深圳市光电产业企业加速器智能化方案V11

深圳市光电产业企业加速器智能化系统

设计方案

目录

第1章总论...............8

1.1工程概况.............................................................8

1.2系统总体要求.........................................................9

1.3设计规范............................................................10

1.4设计范围............................................................11

第2章设计指导思想......................................................13

第3章绿色建筑节能与自动化..............................................15

3.1IBMS集成系统.......................................................15

3.1.1系统概述.........................................................15

3.1.2系统集成的内容..................................................16

3.1.3功能要求........................................................16

3.1.4技术内容........................................................17

3.1.5对信息平台的要求................................................17

3.1.6系统硬件配置....................................................19

3.2绿色建筑节能监控系统................................................20

3.1楼宇自动化系统....................................................20

3.2中央空调节能系统..................................................32

3.3变配电系统监测......................................................53

3.3.1智能配电系统设计总则.............................................53

3.3.2智能配电系统方案................................................57

3.3.33系统平台软件...................................................61

3.3.44系统应用软件..................................................64

3.4远程抄表系统........................................................68

3.4.1系统概述.........................................................68

3.4.2系统功能........................................................68

3.4.3分户水表系统....................................................70

3.4.4多联机分户电力计量系统..........................................70

3.4.5中央空调风机盘管计费系统.........................................72

3.5绿色照明系统.........................................................74

3.5.1园区绿色照明.....................................................74

3.5.2灯具发光原理和LED新光源介绍....................................75

3.5.3园区绿色照明的目标要求..........................................80

3.53.1按功能分区科学设计园区绿色照明....................................80

3.5.4传统园区大楼的用灯情况..........................................82

3.5.5园区大楼天花灯的升级对策........................................83

3.5.6园区大楼射灯类的升级对策........................................85

3.5.7园区大楼日光灯管类的升级对策....................................87

3.5.8园区大楼格栅灯类的升级对策......................................89

方案的社会效益对比................................................91

3.5.9园区大楼日光灯管类的升级对策....................................91

3.5.10园区绿色照明应急措施介绍.......................................93

3.6风光互补路灯系统.....................................................94

3.6.1设计依据.........................................................94

3.6.2风光互补路灯系统的优势..........................................95

3.6.3风光互补路灯的主要部件..........................................97

3.6.4风光互补路灯系统部件的选型设计及配置...........................107

第4章安防自动化系统...................................................109

4.1闭路电视监控系统...................................................109

4.1.1数字监控系统主要特点............................................109

4.1.2数字监控系统优点...............................................110

4.1.3系统平台功能要求................................................111

4.1.4主要设备及其技术要求...........................................114

4.2门禁管理系统.......................................................124

4.2.1门禁管理........................................................124

4.2.2系统主要功能...................................................124

4.2.3配置要求.......................................................125

4.2.4主要技术要求...................................................126

4.3巡更管理系统.......................................................128

4.3.1系统功能........................................................129

4.3.2电子巡更点......................................................129

4.4防盗报警系统.......................................................129

4.4.1系统设计原则....................................................130

4.4.2系统主要功能...................................................130

4.4.3主要设备及其技术要求...........................................130

4.5防跟随道闸系统.....................................................133

