商铺租赁与买卖合同对比分析

商铺租赁与买卖合同对比分析合同编号：__________一、合同主体甲方（出租方/卖方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方/买方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、商铺基本信息1.商铺位置：____________________2.商铺面积：____________________3.商铺用途：____________________4.商铺现状：____________________三、租赁/买卖合同条款1.租赁/买卖期限（1）租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。（2）买卖期限：双方协商确定。2.租金/买卖价格（1）租金：每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）买卖价格：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.付款方式（1）租金付款方式：每月__日前支付下月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。（2）买卖付款方式：双方协商确定。4.保证金乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或买卖成交后，乙方按照甲方的要求将商铺恢复原状，无损坏、无欠租等违约情况，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。5.商铺使用（1）乙方须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）乙方在使用过程中，应遵守国家和当地的相关法律法规，确保商铺安全、环保。6.维修保养（1）租赁期间，商铺的正常维护保养责任由乙方承担。（2）买卖成交后，商铺的维护保养责任由乙方承担。7.解除合同（1）租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）买卖合同签订后，如乙方未能按约定支付买卖款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日五、买卖合同特别条款1.产权过户（1）甲方应保证商铺产权清晰，无任何权属纠纷。（2）乙方应在合同约定的期限内，将买卖款项支付给甲方，并协助办理产权过户手续。2.质量保证甲方应保证商铺不存在任何质量问题，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或承担相应责任。3.配套设施甲方应保证商铺配套设施齐全，如水、电、燃气等。4.税费承担双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。六、其他1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同主体资格：确保甲乙双方的主体资格合法，具备签订合同的权利能力和行为能力。明确商铺信息：详细描述商铺的位置、面积、用途及现状，避免信息不明确导致的纠纷。确定租赁/买卖条款：包括期限、价格、付款方式、保证金等关键条款，确保双方权益。注意合同解除条件：明确双方在何种情况下可以解除合同，以及违约责任和违约金的计算。争议解决方式：约定明确的争议解决途径，如协商、调解或诉讼。2.解决办法：若合同主体资格不符，应要求对方提供相关资质证明，确保合同有效。如商铺信息有误，双方应重新核实并修改合同内容。对于租赁/买卖条款的争议，应通过协商或第三方调解解决，必要时可诉诸法院。对于合同解除条件，双方应严格遵守约定，如发生违约，按约定承担相应责任。在争议解决过程中，应充分运用法律途径，保护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：权利能力：指合同主体能够依法享有权利和承担义务的能力。行为能力：指合同主体能够以自己的行为行使权利和履行义务的能力。合同主体：指参与合同关系的各方，如出租方/卖方（甲方）和承租方/买方（乙方）。违约金：指合同一方不履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。违约责任：指合同一方违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中，对于发生的纠纷采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。保证金：指为确保合同履行，一方预先支付给另一方的款项，用以保证合同的履行。产权过户：指将房地产权属由一方转移至另一方的法律行为。质量保证：指卖方对所售商品或提供服务在质量上的承诺和保障。法律效力：指合同在法律上具有约束力的状态。嘿，咱们来聊聊这个商铺租赁和买卖合同。其实，这种合同在不同的场合下，有时候需要做一些特别的调整。我来给你举个例子，看看在哪些特殊情况下，我们可以添加点啥补充条款。1.创意工作室聚集区特殊场合：这个地方可能吸引了很多艺术家和创意工作者，他们可能需要更灵活的租赁条款。补充条款：可以在合同中添加一条关于“创意活动支持”的条款，比如：“甲方应支持乙方在商铺内举办创意活动，并协助办理相关审批手续。”2.美食街或餐饮集中区特殊场合：餐饮行业有特定的营业时间和卫生要求。补充条款：可以加入“营业时间及卫生管理”条款，例如：“乙方应遵守当地政府关于餐饮业营业时间的规章制度，并确保商铺内卫生条件符合相关标准。”3.旅游景点附近的商铺特殊场合：旅游旺季和淡季的客流量差异很大。补充条款：可以添加“季节性营业调整”条款，比如：“乙方在旅游淡季期间有权根据实际情况调整营业时间，但需提前通知甲方。”4.教育培训机构特殊场合：这类商铺可能需要定期举办讲座和大型活动。补充条款：可以增加“活动举办”条款，例如：“乙方在举办大型活动前，应提前向甲方报备，并确保活动安全、有序进行。”1.房产证复印件：得有这个，证明商铺的产权归属清晰。2.租赁/买卖双方的身份证复印件：确认一下大家的身份