商业物业抵押借款合同书

商业物业抵押借款合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条物业概述1.1物业位于__________，具体地址为__________，物业的产权证明文件编号为__________。1.2物业面积总计为______平方米，包括但不限于建筑、土地及其附属设施。1.3物业现状：__________（详细描述物业的现状，包括但不限于使用情况、维护状况等）。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供人民币______元（大写：____________________元整）的借款。2.2借款用途：甲方承诺将借款用于__________（详细说明借款用途）。第三条借款期限及利率3.1借款期限为______个月，自本合同生效之日起计算。3.2借款利率为年利率______%，按月计息，利息计算方式为__________（具体计算方式）。3.3乙方应在每个计息期末向甲方支付利息，具体支付方式为__________。第四条抵押物的设定4.1甲方愿意将物业抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方应在本合同签订后______日内，将物业的权属证明文件交付给乙方，并办理抵押登记手续。4.3抵押期间，甲方应保持物业的完好无损，并承担物业的一切维护费用。第五条抵押物的处理5.1如甲方未按照本合同的约定偿还借款本息，乙方有权依法处理抵押物，以优先偿还借款本息。5.2处理抵押物的程序、方式及所得款项的分配，按照相关法律法规的规定执行。第六条违约责任6.1甲方未按照约定履行还款义务的，应承担逾期付款的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为__________。6.2乙方未按照约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为__________。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。抵押人（甲方）签字：____________日期：____年____月____日借款人（乙方）签字：____________日期：____年____月____日注意事项：1.合同条款明确性：合同中的金额、期限、利率、抵押物的具体描述等关键信息需要填写完整且具体明确，避免含糊不清的表述。2.合法合规：合同内容需符合现行法律法规，尤其是关于抵押物的法律要求，包括但不限于抵押登记的合法程序。3.权属清晰：抵押物必须是甲方合法拥有且有权处置的财产，权属证明文件需真实有效。4.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方法。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的途径和地点，通常选择合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.咨询法律专业人士：在签订合同前，应咨询法律专业人士，确保合同条款合法有效，避免潜在的法律风险。2.补充协议：若合同中有未尽事宜，双方应签订补充协议，确保补充协议与本合同具有同等法律效力。3.证据保全：保留合同签订过程的相关证据，包括但不限于签字盖章的合同文本、支付凭证等，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。争议解决：指当事人之间因合同履行发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。补充协议：指对已签订的合同进行补充、修改或解释的协议，通常用于处理合同中未涉及或未明确规定的事项。法律效力：指法律行为（如合同）在法律上所具有的约束力，即法律行为能够产生、变更或消灭法律关系的效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方计划将借款用于扩大经营规模，需要确保资金专款专用。补充条款：甲方承诺，所借款项将严格按照合同约定的用途使用，不得挪作他用。若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权立即要求甲方提前还款，并有权解除本合同。2.场合：甲方为中小企业，担心经营风险可能导致无法按时还款。补充条款：考虑到甲方作为中小企业的特殊情况，双方同意在甲方遇到不可抗力或重大经营困难导致无法按时还款时，可协商延长还款期限或调整还款计划，但甲方应提前书面通知乙方。3.场合：物业所在区域可能面临城市规划变动，影响物业价值。补充条款：若物业因城市规划变动导致价值显著上升或下降，双方应重新评估抵押物的价值，并根据实际情况调整借款额度或抵押物的范围。4.场合：甲方希望保留对物业的经营管理权。补充条款：在抵押期间，甲方保留对物业的经营管理权，但需确保物业的正常运营，不得进行任何可能导致物业价值减少的行为。合同所