4.5.1系统概述........................................................133

4.5.2系统的系统结构优势及特点........................................135

4.5.3系统组成部分及配件介绍.........................................136

4.5.4系统功能介绍...................................................142

4.6停车场管理系统.....................................................148

4.6.1停车场总体功能..................................................148

4.6.2停车场主要技术要求.............................................151

4.6.3车位引导系统功能...............................................156

4.6.4车位引导系统技术要求...........................................157

4.7残卫呼叫系统.......................................................160

4.7.1系统概述........................................................160

4.7.2设计原则.......................................................161

4.7.3设计依据.......................................................161

4.7.4系统主要技术性能指标...........................................162

4.7.5设计方案.......................................................162

第5章通讯自动化系统...................................................171

5.1综合布线系统.......................................................171

5.1.1设计原则........................................................171

5.1.2设计范围.......................................................171

5.1.3系统要求.......................................................172

5.1.4系统设计.......................................................172

5.1.5机房及配线间...................................................176

5.1.6系统设备技术要求................................................176

5.2计算机网络系统.....................................................181

5.2.1系统设计原则....................................................182

5.2.2核心交换机：...................................................182

5.2.3汇聚层交换机...................................................183

5.2.4接入交换机.....................................................184

5.2.5网络管理.......................................................184

5.2.6接入路由器.....................................................185

5.2.7防火墙.........................................................185

5.2.8入侵检测系统...................................................187

5.3有线电视系统.......................................................188

5.3.1系统概述........................................................188

5.3.2系统构成.......................................................188

5.3.3系统技术要求...................................................189

5.4公共广播和背景音乐系统.............................................190

5.4.1系统总体要求....................................................190

5.4.2系统总体功能...................................................190

5.4.3设备技术要求...................................................191

5.5无线对讲系统.......................................................194

5.5.1系统概述........................................................194

5.5.2需求分析.......................................................194

5.5.3要设计.........................................................195

5.5.4设计说明.......................................................198

5.5.5系统工作环境...................................................202

5.5.6设备选型及介绍.................................................203

5.6访客接待管理系统...................................................208

5.6.1概述...........................................................208

5.6.2数字化门卫管理和传统的门卫管理对比.............................209

5.6.3特色描述.......................................................211

5.6.4功能描述.......................................................212

5.6.5产品组成.......................................................214

5.6.6工作流程.......................................................214

5.6.7网络结构布局图.................................................215

5.6.8系统软件描述...................................................215

5.7信息发布及查询系统..................................................218

5.7.1系统设置位置...................................................219

5.7.2系统功能要求...................................................219

5.7.3系统构成要求...................................................219

5.7.4主要技术指标...................................................220

第6章物业管理系统.....................................................221

6.1物业管理信息化的理解...............................................221

