北京房产预约买卖代理合同

北京房产预约买卖代理合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（代理方）：__________鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为房屋购买意向人，丙方为专业的房产代理机构，三方就甲方房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方房屋位于北京市_______区_______街道_______小区_______号楼_______室，房屋产权证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。第二条代理事项2.1丙方接受乙方的委托，代理乙方购买甲方房屋，并办理相关手续。2.2丙方承诺在代理期间内，严格按照乙方的购买要求，积极寻找合适的房源，并协助乙方与甲方进行洽谈。第三条代理费用3.1乙方应支付丙方代理费，代理费为房屋成交价的_______%（不得超过成交价的3%），代理费支付时间为房屋交易合同签订之日起_______日内。3.2代理费支付后，如乙方因故未能购买到甲方房屋，丙方应退还乙方已支付的代理费。第四条房屋交易价格及支付方式4.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方支付房屋总价的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为房屋交易合同签订之日起_______日内。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。4.3乙方支付房屋总价后，甲方应按照约定时间办理房屋过户手续。第五条房屋交付及验收5.1甲方应在房屋交易合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。5.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合约定的交付条件。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。6.2如因不可抗力导致本合同无法履行，各方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（代理方）：________________签订日期：________________甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（代理方）：________________注意事项：1.核实信息：确保合同中填写的房屋信息准确无误，包括房屋位置、面积、产权证号等，以避免日后发生纠纷。2.明确代理事项：丙方作为代理方，其代理事项和权限应明确无误，避免越权代理。3.代理费用：代理费用的数额、支付时间及退款条件应在合同中明确规定。4.交易价格与支付方式：房屋交易价格、支付方式及时间应具体明确，以确保交易顺利进行。5.交付与验收：明确房屋交付的时间及验收标准，确保乙方权益。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的计算方式，以约束各方履行合同。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时处理。解决办法：1.信息不符：如发现信息不符，乙方有权要求甲方或丙方承担违约责任。2.代理事项争议：如丙方超出代理权限行事，乙方有权拒绝履行，并要求丙方承担法律责任。3.费用支付争议：如代理费用支付发生争议，应按照合同约定的条款处理，必要时可申请仲裁或提起诉讼。4.交易纠纷：如交易过程中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。5.验收不合格：如房屋验收不合格，乙方有权要求甲方进行修缮或解除合同。关键词语的法律名词解释：代理：指一方（代理人）以他方（被代理人）的名义，在授权范围内进行民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。违约金：指合同一方违反合同义务，按照合同约定或法律规定向另一方支付的预定赔偿金。不可抗力：指在合同履行过程中发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可免除合同当事人的违约责任。仲裁：指当事人双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交第三方进行审理，并接受其裁决的一种解决争议的方式。诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，通过法院审理解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同出售房产，但需要确保双方都对出售事宜有充分了解和同意。补充条款：双方应共同签署合同，并在合同中明确表示已充分沟通并同意出售房产。若夫妻双方有一方不能亲自到场，需提供授权委托书。2.场合：房屋为遗产，继承人之间需要明确各自的权益。补充条款：继承人之间应提供遗产分配协议，并在合同中注明各继承人的份额及对应的权利和义务。3.场合：卖方希望在一定条件下保留居住权。补充条款：合同中应明确卖方保留居住权的条件，如居住期限、居住费用等，并约定居住权终止的条件。4.场合：买方计划购买房产用于投资出租。补充条款：合同中应注明买方的投资用途，并约定卖方应提供的有关房屋状况的详细信息，以确保买方投资决策的准确性。5.场合：交易房产涉及贷款。补充条款：合同中应包括关于贷款的相关条款，如贷款银行、贷款金额、还款期限等，并约定因贷款审批不通过时的处理方式。合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.代理方