天津市二手房交易居间服务合同

天津市二手房交易居间服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：天津_______房地产经纪有限公司第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，装修状况：__________。1.3甲方保证上述房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、查封等法律瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方应在办理房屋过户手续前_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于办理房屋过户手续后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应在办理过户手续时，配合甲方办理相关手续，并承担相应的过户费用。第四条居间服务费用4.1丙方为甲乙双方提供居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应在合同签订后_______日内，向丙方支付居间服务费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2甲方在合同履行过程中，如出现房屋权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、查封等法律瑕疵，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3乙方在合同履行过程中，如未按约定时间支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：天津_______房地产经纪有限公司签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证和土地使用权证齐全，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、查封等法律瑕疵。2.交易价格及支付方式：明确房屋交易总价及支付定金、首付款和剩余房款的具体时间。3.房屋交付及过户手续：约定房屋交付时间和办理过户手续的时间，明确过户费用的承担方。4.居间服务费用：明确居间服务费的具体金额和支付时间。5.违约责任：约定各方在合同履行过程中的违约责任和违约金金额。6.争议解决：明确纠纷解决方式和诉讼管辖法院。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押贷款：指将房屋作为抵押物，向银行申请贷款的行为。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或执行程序的财产采取限制处分的强制措施。4.居间服务：指房地产经纪机构为买卖双方提供房屋交易信息、促成交易的服务。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.诉讼管辖：指法院对某一案件行使审判权的范围和权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：“甲乙双方应本着相互尊重和理解的原则处理本次交易，若发生争议，应通过友好协商解决，避免因诉讼等法律程序影响双方的感情。”2.场合：房屋交易涉及遗产继承，家庭成员对遗产分配有共识。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方保证本次交易的房屋系合法继承所得，所有继承人已达成一致意见，不存在任何遗产分配上的争议。”3.场合：房屋交易涉及未成年人，需要监护人同意。补充条款：增加一条：“乙方为未成年人，本次交易需得到其法定监护人的同意。甲方应在合同签订前提供乙方监护人同意的书面文件。”4.场合：买卖双方希望交易过程中有第三方见证。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲乙双方同意在合同签订过程中，由丙方作为第三方见证人，确保交易的真实性和合法性。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复