6.1.1物业管理信息化带来什么？.......................................221

6.1.2物业管理信息化整体解决方案如何为企业提升效益？.................221

6.2物业管理信息化解决方案.............................................222

6.2.1方案概览.......................................................222

6.2.2方案特点.......................................................223

6.3解决方案中各系统功能介绍...........................................224

6.3.1基础管理子系统.................................................224

6.3.2收费管理子系统.................................................228

6.3.3日常管理子系统.................................................233

6.3.4物业ERP管理子系统............................................238

6.3.5服务调度系统...................................................247

6.3.6数字化社区.....................................................251

6.3.7短信平台.......................................................255

6.3.8系统平台功能...................................................259

第7章机房工程.........................................................263

7.1机房设置...........................................................263

7.2机房UPS电源系统..................................................263

7.3防雷接地系统.......................................................263

第8章桥架路由设计.....................................................265

8.1前言...............................................................265

8.2系统规划...........................................................266

8.3管道桥架工程设计...................................................266

第1章总论

1.1工程概况

光明光电企业产业加速器项目位于深圳西北部，光明高新科技园区北侧木墩村组团，毗邻

光明中心区。邻近片区主要城市道路一一双明大道与高新路。除高新路东侧为二类居住用地

和城市绿地外，周边均为一类工业用地。

地块西临二号路，南面三号路，东侧邻近片区主要道路高新路，北部是片区内规划道路和

待开发建设用地。外部交通便利。用地周边已建成木墩河绿带，二号路及高新路绿道。东南

距规划中社区公园约200米，北侧距规划中光明中央公园约400米，未来环境及景观资源优

越。

项目总用地面积60570.85平米,为一类工业用地，容积率4.0。项目总建筑面积362955.00

平米，其中计容建筑面积242280.00平米，主要包括产业研发用房、配套办公、商业服务及

附属设施。

建筑性质与体量

根据本项目规划及建筑组合关系，划分为3栋，楼栋共9座。

1栋A座为附属办公（甲级办公），面积20860M2,高度77.80M；

1栋B座为附属办公（产业大厦），面积25243M2,高度69.40M；

2栋A座为研发（企业总部），面积2456M2,高度19.60M；

2栋B座为研发（企业总部），面积2456M2,高度19.60M；

3栋A座为研发,面积25021M2（其中企业总部2200M2）,高度62.为M；

3栋B座为研发,面积34629M2（其中企业总部2200M2）,高度69.70M；

3栋C座为研发，面积39646M2（其中还建政府部分17000M2）,高度75.90M；

3栋D座为研发，面积27850M2（其中企业总部2200M2）,高度69.70M；

3栋E座为研发,面积37562M2（其中企业总部2200M2）,高度65.00M；

附属商业位于首层和二层西侧，面积26557M2。

办公及研发

甲级写字楼、产业大厦及研发办公沿用地周边布置，中心景观资源利用率高。平面布置方

正合理，单元划分灵活；采用类板式办公形式，使得电梯厅获得直接的采光与通风，改善了

办公公共空间环境，提升物业品质。高层部分层间错动，形成更多的屋顶活动空间，拓展了

平面的使用价值。

企业总部

6栋企业总部分别位于产业研发楼顶层和主入口西侧，在保持私密性同时，又具有鲜明的

昭示性。考虑到业主使用的不同要求，均采用大空间布置。企业总部楼层采用大退台的错落

方式，形成更多的室外平台，并通过室外楼梯上下联系，在丰富建筑天际线的同时，也给自

身提供了更多活动与交流的空间。

配套商业

底层商业沿地块周边布置，用地西侧为两层的街区商业，在办公与研发区域之间形成商业

内广场，广场贯通南北，空中走廊联系东西两边的二层商业，通过设置自动扶梯和室外楼梯,

引导城市人流进入商业街区，。借助中央公共绿化，研发办公首层形成面向城市道路和内庭院

的双面商业，有效地提升了物业价值。

地下车库

本项目设置两层地下车库，总停车数量2100辆。人防位于地下二层，满足全埋要求。

1.2系统总体要求

系统设计与配置强调先进适用。技术上应保持先进性，具有适应技术发展趋势及产品更新

的能力。深圳市光电产业企业加速器智能化系统的总体设计，应遵循“深圳市光电产业企业

加速器管理特性，高保障体系”的原则，以深圳市光电产业企业加速器内的网络系统作为办

公自动化系统的运行平台，为深圳市光电产业企业加速器各个管理部门提供高效的、科学的

和便捷的管理手段。该系统采用高科技手段和现代计算机与网络技术，将深圳市光电产业企

业加速器日常运行的各种信息，如楼宇自控系统、安防系统、火灾自动报警系统、公共广播

系统、有线电视系统、通信系统等智能化子系统的运行数据，与各种日常办公管理、物业管

理、财务管理、多媒体查询等信息管理子系统实现双向信息共享。

系统设计与配置应切合深圳市光电产业企业加速器使用功能的专业特点，应满足深圳市光

电产业企业加速器内办公、商务、信息查询及信息发布等专业功能的使用要求。

系统设计与配置应综合平衡，主要系统应达到国际先进水准，选用的主要设备必须是国内

国际知名品牌。包括节能系统，部分建筑设备管理系统，通信系统，安保系统等。

系统设计与配置在体现深圳市光电产业企业加速器整体特色的同时注意工程投资的经济

效益。除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑系统的运行成本，并使之最小化。

我们将遵循以下主要设计原则：

1）先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界先进的、主流技术来进行设计。

2）经济性；在考虑先进性的同时，方案设计时应充分考虑经济性，最大限度的节约成本,

力争用最少的钱办最多的事。

3）成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。

4）开放性：系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展出现打下基础。

5）按需集成：按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。

6）标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。

7）可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展，在预埋件和线缆布设上留有余地。对系统

的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，

对未来建筑群实现整体管理在设计上作充分考虑。

8）安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应

急备份。

9）服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、

高效、环保的服务环境。

10）创造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具

创新性、针对性。

1.3设计规范

本工程的设计和安装应符合但不仅限于下列法定根据及其他规则：

•深圳市光电产业企业加速器规划与建筑设计服务合同及其附件;

•深圳市光电产业企业加速器工程初步设计要求

•中华人民共和国、广东省及深圳市有关工程勘察设计管理的法律和规章;

