定金额及剩余本金产生的利息之和，具体还款金额为：__________元。3.3甲方应在还款期限内，按时足额将还款金额支付至乙方指定的账户。第四条抵押物的权属及使用4.1甲方保证抵押物为其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应确保抵押物在使用过程中，不得改变其性质、用途，不得进行任何可能导致抵押物价值降低的行为。4.3甲方在借款期限内，未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物。第五条抵押物的评估及保险5.1甲方应按乙方要求，提供抵押物的评估报告。5.2甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，保险期限应覆盖借款期限。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间足额还款的，应承担逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×_______%。6.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方承担相应的违约责任。6.3甲方在借款期限内，未履行抵押物维护义务，导致抵押物价值降低的，乙方有权要求甲方补足抵押物价值。第七条抵押权的实现7.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿借款本金及利息、违约金等。7.2乙方处置抵押物所得款项，扣除借款本金、利息、违约金等费用后，如有剩余，应退还甲方；如有不足，甲方应继续承担还款责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：抵押物必须是甲方合法拥有的财产，不存在权属争议或纠纷。2.真实信息：甲乙双方提供的个人信息和抵押物信息必须真实、准确、完整。3.合法用途：借款用途需合法，不得用于任何非法活动。4.还款能力：甲方需确保在约定期限内具有还款能力。5.抵押物维护：甲方有责任维护抵押物的价值，不得使其价值无故降低。6.合同生效：合同在甲乙双方签字（或盖章）后生效，且双方各执一份。7.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方应咨询专业法律人士，确保合同内容合法、合规。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款合同：是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.抵押物：债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的财产。4.逾期还款违约金：债务人未按约定的期限还款，应向债权人支付的违约赔偿金。5.优先受偿权：指在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权优先于其他债权人从抵押物变卖所得的价款中受偿。6.合同生效：指合同当事人达成协议后，因符合法定有效条件，而产生法律约束力的时间点。7.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为履行债务的保证。8.不履行到期债务：指债务人未按照合同约定的时间、方式履行其债务的情形。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：个人创业资金周转补充条款：考虑到甲方可能是个体工商户或小微企业主，创业初期资金需求大且风险相对较高，双方可约定：“甲方应在借款期限内，定期向乙方报告创业项目进展及财务状况，以保障乙方的知情权和抵押物的安全。”2.应用场合：房产投资补充条款：如果甲方借款目的是用于投资房产，双方可增加：“甲方承诺，借款所投资的房产不得用于非法用途，且应在投资决策前向乙方提供投资计划书，乙方有权对投资计划的可行性进行审查。”3.应用场合：家庭紧急资金需求补充条款：若甲方因家庭突发情况需要急用资金，双方可约定：“如甲方因家庭成员重大疾病或其他紧急情况需提前还款，可向乙方提出书面申请，乙方应合理考虑甲方情况，协商解决还款事宜。”4.应用场合：房产买卖过程中的资金周转补充条款：甲方若在买卖房产过程中需要短期资金周转，双方可约定：“甲方应在借款期限内完成房产交易，并将交易所得优先用于还款。若交易未能按期完成，甲方应及时通知乙方，双方协商延期还款