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文档简介

2025年二手住宅购房合同签订要点一、前言二手住宅购房合同是二手住宅交易过程中最重要的法律文件，买方和卖方应认真阅读、理解并遵守合同的条款。为了保障买卖双方的合法权益，本文将为您详细解析____年二手住宅购房合同签订的要点。二、合同主体1.买方：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.卖方：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。三、合同标的1.房屋基本信息：房屋所在城市、区县、街道、门牌号、房屋结构、建筑面积、建成年份等。2.房屋权属情况：房屋所有权证号、土地使用权证号、房产性质（如住宅、非住宅等）、是否设定抵押等。四、合同价格1.房屋成交价格：双方约定的房屋交易价格，包括房款、装修款、家具家电等。2.付款方式：买方应按照双方约定的付款方式支付房款，如首付比例、贷款比例、付款时间等。3.税费承担：双方应明确约定房屋交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、营业税等）由哪方承担。五、合同履行1.交付期限：卖方应按照双方约定的时间将房屋及附属设施交付给买方。2.交付条件：房屋及附属设施应满足双方约定的交付条件，如清空、维修、过户等。3.过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，包括产权转移登记、土地使用权转移登记等。4.产权瑕疵：卖方应对房屋的产权瑕疵承担责任，如产权纠纷、查封等。六、合同解除1.合同解除的条件：双方应明确约定合同解除的条件，如违约行为、不可抗力等。2.合同解除的后果：合同解除后，双方应按照约定处理房屋交易过程中的费用、税费等。七、违约责任1.买方违约：买方未按约定时间支付房款、未履行合同义务等，应承担违约责任。2.卖方违约：卖方未按约定时间交付房屋、房屋产权瑕疵等，应承担违约责任。八、争议解决1.双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.双方对合同内容的理解和履行如有分歧，应以本合同为准。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十、合同签订日期本合同签订日期为____年____月____

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