•遵循标准：

•1、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

•2、《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

•3、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版

4、《综合布线系统工程施工及验收规范》GB50312-2007

5、《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008

•6、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

•7、《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007

•8、《民用闭路监视电视系统技术规范》GB50198-94

9、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

10、《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007

•11、《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

•12、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-（2005年版）

•13、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

•14、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

•15、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

•16、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

•17、其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准；

•18、甲方及业主方其他相关设计要求；

1.4设计范围

本项目包括4大系统：

（一）建筑自动化部分：

＞IBMS系统集成

＞楼宇自控系统

＞变配电监测系统

远程抄表系统

智能照明系统

（二）安防自动化系统（SAS）：

闭路电视监控系统

门禁管理系统

巡更管理系统

防盗报警系统

防跟随道闸系统

停车场管理系统

（三）通讯自动化系统（CAS）：

综合布线系统

布•线电视系统

远程抄表系统

计算机网络系统

公共广播和背景音乐系统

无线对讲系统

访客接待管理系统

信息发布及查询系统

（四）机房工程

第2章设计指导思想

深圳市光电产业企业加速器是深圳市的重点工程，本方案是根据建筑智能化系统工程的

技术要求及具体建筑情况和使用功能规划，结合我们以往的工程经验，在符合相关标准、规

范的前提下，参考国内外的先进经验、成熟技术和我国的国情设计完成的。在系统设计过程

中，坚持贯彻如下的设计指导思想：

1、实用性：在系统设计过程中，充分考虑用户的使用要求，使系统的功能尽可能的完善、

适用。在保证系统符合功能要求、技术规格、技术参数的前提下，尽量降低系统造价，以达

到最佳的性价比。

2、可靠性：在系统设计中，严格遵守国内外相关标准和规范的要求。要求采用经我国相

关产品质量检测中心检测合格、具有准产证的产品。对防雷、接地、防外界电磁干扰等的设

计均符合国家有关标准、规范和要求。整个系统具有掉电保护功能，设备有足够的过载保护

能力，确保系统正常运行，智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。

3、先进性：在系统设计过程中，充分考虑现代电子技术的发展，参考目前国内外的发展

水平和先进经验，确保系统在国内处于领先水平。选择工程中广泛使用的主流产品，并且其

技术性能居同类产品领先水平。在系统集成、设备选型和配置上充分考虑各设备之间、各系

统之间的合理搭配与连接关系、连接方式，力争系统集成最优化。

4、灵活性：在系统设计过程中，贯彻标准化、模块化设计，立足于国内外成熟的技术；

按国家及其它相关的标准、规范进行，使系统标准化、系列化，便于系统今后的扩充、功能

升级及管理维护。系统具备数据共享、实时故障检测、实时备份等功能。

5、开放性：在系统设计过程中，采用开放式体系结构，符合多种国际上现行的标准、规

范要求，支持多种通信协议。

6、经济性：在配置系统时，充分考虑系统的性能价格比；在系统扩充时，充分利用用户

已有的系统资源，有效地保护用户的投资。

我们对智能化弱电系统，从一体化系统集成的角度，进行了优化设计。这些系统可以根

据用户的需求和投资能力有选择地、分阶段实施。真正作到了“结合实际、保证功能、考虑

发展、留有余量、一次布线、长期受益”。

深圳市光电产业企业加速器智能化弱电系统的设计因其使用功能和管理性质的特殊性，

而有别于一般的智能化弱电系统，在本方案的设计过程中，我们也充分地考虑了这些特殊性。

我们认为配置了这些系统后的深圳市光电产业企业加速器将是一座功能设施齐全，工艺技术

先进，设备选用精良，面向未来、高效益、可持续发展的一流的现代传媒建筑，将从根本上

提高它的技术水平、管理水平和服务水平，提高它的经济效益和社会效益。

第3章绿色建筑节能与自动化

3.1旧MS集成系统

3.1.1系统概述

智能建筑管理（BMS）是深圳市光电产业企业加速器的各个子系统SAS、CAS、BAS、OAS、

FAS的总集成，实现通过统一操作立台，全面地集中控制与协调楼宇自动化系统、火灾报警

