公寓项目运营管理合同范本

公寓项目运营管理合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有一处位于__________的公寓项目，并希望乙方负责该项目的运营管理工作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就公寓项目运营管理事宜达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________公寓

1.2项目地址：__________

1.3项目规模：__________平方米

1.4项目类型：__________

二、合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.2合同期满后，如双方同意继续合作，应提前__________个月书面通知对方，经双方协商一致，可续签本合同。

三、运营管理内容

3.1乙方负责公寓项目的日常运营管理工作，包括但不限于：

3.1.1负责公寓项目的物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等工作；

3.1.2负责公寓项目的市场推广、客户服务、租赁管理等工作；

3.1.3负责公寓项目的租金收取、财务管理、成本控制等工作；

3.1.4负责公寓项目的法律法规遵守、合同履行等工作。

四、权利义务

4.1甲方权利：

4.1.1甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，确保乙方按照本合同约定履行职责；

4.1.2甲方有权根据项目运营情况调整运营管理方案；

4.1.3甲方有权要求乙方提交运营管理报告，并对其内容进行审核。

4.2甲方义务：

4.2.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方运营管理费用；

4.2.2甲方应提供必要的办公场所、设施设备等；

4.2.3甲方应配合乙方进行项目运营管理工作。

4.3乙方权利：

4.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用；

4.3.2乙方有权对项目运营管理工作提出合理化建议；

4.3.3乙方有权要求甲方提供必要的支持与协助。

4.4乙方义务：

4.4.1乙方应按照合同约定，认真履行运营管理职责；

4.4.2乙方应遵守国家法律法规和行业规范；

4.4.3乙方应确保项目运营管理工作的顺利进行。

五、费用及支付

5.1运营管理费用：__________元/年，甲方应于每年__________月__________日前支付乙方。

5.2乙方在项目运营过程中产生的其他费用，如：水电费、物业费、维修费等，由甲方承担。

六、违约责任

6.1如甲方未按时支付运营管理费用，应向乙方支付_____%的违约金。

6.2如乙方未按合同约定履行运营管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目简介

2.运营管理方案

3.相关法律法规

4.其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有一处位于__________的公寓项目，为提高项目运营管理效率，确保甲方权益，甲方特邀请乙方作为公寓项目的运营管理方，并引入丙方作为项目财务顾问，三方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就公寓项目运营管理事宜达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________公寓

1.2项目地址：__________

1.3项目规模：__________平方米

1.4项目类型：__________

二、合同期限

2.1本合同自三方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.2合同期满后，如三方同意继续合作，应提前__________个月书面通知对方，经三方协商一致，可续签本合同。

