全新二手房交易合同范本：定金及过户条款详解

全新二手房交易合同范本：定金及过户条款详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋用途：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋现状：房屋结构完整，设施齐全，无任何权利瑕疵，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。二、交易价格与支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（2）首付款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（3）尾款：乙方应在房屋交接完毕之日起5个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。三、定金条款3.1乙方支付定金后，甲方应按照本合同约定履行房屋买卖义务。如甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.2乙方支付定金后，如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权解除本合同。四、过户条款4.1甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。4.3如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。五、交付与验收5.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方异议之日起5个工作日内，对乙方提出的问题进行整改。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。6.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：确保合同中的房屋基本信息、交易价格、支付方式等条款准确无误，双方应核实各自的身份证件、房屋权属证明等相关文件。2.定金支付：定金是作为担保的一种形式，支付定金后，双方应严格按照合同约定的条款履行义务，否则可能面临违约责任。3.过户手续：注意过户的时间节点和责任分配，确保过户过程中双方的权利义务明确，避免因过户问题导致合同无法履行。4.房屋交付与验收：乙方应在验收期内对房屋进行仔细检查，确保房屋符合合同约定，如有问题应及时提出。5.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，以便在发生违约时，双方有明确的赔偿标准。6.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再诉讼。解决办法：1.协商：在出现争议或问题时，通过友好协商的方式解决，以减少时间和经济成本。2.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。3.诉讼：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金（EarnestMoney）：是合同当事人为确保合同履行，由乙方支付给甲方的一定数额的金钱。定金具有担保性质，若乙方违约，甲方可以没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.过户（TransferofOwnership）：指房屋所有权的转移，即将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。3.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.担保（Security）：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或权利作为履行债务的保证。5.协商（Negotiation）：指双方当事人为达成协议而进行的谈判活动。6.诉讼（Litigation）：指合同当事人因合同争议向法院提起的诉讼活动，通过司法程序解决争议。哎呦，来看看这份合同适用的几种特殊场合，咱们得根据不同情况适当添加点补充条款，让合同更加周到贴心。1.家庭遗产分割：特殊场合：家里老人过世，留下的房子要分给兄弟姐妹们，大家决定卖掉房子分钱。补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，证明其有权处分该房屋。2.投资用途购买：特殊场合：乙方买房子是用来投资的，打算将来出租或者转手。补充条款：乙方应确保房屋在购买后______个月内不进行任何形式的转让，除非得到甲方的书面同意。3.异地购房：特殊场合：乙方在外地工作，打算在当地买房定居。补充条款：甲方应协助乙方办理一切与房屋过户相关的手续，并提前通知乙方所需提供的文件资料。4.共有产权：特殊场合：房屋是甲乙双方共有，需要明确各自的权利和义务。补充条款：甲乙双方确认，房屋所有权归双方共同所有，任何一方不得单方面处置房屋，所有重大决策需双方协商一致。5.贷款购房：特殊场合：乙方打算贷款买房，需要明确贷款事宜。补充条款：乙方应在合同签订后______个工作日内向银行提交贷款申请，并确保在规定时间内获得贷款批准。合同附件列表：1