系统、公共安全防范系统、办公自动化系统、通讯自动化系统及相应的子系统。使其让各个

子系统之间的数据进行交互，使各人子系统信息能够互连、互通、互用，为管理者提供一种

高效、集中、优化的管理手段。

系统设计原则

智能建筑管理系统（BMS）的目标是遵循开放、先进、高效、可靠、经济、实用的原则，

以网络技术为基础，构筑起一个结构合理、性能良好、安全可靠的网络管理平台；在各个子

系统自身的人机界面环境下，实现与其他子系统运行信息、数据资源的共享，完成集中管理

与分散控制相结合；提高深圳市光电产业企业加速器的运营管理水平和服务质量，增强竞争

能力。

系统集成的开放性

深圳市光电产业企业加速器对各子系统采取分散式控制、集中统一式管理模式。智能建筑

管理系统共享管理系统应是一个开放式信息交互平台，使不同的系统和产品间通过接口和协议

的协调转换达到数据共享目的。

＞标准化和结构化

智能建筑管理系统的总体结构必须结构化和标准化，既可使不同厂商的设备产品综合在

一个系统中得到高度的信息共享，又可使系统日后方便地扩充。

＞安全性、可靠性和容错性

智能建筑管理系统必须保证极高的安全性、可靠性和容错性。

＞合理化和经济化

在功能完善的基础上达到造价相对合理经济的优化设计。

＞服务性和便利性

消除重复劳动，减少多重数据输入，快速高效地组织和获得有用信息，为深圳市光电产业

企业加速器的管理者和使用者提供高效、便利、安全的工作环境。

3.1.2系统集成的内容

BMS系统是SAS、CAS、BAS、OAS、FAS的总集成，实现通过统一操作平台，全面地集中控

制与协调楼宇自动化系统、火灾报警系统、公共安全防范系统、通讯自动化系统及相应的子系

统主要集成的内容包括以下：

＞CAS系统

＞BAS系统

＞SAS系统

＞OAS系统

＞FAS系统

3.1.3功能要求

＞必须具有对各子系统信息交互能力。接口界面应标准化、规范化，实现各系统的通信

协议（接口、命令等）的转换。

＞必须具有各子系统信息转换及数据通信的能力，确保深圳市光电产业企业加速器内不

存在信息孤岛现象。

＞可以查看安防系统图像。

＞建立分布式智能管理系统数据库，实现建筑内各子系统的信息资源共享。特别是与办

公自动化系统实现信息共享，资源共享，为物业管理和其它业务系统提供资源。

＞智能建筑管理系统应能够在深圳市光电产业企业加速器办公自动化系统指定授权的

工作站上以数据、图形方式反映大楼每个层次、房间的概貌以及设备监测和控制点的

运行状态与报警信息。并能以曲线、表格形式反映设备一系列工作参数，以实现对全

局事件的综合监视和高效管理。

＞智能建筑管理系统和各系统应具有安全措施，必须加强登录控制。为防止非授权人员

非法侵入，须设定操作人员的姓名、级别和口令，控制各类操作人员的操作权限和区

域。

＞系统应能连续不间断运行，保证系统365天24小时正常运行。

3.1.4技术内容

技术要求：

＞通过Internet/Intranet,提供一个全局域网内信息传递的技术平台，包括数据搜索、转

换、集成和用户通知和系统监督、管理。

＞提供各种类型的中间件，用于连接各个子系统的应用数据应和其他第三方软件。

＞使用广播/定制技术，实现各子系统数据库之间透明的数据交换、综合查询。使数据

库和应用软件克服数据格式的差异，保证数据的及时传送与更新。

＞主要技术组成：

＞数据通讯接口和通讯协议

采用OPCDataACCESS协议保证各子系统之间数据按照发布/预订、询问/回复的多种方

式实现传送和传递。

保证各子系统的RS232、RS422、RS485等各种通讯协议能够并存于统一的系统中，支持

多种媒体形式数据的内部交换与理解。

＞数据共享服务器

将异种平台的数据库有机地联结起来。保证点对点请求/应答、以及基于主题的信息发

播，并且具有信息传递的认证和纠错、容错功能。

＞Web方式

共享数据采用广播/定制、主题传送等Web发布形式。

授权用户可以预先根据职责和需要对所关心的内容和事件进行预定。无论是在信息更新

或是用户询问时，系统可以根据要求个性化定义浏览页面，以Web、收发E-mail等信息推送

方式提供所关心事件的数据。

3.1.5对信息平台的要求

＞保证不同业务部门之间的及时沟通和协调，使业务事件能在不同的系统间流通。

＞着眼于业务而非技术，使IT和业务紧密合作，消除重复劳动，快速高效地组织和发

布有价值的信息。

＞提高业务流程的自动化程度，改善与提高关键应用系统和服务效率。

＞快速、高效地组织和发布有价值的信息。

＞提高组织反应能力，提高各工种部门之间的协调性，创造一个简单而又高水准的业务

环境。

＞提供事件驱动运行的能力，提高响应灵活度。

＞减少多重的数据输入和人工干预，促进系统之间的直接处理，减少人工出错和延迟。

＞面向对象和应用级的集成。

＞为相应集成计划设计专门模型组件。

功能要求

＞提供高性能的业务流程管理，促进众多子系统的应用软件系统之间的互动。

＞使数据库、应用软件以及其它控制类系统克服数据格式的差异，实现网络之间数据交

换。提供信息转换、路由和映射等服务。

＞提供一个实时的业务功能平台，包括数据集成和转换、业务过程协调、全球范围的信

息传递、用户通知和系统监督、管理。提供各种类型的中间件，用于连接应用软件包

(ERP,CSS,SFA)、数据率、现有系统和其他第三方软件。

＞综上所述，本系统应该包含如下功能：

＞信息传递

采用广播/定制、主题传送和自定义数据信息等数据交互方式，使不同应用平台上的信息

能够进行传输交换。信息传递执行智能化信息共享管理系统的事件管理和数据流动任务。

＞数据集成

用于智能化信息共享管理系统中的不同数据格式的转换和验证。保证在各应用系统中获

取的信息和数据能够有机、准确地读写、理解和应用。

＞协调业务流程

具备对整个系统业务过程协调和补偿交易管理的功能。它能与第三方技术(如演出管理)

