别墅房屋合同范本

别墅房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方指定通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质别墅项目；乙方为一家具备丰富投资管理经验和实力的公司，有意购买甲方开发的别墅以进行投资和自用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售别墅事宜，达成如下合同：

一、甲方声明与保证

1.1甲方对其出售的别墅拥有完整的所有权和处置权，保证别墅权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

1.2甲方提供的别墅相关资料真实、完整、合法，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

二、乙方声明与保证

2.1乙方具有购买别墅的合法资格，购买资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

2.2乙方在购买别墅过程中，遵循诚实信用原则，如实向甲方提供所需资料，配合甲方办理相关手续。

三、合作背景与前提条件

3.1双方本着优势互补、合作共赢的原则，就甲方开发的别墅项目展开合作。

3.2甲方已取得别墅项目的相关合法手续，具备对外销售的条件。

3.3乙方对甲方提供的别墅项目进行了充分了解，确认购买意向，并具备购买能力。

3.4双方同意按照本合同约定的条款和条件，完成别墅的购买与销售事宜。

本合同范本旨在明确双方在别墅购买过程中的权利与义务，确保交易安全、顺利进行。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并自愿承担相应法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于XX省XX市XX区XX路XX号别墅项目的购买与销售事宜。具体内容包括：甲方按照约定向乙方出售别墅，乙方支付相应购房款，双方共同遵守合同约定，确保交易顺利完成。涉及的具体内容包括别墅的交付、所有权转移、维修保养、税费承担等与本次交易相关的各项事宜。

第二条定义

1.别墅：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方开发建设的具备独立土地使用权和房屋所有权的住宅物业。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买别墅的款项。

3.交付：指甲方将别墅实际交付给乙方，并办理完毕所有权转移手续的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内配合办理别墅交付及所有权转移等相关手续。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方提供符合约定要求的别墅。

（2）甲方负责办理别墅的所有权转移手续，确保别墅权属清晰。

（3）甲方应在交付别墅时，提供别墅的完整资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

（4）甲方应承担与别墅有关的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付符合约定要求的别墅。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内办理完毕别墅所有权转移手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款。

（2）乙方应配合甲方办理别墅交付及所有权转移等相关手续。

（3）乙方在购买别墅过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（4）乙方在接收别墅后，应承担别墅的维修保养等责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保别墅购买与销售事宜的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意别墅的购买价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付购房款的50%作为定金。

2.乙方应于甲方完成别墅所有权转移手续并交付别墅之日起10个工作日内，向甲方支付剩余的50%购房款。

支付方式为银行转账，甲乙双方应提供各自指定的银行账户信息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在本合同生效后XX个工作日内，办理完毕别墅所有权转移手续。

2.乙方应在本合同生效后XX个工作日内，支付首期购房款（即定金）。

3.乙方应于接收别墅之日起XX个工作日内，支付剩余购房款。

如遇特殊情况，双方可协商延长履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理完毕别墅所有权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

2.甲方未能按约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

3.甲方提供的别墅不符合约定要求，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

2.乙方在购买过程中存在违法违规行为，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

3.乙方未按约定时间接收别墅，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的后果进行协商，合理分担由此产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中的合理费用由双方各自承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。通过快递、挂号信或专递等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并以书面形式确认，构成合同的一部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方未能就变更或解除合同达成一致的。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于别墅平面图、装修标准、设备清单等，均