度深圳二手房交易合同样本

度深圳二手房交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________区__________路（街道）__________号，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，产权性质为______，房屋所有权证编号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、异议登记等法律瑕疵，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，双方约定房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）签订本合同后______个工作日内，乙方支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后甲方不得以任何理由拒绝出售该房屋。（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订后______个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全额房款之日起______个工作日内，将上述房屋的产权过户至乙方名下。3.2甲方应保证房屋交付时，水、电、气、物业等相关费用结清，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方在办理过户手续时，应自行承担由此产生的相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。4.2若甲方未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋信息，包括房屋所有权证、产权清晰证明、是否存在抵押或查封等情况。2.定金支付：支付定金是确认交易意向的重要步骤，一旦支付定金，除非合同中有明确条款允许，否则定金不可退还。3.房款支付：乙方应按照约定的方式和时间支付房款，逾期支付可能导致违约责任。4.房屋交付及过户：甲方应在约定时间内完成房屋的过户手续，并确保房屋交付时相关费用已结清。5.税费承担：合同中应明确过户税费由哪一方承担，以免日后发生纠纷。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体计算方式。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指一方当事人为保证履行合同而向对方支付的一定数额的金钱，具有担保的性质。2.违约金：是指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。3.产权过户：是指房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为，涉及房屋所有权的转移登记。4.瑕疵：指房屋在权利或实体上存在缺陷或问题，可能影响房屋的交易和使用。5.处分权：指权利人依法对自己的财产进行处分的权利，包括出售、赠与等。6.平等、自愿、诚实信用原则：是合同法的基本原则，指合同当事人地位平等，意思表示真实自愿，交易过程中应诚实守信。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需要分割共同财产中的房产。补充条款：“鉴于甲方和乙方因离婚需要对共同拥有的房产进行分割，双方同意在签署本合同前，已就房产分割事宜达成一致。双方应提供离婚协议书或法院判决书作为分割房产的合法依据。”2.场合：房屋为遗产继承，继承人之间协商出售房产。补充条款：“鉴于甲方为房屋的合法继承人，双方同意在签署本合同前，甲方已与其他继承人就出售房产事宜达成一致，并已取得所有继承人同意出售的书面证明。如因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”3.场合：房屋交易涉及共有产权，需要共有人的同意。补充条款：“鉴于房屋存在共有产权人，甲方在此确认已取得所有共有产权人的书面同意出售该房产。如因共有人不同意出售导致交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应违约金。”4.场合：买方为首次购房者，对交易流程不太了解。补充条款：“考虑到乙方为首次购房者，双方同意甲方应协助乙方了解交易流程，包括但不限于过户手续、税费计算等。甲方应提供必要的指导和支持，确保乙方顺利完成购房。”合同所需的附件列表：1