协调工作来重新定义业务级的集成。具有标准行为的复杂业务流程可以横跨各个不同的平台

之上。

＞深圳市光电产业企业加速器的监督和管理

提供和保证深圳市光电产业企业加速器的宏观管理和监督功能，确保深圳市光电产业企

业加速器可预见、可控制地运行。

＞操作身份的认证

具有对操作与信息的认证和容错功能，保证智能化信息共享管理系统和各个相关子系统

的安全可靠性。

具体技术要求

＞能够兼容相关各个子系统的通讯协议并进行统一

＞支持各个子系统的数据内部交换格式

＞支持多点传送

＞点对点请求应答

＞跨多种平台的信息安全传送和进程安全保护

＞所有软硬件应当采取信息技术的主流产品

3.1.6系统硬件配置

系统配置管理服务器及BMS系统工作站。服务器要求配置相应的硬件及操作系统。

服务器

CPU英特尔四核至强，且主频不小于2.33GHz

内存2*2GB,DDR2

网卡两个千兆网卡

硬盘2*500GB,SATA或SAS

光驱DVDROM

其他支持VGA显示口

支持普通键盘口，推荐使用USB键盘口

工作站

MicrosoftWindowsXPSP2、MicrosoftWindowsXPSP3,或Microsoft

操作系统

WindowsVista

安装DirectK9.Oc、Windowslnstaller3.1、MicrosoftInternet

Explorer7.0及以上

IntelCore2Duo系列CPU,主频不小于2.4GHz或pentium4系列CPU,

CPU

主频不小于2.8GHz

内存至少1GB,推荐2GB及以上

硬盘80G及以上

使用ATIX1550（及以上）或NvidiaGF7300LE（及以上）显卡芯片的256M

显卡

以上显存主流独立显卡，硬件支持DirectX9.0c

声卡及

必须配置，以方便对讲、音频提示等业务的使用

MIC

网卡百兆以上网卡，推荐使用Ge

3.2绿色建筑节能监控系统

3.1楼宇自动化系统

系统概述

智能化系统中的建筑设备监控系统（BAS）监控深圳市光电产业企业加速器内各机电设备

的运行、安全状况、能源使用状况，及实现节能等综合自动监测、通讯、控制与管埋，并使

之达到最佳状态。就其功能来看，几乎包括相当多的方面，但其主要的目的在于：

确保建筑物内环境舒适；

通过最佳控制，保证环境舒适和空调设计要求及有关公共场所对环境的规定；

提供可靠的、经济的最佳能源供应方案，进行节能管理；

使设备高效运行，减轻人员劳动强度；不断地、及时地提供有关设备运行情况的资料，

集中收集、整理，作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化。

系统要求

楼宇自控系统主要完成深圳市光电产业企业加速器内部冷热源、空调、通风、给排水、

变配电、电梯、公共照明等机电设备的自动控制，对这些机电设备的运行及状态参数实行全

时间的自动监测，并按照预先设置的运行模式和参数实施优化控制，同时记录、保存及管理

系统的重要信息及数据，达到提高运行效率，节能，节省管理成本，延长设备寿命的目的。

总体技术要求：

＞先进性：系统必须采用目前国际上领先的技术，保证在十年内技术不落后。

＞实用性：系统必须经济实用，能够达到节约能源，延长设备使用寿命，方便物业管理

的目的。

