成都市商业地产买卖合同正式版

成都市商业地产买卖合同正式版合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条商业地产基本情况1.1商业地产位于_______，具体地址为_______。1.2商业地产的产权面积为_______平方米，土地使用年限为_______年。1.3商业地产的权属证书编号为_______，权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷等情况。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的商业地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）_______年_______月_______日前，乙方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商业地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理商业地产过户手续，过户费用由乙方承担。（1）乙方有效身份证件复印件；（2）本合同原件；（3）乙方委托他人办理过户手续的，还应提供授权委托书及受托人身份证复印件。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所出售的商业地产权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷等情况；（2）甲方应按约定时间将商业地产交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按约定时间支付购房款；（2）乙方应按照本合同约定办理过户手续；（3）乙方应合理使用商业地产，不得擅自改变用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（出卖方）签字（或盖章）：_______乙方（买受方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的商业地产权属证明文件，确保无任何抵押、查封、纠纷等情况。2.支付定金：乙方应在约定的时间内支付定金，定金支付后，若乙方违约，定金可能不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。3.交付及过户：甲方应在合同约定的时间内完成商业地产的交付及过户手续，乙方应积极配合并提供必要的文件。4.遵守用途：乙方应按照合同约定合理使用商业地产，不得擅自改变其用途。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金。6.争议解决：如发生合同争议，双方应寻求友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属不清：如发现商业地产权属不清，乙方有权拒绝交易并要求甲方承担缔约过失责任。2.过户障碍：如过户过程中遇到障碍，双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。3.违约处理：一方违约时，另一方应依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的法律责任。法律名词解释：定金：是乙方为保障合同履行，支付给甲方的一定金额，具有担保合同履行的作用。违约金：是双方约定的一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是对守约方进行补偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。缔约过失责任：指一方违反合同义务，导致合同不能成立或生效，对另一方造成的损失应承担的赔偿责任。过户：指房地产权利由一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权证的变更登记。法律约束力：指合同一旦生效，对双方均具有法律上的约束效力，双方必须按照合同的约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产用于开设医院或学校等公共服务设施。补充条款：甲方应确保商业地产周边环境符合开设医院或学校的要求，不违反相关公共服务设施的规定。若乙方需进行特殊改造以满足使用需求，甲方应提供必要的支持与协助。2.场合：商业地产用于大型企业总部或数据中心。补充条款：甲方应保证商业地产的供电、网络等基础设施能够满足乙方大型企业或数据中心的高标准需求，并在合同中明确乙方有权对基础设施进行升级改造，但不得破坏主体结构。3.场合：商业地产位于即将开发的商业区，乙方计划用于未来出租或转售。补充条款：甲方应提供商业地产所在区域的开发规划信息，乙方有权根据规划调整使用方案。若区域开发对乙方的使用造成影响，双方应协商解决，必要时可重新商定交易条件。4.场合：乙方为外资企业，对合同执行有特殊要求。补充条款：考虑到乙方的特殊需求，双方应明确合同的执行语言（如英文），并约定如有语言理解差异，以中文版为准。同时，乙方有权要求甲方提供合同执行过程中所需的各项文件和证明的英文翻译。合同所需附件列表：1.商业地产权属证书复印件：证明甲方拥有商业地产的合法权属。2.土地使用证复印件：证明商业地产的土地使用情况。3.建筑规划许可证复印件：证明商业地产的建筑规划符合相关规定。4.基础设施状况报告：详细说明商业地产的供电、供水、网络等基础设施状况。5.周边环境评估报告：评估商业地产周边环境，包括交通、噪音、安全等因素。6.交易资金支付凭证：记录定金及购房款的支付情况。7.授