三、运营管理内容

3.1乙方负责公寓项目的日常运营管理工作，包括但不限于：

3.1.1负责公寓项目的物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等工作；

3.1.2负责公寓项目的市场推广、客户服务、租赁管理等工作；

3.1.3负责公寓项目的租金收取、财务管理、成本控制等工作；

3.1.4负责公寓项目的法律法规遵守、合同履行等工作。

四、丙方财务顾问职责

4.1丙方作为项目财务顾问，负责对公寓项目的财务状况进行监控和分析，提供财务建议；

4.2丙方应定期向甲方提交财务报告，包括但不限于项目收入、支出、利润等；

4.3丙方应协助乙方进行成本控制和财务管理，确保项目财务健康。

五、权利义务

5.1甲方权利：

5.1.1甲方有权对乙方和丙方的工作进行监督、检查，确保双方按照本合同约定履行职责；

5.1.2甲方有权根据项目运营情况调整运营管理方案；

5.1.3甲方有权要求乙方和丙方提交运营管理报告和财务报告，并对其内容进行审核；

5.1.4甲方有权要求乙方和丙方在项目运营过程中保持良好的沟通，及时解决问题。

5.2甲方义务：

5.2.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方运营管理费用；

5.2.2甲方应提供必要的办公场所、设施设备等；

5.2.3甲方应配合乙方和丙方进行项目运营管理工作。

5.3乙方权利：

5.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用；

5.3.2乙方有权对项目运营管理工作提出合理化建议。

5.4乙方义务：

5.4.1乙方应按照合同约定，认真履行运营管理职责；

5.4.2乙方应遵守国家法律法规和行业规范；

5.4.3乙方应确保项目运营管理工作的顺利进行。

5.5丙方权利：

5.5.1丙方有权要求甲方支付财务顾问费用；

5.5.2丙方有权要求乙方提供必要的数据和资料。

5.6丙方义务：

5.6.1丙方应按照合同约定，提供专业的财务顾问服务；

5.6.2丙方应确保财务报告的真实性和准确性。

六、违约责任

6.1如甲方未按时支付运营管理费用或财务顾问费用，应向乙方和丙方支付_____%的违约金。

6.2如乙方未按合同约定履行运营管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3如丙方未按合同约定提供财务顾问服务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

7.1三方对本合同内容以及项目运营过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目简介

2.运营管理方案

3.财务顾问服务协议

4.相关法律法规

5.其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的：

引入丙方作为财务顾问，旨在通过专业的财务分析和监控，确保项目的财务健康，降低财务风险，保障甲方的投资回报。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为项目所有者，通过主导运营管理合同，确保项目运营符合甲方利益，实现项目价值的最大化。同时，甲方对运营管理工作的监督和检查，有助于提高运营效率，降低成本，提升项目品质。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）：

甲方（以下简称“甲方”）：

丁方（以下简称“丁方”）：

鉴于乙方拥有丰富的公寓项目运营管理经验，为提升运营效率，甲方特邀请乙方作为公寓项目的运营管理方，并引入丁方作为项目技术支持服务提供商，三方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就公寓项目运营管理事宜达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：__________公寓

1.2项目地址：__________

1.3项目规模：__________平方米

1.4项目类型：__________

二、合同期限

2.1本合同自三方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.2合同期满后，如三方同意继续合作，应提前__________个月书面通知对方，经三方协商一致，可续签本合同。

三、运营管理内容

3.1乙方负责公寓项目的日常运营管理工作，包括但不限于：

3.1.1负责公寓项目的物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等工作；

3.1.2负责公寓项目的市场推广、客户服务、租赁管理等工作；

3.1.3负责公寓项目的租金收取、财务管理、成本控制等工作；

3.1.4负责公寓项目的法律法规遵守、合同履行等工作。

四、丁方技术支持服务

4.1丁方作为项目技术支持服务提供商，负责为公寓项目提供必要的技术支持和维护服务；

4.2丁方应确保项目的技术系统稳定运行，及时响应和解决技术问题；

4.3丁方应定期向乙方提交技术支持报告，包括但不限于系统运行状况、故障处理、优化建议等。

五、权利义务

5.1乙方权利：

5.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用；

5.1.2乙方有权要求丁方按照合同约定提供技术支持服务；

5.1.3乙方有权对项目运营管理方案提出调整建议；

5.1.4乙方有权要求甲方提供必要的运营管理支持，如办公场所、设施设备等。

5.2乙方义务：

5.2.1乙方应按照合同约定，认真履行运营管理职责；

5.2.2乙方应遵守国家法律法规和行业规范；

5.2.3乙方应确保项目运营管理工作的顺利进行。

5.3甲方权利：

5.3.1甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，确保乙方按照本合同约定履行职责；

5.3.2甲方有权要求乙方提交运营管理报告，并对其内容进行审核。

5.4甲方义务：

5.4.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方运营管理费用；

5.4.2甲方应提供必要的运营管理支持，包括但不限于办公场所、设施设备等；

5.4.3甲方应配合乙方进行项目运营管理工作。

5.5丁方权利：

5.5.1丁方有权要求甲方支付技术支持服务费用；

5.5.2丁方有权要求乙方提供必要的技术支持和维护需求。

5.6丁方义务：

5.6.1丁方应按照合同约定，提供专业的技术支持服务；

5.6.2丁方应确保项目技术系统的稳定运行。

六、违约责任

6.1如甲方未按时支付运营管理费用或技术支持服务费用，应向乙方和丁方支付_____%的违约金。

6.2如乙方未按合同约定履行运营管理职责，造成甲方或丁方损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

7.1三方对本合同内容以及项目运营过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丁三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目简介

2.运营管理方案

3.技术支持服务协议

4.相关法律法规

5.其他相关文件

乙方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

丁方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年___