＞可靠性：系统必须成熟可靠，所采用系统应在国内外有良好应用实例，并且有应用于

同类项目的业绩。

＞开放型/兼容性：系统必须采用国际标准通信协议，具备与各机电设备厂家的良好接

口，例如冷水机组、变配电、发电机、柴油机、消防报警系统等等。

＞便利性：系统必须操作方便，简单易学，操作界面应为中文图形化界面。

系统工程内容

冷热源系统的监控：

BAS系统和冷热源群控系统，通过通信接口BAS能在工作站上显示冷热源系统的各设备

运行参数，包括冷机电压、电流、油压、油温、效率、制冷剂温度及压力等机组内部参数。

冷冻机组

冷却塔组

冷冻水泵

冷却水泵

阀门

相关水箱

空调通风系统的监控

实现对大小会议室、大厅和公共区域等场所环境分别调节和监控。

空调机组（包括新风机组）

送排风机

电力系统的监视或监控

通过变配电设备智能监控系统的数据接口实现对变配电系统的监控

电梯监视系统

通过接点实现对电梯系统的监控

智能照明系统

通过智接点根据配电设计，实现对公共区域及室外泛光的照明监控。

给排水系统的监控

生活给水系统

排水系统

相关系统间通信联网，联动控制。

系统技术要求

本工程建筑设备监控系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统资源共享技

术要求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。

1、采用集散式控制系统

建筑设备监控系统的设计应遵循分散控制、集中管理、信息资源共享的基本原则。采用

分布式计算机监控技术，计算机网络通信技术来完成。监控管理功能集中于中央控制中心，

实时性强的控制和调节功能由分站及现场控制器完成。中央站停止工作不影响现场控制器的

功能和设备运行，局域网络通信控制也不应因此而中断。

2、中央控制中心

建筑设备监控系统对相关的设各实行信息共享的综合管理。中央控制中心对深圳市光电

产业企业加速器内各机电设备的运行、安全、能源使用状况及节能等实现综合监测和管理。

建筑设备监控系统管理员在中央控制中心屏幕上可直接看到所有关联设备的网络结构和物理

布局，能保证操作权限管理和监测内容的直观性。

3、建筑设备监控系统应能实现联动控制和实现信息资源共享的要求。

4、软件采用动态中文图形界面，软件平台为中文WIND0WS2000以上。能快速进行信息检

索，并对监控点参数进行查询、修改、控制等。为了保证系统运行的稳定性，实现零时间故

障切换，系统软件必须支持服务器热冗余技术和分布式数据库技术，确保在中央工作站出现

故障时，备用服务器能进行零时间无缝切换。

5、该系统应能及时反映故障的部位，记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，故

障报警自动恢复，且能提供故障排除的方法和措施。与其他系统配合，根据故障级别，能够

自动完成向不同级别管理人员发送故障报警信息，并根据管理要求将维修内容发送给相关人

员。系统应该能够进行设备故障的智能预测，制定维护计划。

6、对上述所有设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟趋势实时显示、

打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告.

