房产指标交易合同书

房产指标交易合同书合同编号：__________甲方（指标转出方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（指标转入方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有合法的房产指标，愿意将其房产指标转让给乙方；乙方愿意受让甲方所持有的房产指标，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产指标概述1.1房产指标性质：甲方所持有的房产指标为_______（住宅、商业、办公等）指标。1.2房产指标面积：甲方所持有的房产指标面积为_______平方米。1.3房产指标位置：甲方所持有的房产指标位于_______（具体地址）。第二条房产指标交易2.1乙方同意按照本合同约定的条件购买甲方所持有的房产指标。2.2甲方保证所转让的房产指标真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵和争议。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产指标过户至乙方名下。第三条交易价格及支付方式3.1乙方应支付给甲方的房产指标转让款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付房产指标转让款的方式为：（1）签订本合同之日起_______日内，乙方支付总价的_______%；（2）房产指标过户至乙方名下之日起_______日内，乙方支付剩余的_______%。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所转让的房产指标真实、合法、有效；（2）甲方应在合同约定的期限内办理房产指标过户手续；（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利取得房产指标。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的条件支付房产指标转让款；（2）乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法使用所购买的房产指标；（3）乙方应承担因购买房产指标所产生的一切费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定办理房产指标过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产指标转让款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________注意事项：1.合同主体明确：确保甲方和乙方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话等信息准确无误，避免因信息错误导致合同无效。2.房产指标描述清晰：详细描述房产指标的性质、面积和位置，确保双方对交易对象有明确的认识。3.交易价格及支付方式：明确房产指标转让款金额、支付方式和时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.权利义务明确：明确双方在合同中的权利和义务，包括过户手续的办理、费用承担等。5.违约责任：设定违约责任和违约金，以约束双方遵守合同约定。6.争议解决：明确争议解决方式和地点，为日后可能出现的争议提供解决途径。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格和房产指标的实际情况。2.专业咨询：如有必要，双方可以咨询专业律师或房地产顾问，以确保合同条款的合法性和合理性。3.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可以签订补充协议，以补充和完善合同内容。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：标识和追踪合同的一个唯一编号，便于管理和查询。2.合法性：指合同内容符合国家法律法规的规定，合同方能得到法律的保护。3.权利瑕疵：指转让的房产指标存在权利上的缺陷，可能影响其转让的有效性。4.过户：指将房产指标的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。5.违约责任：指一方违反合同约定的义务，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.补充协议：指在原合同基础上，双方为补充或修改原合同内容而达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为国有企业，需按照特定流程进行资产转让。补充条款：考虑到甲方作为国有企业，需要履行内部审批程序，双方同意增加一条：“甲方应在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供完成内部审批所需的相关文件和证明。若甲方未能在规定时间内完成审批，乙方有权要求解除合同或延迟支付相应款项。”2.场合：乙方计划将购买的房产指标用于开发特定项目，如养老公寓或创业园区。补充条款：针对乙方的特定用途，双方可添加：“乙方应保证所购买的房产指标仅用于_______（项目名称）的开发建设，若乙方变更用途，需提前书面通知甲方并取得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房产指标的使用性质。”3.场合：乙方为外资企业，担心货币汇率波动对交易造成影响。补充条款：为保障双方权益，可以添加：“考虑到货币汇率可能发生变化，双方同意在支付款项时，按照_______（指定银行）公布的汇率进行结算。若汇率波动导致乙方支付金额发生变动，双方应友好协商解决。”合同所需附件列表：1.甲方房产指标证明文件2.甲方内部审批文件3.乙方企业法人营业执照复印件4.乙方开发项目可行性研究报告5.乙方资信证明文件6.乙方支付款项的银行转账凭证7.任何双方认为对履行合同有帮助的其他相关文件嘿，咱们这个合同啊，得根据实际情况加点特别的内容。比如说，如果甲方是大国企，那它转手房产指标得走一套复杂的审批流程，所以咱们得给它留出点时间来，合同里得加一条，说甲方得在签了合同后的一定时间内把审批的文件给乙方看看。再比如，乙方如果打算用这些指标来