房地产预售款合同新规定

房地产预售款合同新规定合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（购房方）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：_____________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条预售房款支付（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起______日内支付首付款人民币（大写）：______元整（小写）：__________元。a)______年______月______日前支付人民币（大写）：______元整（小写）：__________元；b)______年______月______日前支付人民币（大写）：______元整（小写）：__________元；c)以此类推，直至房款支付完毕。2.2乙方支付预售房款时，应将款项汇入甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：__________账户账号：__________开户行：__________第三条房屋交付及验收3.1甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照国家及当地相关验收标准进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后______日内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后______日内进行整改。3.3乙方未按约定时间进行验收的，视为乙方同意房屋质量及交付条件。第四条房屋产权登记4.1甲方应在本项目竣工验收合格后______日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记。4.2乙方应在收到甲方通知后______日内，携带相关证件到甲方指定的地点办理房屋产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付已付房款总额的______%的违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项总额的______%的违约金。5.3双方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（购房方）：____________签订日期：____________注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系电话等信息，以确保合同的有效性和可执行性。法律名词解释：合同主体，指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.项目信息准确：项目名称、地点、规模、用途等信息必须准确无误，以避免履行合同过程中出现纠纷。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象，本合同中为预售的房地产项目。3.房款支付方式：明确房款支付的时间、金额及方式，确保双方按照约定履行付款义务。法律名词解释：履行义务，指合同当事人依据合同约定完成其应尽的行为。4.房屋交付及验收：约定房屋交付的时间和验收标准，保障乙方的权益。法律名词解释：交付，指合同一方将标的物转移给另一方占有。5.产权登记：明确双方在产权登记过程中的责任，确保房屋产权的顺利转移。法律名词解释：产权转移，指合同标的物的所有权由一方转移给另一方。解决办法：1.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为的违约金计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。2.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现纠纷时，能够及时、有效地解决。法律名词解释：争议解决，指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.合同生效与终止：明确合同生效的时间、条件以及终止的情形，确保合同的有效性和稳定性。法律名词解释：合同生效，指合同开始对当事人产生法律效力；合同终止，指合同当事人之间权利义务关系的消灭。特殊场合一：跨界合作项目场合描述：甲方开发的项目可能与旅游、文化等其他产业结合，需要与乙方进行跨界合作。补充条款：考虑到项目的特殊性，甲乙双方应共同制定项目运营方案，并约定利润分配比例及方式。若项目涉及第三方的合作，甲乙双方应共同协商确定合作条款，并确保合作方符合相关法律法规的要求。特殊场合二：乙方为投资方场合描述：乙方购买预售房不仅仅是为了自住，而是作为一项投资。补充条款：甲方应向乙方提供项目投资回报分析报告，并在合同中明确预计交付日期、投资回报周期及回报率等相关事项。若项目未能达到预期回报，甲方应承担相应的补偿责任。特殊场合三：乙方为团购单位场合描述：乙方是一个单位，代表员工集体团购房屋。补充条款：甲方应为乙方提供团购优惠政策，并在合同中明确团购房屋的数量、价格优惠幅度以及交付顺序。同时，甲乙双方应约定团体购房者的姓名、身份证号等个人信息，以便于后续的产权登记。附件列表：1.项目预售许可证复印件2.甲方营业执照副本复印件3.乙方身份