3.1.1.5系统监控功能

建筑设备监控系统对以下设备系统实行运行工况监测并根据设定的参数进行手动、自动

控制，以达到管理便捷，节约能源，提高效率的目的。

系统建成后，可以完成以下功能：

•统一调配所有设备用电量；

•集中电脑控制，大量减少维修人员，及时处理设备出现的问题；

•系统自动累加运行时间功能，监视设备状况，自动打印维修报告；

•系统软件编程为图形组态，终端显示为中文，极大的方便了操作者的使用；

•采用集散式控制系统，安装简便，扩展灵活，为采用不同管理形式提供方便；

•可方便地与消防报警系统联网，易于管理，减少部门之间的协调。

.1冷热源系统的监控

冷热源系统本项目将作为一个专项节能系统在后面有详细描述。

.2空调通风系统的监控

要求根据深圳市光电产业企业加速器各功能分区的需求分区实行对设备进行最佳启/停控

制、空调及冷水机组的节能优化控制、设备运行周期控制、新风系统的控制、温度和湿度的控

制等。

主要控制原则如下：

系统应能与火灾报警与消防控制系统之间在火灾状态下实现联动。

空调通风系统均由建筑设备监控系统实行监控。

所有设备、自控阀均应保证就地手动和中控室自动控制二种功能。

自动进行冬夏转换。过渡季大量使用新风。

空调机组

(1)监测室外一点的温度、湿度，该参数通过网络可由全部系统共享。

(2)由中央工作站操作人员或程序，启/停空调机组的风机。

(3)在工作站屏幕上进行设备运行状态监视，在有故障时报警，报警信号在中央工

作站监视器上指示，并打印，请求操作人员处理。

(4)在工作站屏幕上显示回风温度。

(5)通过监测过滤器两端的差压，判断过滤器是否淤塞，在过滤器堵塞时报警，请

求维护人员清洗。

(6)在空调机组运行时由在空调机房的区域控制器控制表冷器水阀的开度，调节冷

水的流量，以保证空气调节区域的温度符合设定要求，控制方式采用PID控制及其

它优化算法。

(7)在中央工作站上可调整温度设定值、设定空调机组的运行日程。

(8)调节空调机组的风阀的开度。

(9)在火灾发生时，火灾报警信号为优先级别最高的信号，空调机组风机停止运行,

各风阀自动关闭。

(10)测量送、回风的温度。

新风机组

(1)由中央工作站操作人员或程序启/停新风机组的风机。

(2)在工作站屏幕上进行设备运行状态监视，在有故障时报警，报警信号在中央工

作站的监视器上指示，并在打印机上打印，请求操作人员处理。

(3)在工作站屏幕上显示送风温度和湿度。

(4)通过监测过滤器两端的差压，判断过滤器是否淤塞，在过滤器堵塞时报警，请

求维护人员清洗。

(5)在新风机组运行时由新风机房的区域控制器控制表冷器水阀的开度，以保证送

风温度符合设定要求。

(6)在新风机组运行时由新风机房的区域控制器控制加湿阀的开关，以保证送风湿

度符合设定要求。(加湿调节一般在冬季进行)。

(7)在中央工作站上可调整温湿度设定值、设定新风机组的运行日程。

(8)调节新风机组的新风阀的开度。

(9)风机的启/停控制，检测手/自动状态、风机的运行状态和故障告警。

送风机

风机的运行状态

跳闸/故障报警

手动/自动

启停控制

风阀状态控制。

排风机

风机的运行状态

跳闸/故障报警

手动/自动

启停控制

风阀状态控制。

.3空调多联机系统的监控

多联机系统为独立成套监控，通过智能接口接入BA系统主要监视参数如下

(1)监视控制：可以对空调系统运行停止/运转模式/风向风量/温度设定等状态进行监

控。

(2)故障报警功能：当某个机组中的室内机或室外机发生故障时，该机组图标颜色变为

红色。通过查看报警记录，可迅速瓷明故障发生时间和原因。

.4电力系统的监视

电子监控系统为独立成套监控，通过OPC接口接入BA系统主要监视参数如下

（1）高压部分：

实现三相全电量测量（包括U、I、P、Q、Cos6、kWh、kVarh.f）,2-31次谐波分析,

三相不平度测量，事件顺序记录，并监测断路器的工作及故障状态

（2）低压部分：

低压进线回路采用PMC-630c多功能测控电表,实现三相全电量测量（包括U、I、P、Q、

Cos巾、kWh、kVarh、f）,2-31次谐波分析，定时记录，分时计费，波形的瞬态捕捉，越限

控制，并监测断路器的工作及故障状态.