先定金后购房合同模式

先定金后购房合同模式编号：__________

甲方（出卖方）名称：__________

地址：__________

乙方（买受方）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现甲方同意将上述房产出售给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，规范购房流程，确保双方的合法权益。甲乙双方本着诚信、公平、自愿的原则，达成本协议。

二、房产信息

甲方所售房产位于__________，建筑面积__________平方米，土地证号：__________。

三、房屋价格及付款方式

房屋总价为人民币__________元。乙方在签订本合同时，需向甲方支付人民币__________元作为定金，余款在房屋交付前__________日内支付完毕。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产所有权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已将所有相关税费结清。

2.甲方应按时交付符合合同约定条件的房产，交付时房产应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.甲方应确保房屋质量符合国家标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或按约定给予乙方相应补偿。

4.甲方应在合同约定的期限内完成产权过户手续，确保乙方顺利取得房产证。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，包括定金和尾款，并保证付款的及时性和合法性。

2.乙方在签订合同前应充分了解房产的相关信息，包括房屋状况、权属状况等，并在合同中明确约定。

3.乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家有关房地产交易的规定，配合甲方完成产权过户手续。

5.乙方在合同履行过程中应遵守诚信原则，不得隐瞒或提供虚假信息。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房产，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

4.乙方有权要求甲方提供房产的真实信息，并在信息不实时要求甲方承担责任。

5.乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理要求，并要求甲方予以配合。

双方义务：

1.甲方有义务在合同签订前向乙方提供完整的房产信息，确保信息的真实性和准确性。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房产，并确保房产质量符合国家标准。

3.甲方有义务配合乙方完成产权过户手续，确保乙方顺利取得房产证。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款，不得逾期支付或拖欠。

5.乙方有义务遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的房产总价为人民币__________元（大写：人民币__________元整），该金额包含房产本身的售价，但不包括税费、物业费等其他费用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金不计入房屋总价，但在房屋交付时转为购房款的一部分。

2.尾款支付：剩余购房款在房屋交付前__________日内支付完毕。具体支付方式如下：

a.乙方在签订本合同后的__________日内支付购房款总额的__________%，即人民币__________元。

b.房屋交付时，乙方支付购房款总额的__________%，即人民币__________元。

c.房屋产权过户手续办理完毕后，乙方支付购房款总额的__________%，即人民币__________元。

三、支付条件

1.甲方应在合同约定的房屋交付日前，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。

2.乙方应在甲方提供交付条件通知后的__________日内完成支付，否则视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。

四、费用承担

1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。

2.房屋交付前，房屋产生的物业费、水电气费等由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

五、逾期支付

1.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元作为逾期付款违约金。

2.如乙方连续__________日未支付应付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已收定金以外的全部款项及相应的违约金。

六、其他财务事项

1.双方应遵守国家关于房地产交易的财务规定，确保交易资金的合法性和安全性。

2.如遇政策调整导致税费增加，超出原合同约定金额的部分，由双方协商解决，协商不成的，按国家相关政策执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能在合同约定的交付期限内交付房产，或交付的房产不符合合同约定的条件，甲方应向乙方支付合同总价__________%的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.若乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已收定金以外的全部款项及相应的违约金。

3.若乙方擅自改变房屋结构或使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应的损失。

4.若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

二、争议解决

1.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，按照以下方式解决：

a.仲裁：双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：双方可选择向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定作出判决。

三、管辖法院

本合同的履行、解释及争议解决均应适用合同签订地的法律和法院管辖。若双方就管辖法院有不同意见，应友好协商确定，协商不成的，按合同签订地人民法院的管辖。

四、通知与送达

1.任何一方因本合同产生的通知、文件或其他通信，应以书面形式发送至对方提供的地址，视为已送达。

2.如一方提供的地址无效或未及时更新，另一方的通知、文件或其他通信按原地址视为已送达。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，受影响的当事人应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供不可抗力的证明文件。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并协商解决合同履行的问题。如不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本合同，但已支付的款项不予退还。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已按照合同约定完成了所有必要的审批、登记等手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付之日止。合同到期后，如乙方未按约定完成购房款的支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

三、变更与终止条款

1.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止条件包括但不限于：

a.双方按照合同约定完成所有权利义务后；

b.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.任何一方依法宣布破产或解散。

3.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、款项结算、资料移交等。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式发送至对方提供的地址，并视为已送达。

2.如一方提供的地址无效或未及时更新，另一方的通知按原地址视为已送达。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，受影响的当事人应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供不可抗力的证明文件。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并协商解决合同履行的问题。如不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本合同，但已支付的款项不予退还。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、法律适用与管辖

本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就管辖法院有不同意见，应友好协商确定，协商不成的，按合同签订地人民法院的管辖。

八、其他

本合同的附则为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对该房产拥有合法所有权。

2.房产评估报告：由具有相应资质的评估机构出具，对房产的价值进行评估。

3.房屋测绘报告：由具有相应资质的测绘机构出具，详细说明房屋的面积、结构等信息。

4.房屋维修记录：如有，提供房屋过往的维修记录，以证明房屋的维护状况。

5.合同附件：包括本合同的所有附件、补充协议、变更协议等，确保合同的完整性。

6.需求文档：如合同涉及具体的设计、施工等，提供详细的需求文档，明确项目的技术要求、功能需求等。

7.设计方案：如合同涉及设计方案，提供设计方案文件，包括图纸、说明等。

8.技术规格：如合同涉及设备、材料等，提供相关技术规格，确保产品质量符合要求。

9.付款凭证：包括但不限于定金支付凭证、尾款支付凭证等，证明乙方已按照合同约